北辰寧河相繼釋出新地塊 洋房備受買房者青睞

隨著經濟發展和城市建設加速，高樓大廈如今隨處可見，擁有一處能提升生活品質的多層社區成為許多市民的夢想。花園洋房擁有內庭院、閣樓等格局，既可享受別墅般舒適的生活，又沒有完全脫離城市的繁華。在花園洋房社區內，居住者可以保持與自然環境的親密接觸，這種安寧祥和的居住氛圍正是眾多購房者所期待的。

新聞來源：渤海早報

北辰區

樓市「黑馬」再掛牌土拍市場火熱

2月8日晚間，位於北辰區高峰路東側的津北辰高(掛)2017-008號地塊和位於北辰區龍門東道與朝陽路交口西南側的津北辰高(掛)2017-009號地塊在天津土地交易中心掛出。掛牌公告顯示，008號地塊掛牌起始總價36億元，最高限價為54億元，地塊內分為A、C兩個子地塊，總出讓土地面積118839.2平方米，其中A地塊出讓土地面積43230.4平方米，C地塊出讓土地面積75608.8平方米。A地塊主要為商服用地，C地塊為科教、住宅用地。009號地塊掛牌起始總價19億元，最高限價28億元，該地塊出讓土地面積63480.1平方米，土地用途為城鎮住宅和商服。

近幾年，金地、正榮、恆大、融創等名企紛紛拿地落戶北辰，其土地拍賣市場不斷升溫。去年12月，距離上述新掛牌地塊一公里的北辰順義道地塊便吸引了包括中儲、中海、天成、正榮、綠城、招商、華潤、保利、中糧在內的9家房企競買，最終由於地塊拍賣中觸及「熔斷」紅線終止出讓，這是天津首宗以「熔斷」形式終止出讓的住宅地塊。

正榮府：品質洋房配套齊全

正榮府是正榮地產在天津打造的又一力作，位於北辰淮東路與潞江東路交口，是價值日益突顯的北部中心活力區，北辰實驗國小、華辰學校等名校林立，北辰中醫院、兒童醫院等大醫院環伺左右，為教育和醫療提供了充分保障。正榮府毗鄰捷運5號線，與永旺購物中心相對而立，僅一路之隔，餐飲、休閑、購物出門即享。正榮府周邊公交線路較少，僅有北辰教官支隊站和職業大學站，850、733、813等公交線路在附近停靠。項目臨著外環北路、鐵東北路、津塘公路與北辰道、淮河道，路網建設情況較好，自駕出行方便。項目為業主提供了正榮農園、正榮書苑、全齡兒童場地等配套，以及無障礙社區動線規劃，多元化的公共空間，讓家庭成員的日常生活需求均能得到滿足。

正榮府在設計上還原了天津人心中的洋房情結，選擇純正的英式洋房作為建築風格，同時將「新亞洲」園林與西式建築巧妙交融，擁有歷久彌新的視覺效果，打造了一個極具舒適感的社區，高品質的低密社區規制使居者的圈層屬性和地位認同感得以充分彰顯。

正榮府項目示範區現已開放，預計一期首開12棟電梯洋房，頂層帶閣樓，首層帶小院，戶型為105平方米和125平方米的三居室，室內採光較好，是寬敞舒適的三居設計，為天津北部提供了改善之選。

中儲城邦櫟樹灣：英倫風情生態宜居

去年北辰土地市場十分火爆，中儲在北辰拿下了兩塊宅地，整體命名為中儲城邦櫟樹灣，是區域內體量最大的項目。項目位於北辰區原天重機械廠範圍內，臨近南倉快速路和京津公路，周邊路網發達。目前項目周邊暫時沒有大型的商業配套，不過距離項目不到兩公里是繁華的天穆居住區，距離項目一公里左右是北辰紅星美凱龍，這兩個區域商業配套完善，加上中儲自身的商業配套，可以滿足業主的日常所需。在教育方面，項目自身配套幼稚園、國小和中學，后兩者規劃到三期建設，儘管投入建設使用時間靠後，可一旦建成就可以實現不出社區就近上學，生活更加便捷。

項目綠化率達到了40%，社區景觀是中儲城邦櫟樹灣的重頭戲，對不同功能空間採用了不同設計手法進行塑造，使整個項目既完整和諧又富有變化，打造了一個帶有濃郁學院風情的宜居花園。項目還將設有兒童遊樂區以及一個水系景觀，相比北辰區的其他板塊，居住舒適度較高。

中儲城邦櫟樹灣整個社區共分為三期開發，一期產品為高層、小高層、洋房和別墅產品，另外包含一所幼稚園和25家沿街商戶，而一期又分為三個地塊，首開A2地塊，共有25棟樓，只有5棟高層，其餘皆為洋房產品。項目預計2017年4月首開一期高層和洋房，其中洋房5或6層到頂，主推140平方米，頂層帶閣樓，戶型結構緊湊，布局合理，同時滿足剛需改善多種需求。

寧河區

土地市場發力未來前景可期

繼2月8日北辰兩宗地塊掛牌后，天津土地交易中心釋出寧河區一宗編號為津寧(掛)2016-04號的地塊。該地塊位於寧河現代產業區，出讓土地面積81330.2平方米，該地塊規劃用地性質為二類居住用地，容積率1.0-1.1，綠地率不小於40%，建築密度不大於35%，建築限高24米，其土地用途為城鎮住宅用地。

寧河區是天津東北部的重要門戶，在京津冀協同發展體系中，區位優勢比較明顯。寧河區堅持綠色發展理念，積極推進七裏海濕地保護範圍調整，加大生態建設投入力度，走經濟發展與生態環境共贏之路，區域未來發展前景良好。此外，近年來未來科技城、京津合作示範區、津冀合作示範區和一汽大眾華北基地等一批大項目相繼落戶寧河，為其發展拓展了廣闊空間。在津寧(掛)2016-04號地塊出讓前，寧河近兩年來一直未有新的地塊出讓，這次新地塊的掛牌或將帶動寧河區樓市的發展。

濱江國際：風格別緻安全可靠

濱江國際是寧河唯一的純電梯花園洋房社區，位於規劃建設的三八河路薊運河大橋旁，毗鄰蘆台大橋，與老城區隔河相望。項目距天津市區68公里，有572路、577路內環、577路外環三條公交線路，周邊蘆台大橋、光明路大橋、二號橋與老城區銜接；唐津高速、津寧高速、薊塘高速、205國道等多條路線四通八達，構成立體通路網路。項目自身有2000平方米的社區文化商業配套，周邊有新華商場、幸福商業廣場等購物廣場，業主的休閑、娛樂等生活需求均能得到保證。

項目採用歐式建築風格，通過組團式的社區規劃，將景觀和建築融為一體，內外水系相互呼應，多層次、複合園林景觀相互交融，綠化率達到了41%。項目容積率僅為1.4，樓間距較大，可以享受更為完整的景觀，在最大限度上保護了業主居住的私密性，使居住更為舒適寧靜。此外，濱江國際社區採用了人車分流，在保證業主及其家人安全的同時將小區景緻盡收眼底，也減少了噪音和空氣的污染。

目前濱江國際二期已加推洋房1至8號樓，首層帶小院，主推109平方米三居室，功能區設計合理，卧室寬敞舒適，對居住環境要求高的置業者可以考慮。