昔日地王今何在 鄭州經開6地王時隔一年現狀剖析

從2016年鄭州市區產生的各類地王來看，16個地王中，鄭東龍湖佔了6個，經開區佔了6個，其他區域佔了4個。從碧桂園1月拿地王一直持續到9月，經開區的6個地王持續刷新多個區域地王紀錄。

下面以時間為順序，來看看6個地王現狀。

1月20日，經開區再現土地爭奪戰，經過105輪的競拍，碧桂園最終以3.8億奪得此地塊，奪得經開區新任單價地王、樓麵價地王。該地塊位於經開第一大街以東、經北二路以北，使用權面積19447.63㎡（摺合29.171畝），土地用途為城鎮住宅，容積率＞1.0、＜4.0,建築密度＜35%，建築高度＜100米，使用年限70年。

現如今，該地塊已經開發成碧桂園天璽，已開盤銷售。現在售帶裝修房源，面積為82-140㎡，均價22000元/㎡，具體一房一價，詳細信息可諮詢售樓部。營銷中心和樣板間已對外開放。

7月27日， 5個多小時，468輪，一番激烈的廝殺之後，康橋集團以22.73億元拿下濱河國際新城一宗住宅用地！每畝單價1500.92萬元，摺合樓麵價9005.44元/㎡，刷新經開區總價、樓麵價和單價記錄，成為經開區新地王！鄭政經開出〔2016〕006號（網）地位於經開第十九大街以東、四港聯動大道以西、經南十一路以南、經南十二路以北，面積100961.18㎡，摺合151.44畝，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年，容積率大於1並且小於2.5，建築密度小於25%。地塊起始價87100萬元，增價幅度200萬元， 最大容積率計算，摺合樓麵價3450.83元/㎡，單價575.14萬元/畝。

現如今，該地塊已經開發成康橋悅榕園，待售階段。康橋悅蓉園一期預計推出的產品有洋房與高層，洋房面積145-185㎡頂層複式，一樓複式送花園；高層涵蓋89㎡、125㎡、145㎡、180㎡，具體一房一價，詳情請諮詢售樓部。2016經開區6地王狂賺眼球 時隔一年現狀幾何

7月28日 上午9點，經開區三連拍第二天。第118輪，河南中聯創房地產開發有限公司以8.9億摘得鄭政經開出 【2016】005號地塊！樓麵價9796.97元/㎡，每畝單價1306.27萬元，溢價率141.85%！刷新昨天臨近地塊，由康橋創下的9005.44元/㎡的樓麵價紀錄，新地王就此產生。

河南中聯創房地產開發有限公司創立於2007年8月，由鄭州市建設投資集團有限公司、鄭州地產集團有限公司、鄭州亞新房地產開發有限公司共同出資組建。

現如今，該地塊已經開發成亞新海棠公館，待售階段。亞新海棠公館產品為成品精裝修住宅，包含小高層和洋房，小高層戶型面積為140㎡、160㎡，洋房戶型面積為180㎡、200㎡，城市展廳位於九如路與龍湖中環路交叉口東北角—亞新龍湖壹號總部中心，詳詢售樓部。 亞新海棠公館世襲亞新集團TOP系公館貴族血統，攜手同為行業翹楚的巨匠，建樹成品豪宅榜樣。

7月29日，7個多小時，180輪，鄭政經開出【2016】004號（網）花落海馬集團。總價15.32億元，摺合樓麵價10543.81元/㎡，每畝單價1405.84萬元，溢價率160.54%！刷新經開區樓麵價紀錄，成為新地王。鄭政經開出[2016]004號地，位於經開第十七大街以東、經開第十八大街以西、經南十二路以南、經南十三路以北，土地使用面積72649.25㎡，摺合約108.97畝。土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。容積率大於1並且小於2，該地塊掛牌起始價為58800萬元萬元，最終成交價為153200萬元。按最大容積率2計算，最終樓麵價為10544元/平方米，每畝地價1405.84萬元。經開區樓麵價地王。

現如今，該地王仍舊處於開發階段，暫無具體規劃信息。不過按照周邊的這種情況，這個項目後期的開發也會往高端走。

9月1日，鄭政經開出【2016】028號（網）地塊，將於上午9點競價拍賣。028號地塊位於經開區經開第七大街東、經北二路北，規劃用地為二類居住用地。使用權面積27888.74㎡，約41.83畝，容積率大於1.0小於4.5，建築高度小於100米。起始價28000萬，增價幅度200萬元，起始單價669.33萬元/畝，起始樓麵價2331.09元/㎡。

現如今，該地塊已經開發成華潤紫雲府，待售階段。華潤紫雲府項目整體由10棟建築體組成。項目位於東風南路與隴海路交叉口向南800m。項目距離河南省政府4.2公里，距離鄭州東站3.5公里。

9月14日上午9點，鄭政經開出【2016】026號（網）地在國土資源局掛牌競拍。一直到晚上8點，經過636輪，福建宏輝房地產開發有限公司以28.24億元競得，摺合樓麵價8878.87元/㎡，每畝單價2663.67萬元，溢價率292.22%。據了解，宏輝房地產開發有限公司是福建陽光房地產開發有限公司（陽光城集團）全資子公司，陽光城集團是以房地產開發為主營業務的上市企業，1995年始創於福州，2012年管理總部遷至上海。目前已進入福建、上海、陝西、甘肅、山西、 江蘇、 浙江等省市發展。26號地塊位於經開第一大街以西、航海東路以南，總面積70679.7㎡，106.02畝，土地用途為批發零售、住宿餐飲兼容商務金融、城鎮住宅，容積率大於1.0小於4.5，北部商業用地出讓年限40年，南部住宅用地70年。起始價7.2億，其實單價679.12萬元/畝。

現如今，該地塊已經開發成陽光城檀悅，待售階段。陽光城檀悅共規劃1507戶，戶型面積為87平三房、106平三房、128平三房、128平複式、141平4房，項目位於經開區航海東路與經開第一大街交匯處，城市展廳位於航海路與未來路交會處向西50米北，具體開盤時間待定，詳詢售樓部。 陽光城檀悅緊鄰捷運5號線中原福塔站，享有四橫四縱的便捷交通路網。