北京租房全攻略，北漂生活的一定要看看

古有居長安不易，今天居京不易。2017年這個春天，又有多少人離鄉上京為夢想。

生活在北京的北漂們一定有過不少找房經驗，要在成家之前在北京或其他大城市找一個安定的住所是件及其不容易的事情，尤其是在房價可畏，中介稱霸的今天。

筆者在京漂泊8年，經歷了一年半6次搬家的嚴重不幸。為了好好利用一人的犧牲，換取千萬北漂的幸福生活，我忍痛回首，總結租房中的經驗和教訓，出此攻略，請准房客們注意了。

目標區域-----距離，交通，小區環境

在找房前1個月應該有整體規劃。無非是四個方面：目標區域，房屋自身細節（包括新舊，格局，樓層，價位等），租房合同方式（房東/中介），還有租房的夥伴（合租情況下）。

1． 目標區域-----距離，交通，小區環境 距離：宗旨是以工作單位近為宜，7公里內為宜，上限不要超過12公里。下限建議在3公里之外，考慮到年輕一族還是保持工作與生活的距離感，乾的賣力，也要玩的開心，另外也可以避免沒事去公司開個門取趟東西的尷尬。選擇目標區域的時候可以利用的工具有：sogou地圖，baidu地圖、高德地圖等，方面測距，以及查詢具體交通。

如果是和好友合租，綜合每個人的目標位置是大家能聚到一起是最大前提，其次才有機會往下進行磋商價位和具體房源。只要合租成員中最遠的距離不超過30公里，偌大的北京總有相對大家相對適宜的容身之處。

交通： 在一定範圍內選擇便利的交通。捷運便利，但是捷運沿線價位高，最好的選擇是路線較為密集的公交站，而且離捷運也不是太遠，步行20分鐘以內。若是捷運尚未建成但是即將落成是這個區域個加分點。另外如果該地段交通密集但是塞車嚴重的話你可要三思了，如中關村，三元橋等，不再詳列。

小區環境：包括小區綠化，周邊衛生，生活設施以及從出門到公交站，捷運具體步行時間。有時雖然整個小區離公交站進，但是你所在的那樓卻是最遠端，走出小區就需要15分鐘。

其中噪音問題較其他環境問題在北京比較突出。有在家安心學習，準備考試的租客尤其要避開公路延邊房屋，以及施工環境和吵鬧公園（每天很早有大爺大媽唱歌叫早有時候是件苦惱的事情）。

特別注意：多人合租情況下，鑒於地段的可選性遠遠少於具體房源的可選性，建議慎重考慮每個成員在距離和交通方面的要求。如果大家都只能接受走路或騎車10分鐘到工作單位那就沒必要遷就而撮了。

房屋自身細節

價位：首當其衝要考慮的是價位。價位不但包括租金，水電煤氣，供暖，上網，傢具家電（是否需要購置），中介費等直接影響因素，還包括交通成本。城鐵13號線北5環外以及八通線東五環外租金一定較市區便宜，但不要忘了因為公交不發達而產生的捷運費用，大概每月會比公交多200多元。以後西五環，南五環外建好捷運后也同理類推。

格局：主要包括採光，通風，和隔音。現在很多房屋追求高租金，正規房間被打成了隔斷房，由此加劇了隔音，通風，以及採光問題，因為半成以上隔斷房間沒有對外窗戶，部分只有對著走廊，廳門，甚至廚房的窗戶。

另外如果整體租一套n居室，更要從大局入手局部，仔細研究採光，通風，隔音問題了。

有沒有客廳一向是集體合租一個有爭議的部分。有客廳房屋租金相對貴100-200元，就增加了大家每個人一小部分租房成本，但是提供了大家一個公共交流的空間，從而有利於保障了各自單間里的安靜獨處環境。有人覺得客廳沒有實際意義，沒有必要多花這分錢，甚至覺得客廳擠佔了卧室面積。也有人認為客廳作為一起看電視娛樂的空間必不可少，希望有個面積適中的客廳。這方面大家就考慮自身工作性質，生活習慣，依合租群體大多數人需求而定了。

至於廚房，衛生間面積布局是否合理，是否有陽台都是挑選房屋要比較的問題，沒有完美的房子，這些作為在確定好幾個意向房屋后比對的參考條件，不宜作為淘汰房源的苛刻條件。

提醒可能遇到的一些相關問題：現在塔樓居多，即使板樓也很少有名廚明衛明廳的三明格局，所以衛生間通常密閉潮濕；有些老房子衛生間面積小，洗衣機都沒有立足之地，可能每次洗衣服要挪動洗衣機；沒有陽台的話衣服就會掛在房間里，過道里或者客廳里，雖然在北京「晾乾」不成問題，但是長期衣物，被褥不接觸陽光也是個衛生隱患，而且還影響居室美觀整潔。

樓層：主要集中在底層和頂層的問題。一樓的隱患在於排水堵塞，頂層的隱患在於天花板漏水。

如果老房子老社區，一樓還存在安全隱患。然而，20多層的高層，有些電梯是有阿姨值班的，夜裡12點之後就關了……

新舊：就整個北京來說，海淀區的房屋大多數比較舊，朝陽區的房屋比較新。這兩個區域都是租房和工作的集中區域，由於人口密集，交通便利，無論新舊，租房價位又為這兩個區原本已經較高的生活成本添了濃墨重彩的一筆。

新舊問題在很大程度上被轉移到房屋裝修水平上。租金也由簡裝到精裝上拉開一定差價。從大眾租房的出發，精裝房屋某些時候處於尷尬的境地。房東花費一大把裝修費用，可是普通租客摸摸腰包，卻只能敬而遠之，望而卻步。依筆者之見，房屋無論新舊簡裝或精裝，最關鍵的是看房屋管道設備以及家電的保養情況。即使房子刷得再新，管道，家電老化嚴重，也增加後期很*修負擔，甚至會成為釀成事故的兇手。

新舊情況也間接地影響到房屋衛生情況。關於衛生，廚房，和衛生間是可以窺一斑而見全豹的地方。如果發現蟑螂肆虐的房子請慎重考慮，因為今後的生活它們也會和你們作伴，這群殺不盡趕不絕的傢伙。

房屋設施：家用電器是房屋設施考慮的主要內容。有些房主出租房屋的時候並沒有給房子配上基本的傢具甚至家電，一方面涉及到租房價位，另一方面也不想花精力去購買二手家電傢具。所以對於傢具家電配備不齊全的房屋，欲租房者首先要算好這筆賬，另外也要衡量一下操作的可行性與所花的精力是否值當。二手傢具相對來說很便宜，家電就麻煩一些。尤其是空調和熱水器兩個大件。空調連帶有安裝問題，不言而喻。熱水器的問題在此提醒大家額外注意。熱水器在北京大致分為燃氣熱水器和電熱水器兩種。都存在一定安全隱患，有人認為燃氣熱水器危險性大一些。其實關鍵要看熱水器本身及相關配套設施的老化狀態，老舊的電熱水器的絕緣保障不好，也是相當危險的。除危險性外，如果租客較多，不建議選擇只有單一電熱水器的房子。因為電熱水器燒一次熱水大概要30分鐘至一小時（視所需溫度而定），人多排隊洗澡的情況極易發生，是不可忽視不便之處。

租房人太多承租方式（租房合同關係） 這是個非常重要的問題，也是現代北京租房的一大特點。下面說說常見的幾種房屋租賃方式。

房東直租：可遇不可求。無論在手續上還是價位上，房東直租都是方便租客的首選方式。

任何除直接房東之外的租賃方式，相應都會因為「二手」這道關係給租客帶來麻煩和不必要的損失。其中原理不詳細論述。很多時候錢是個小事，如果能買多點安心也好。可是不幸的是，房客交了不菲的房租，由於房產公司的疏於管理，房屋各項設備運作和維修不到位，造成房客和房產公司矛盾頻頻。尤其是在退房方面，某些公司唯利是圖，把很多正常老壞產生的費用都統統從房客的剩餘房租和房屋押金里扣除，甚至收取高額違約金。所以綜合各方面，房客與房東之間個人對個人的合同方式好過於房產公司對房客個人的合同方式。

當然即使是房東直租也要防範部分「刻薄」房東。房東和中介的好壞都不是絕對的。有房東佔盡「地主」便宜擅自出入查看房客房間，或者提前催繳房租，限制租客朋友往來，剋扣房屋押金的情況也屢見不鮮。林子大了，什麼鳥都有。房客們在租房前和房東打交道時要注意察言觀色，感覺一下房東品行。租房大部分都是長期的合作，選對人你就成功了一大半，好處的房東可以彌補房子的很多缺陷。下面各舉正反例做論證。

正：筆者現任房東人非常好。所有條件我們都談妥之後，合同簽完，前期房租也按合同規定繳納后，房東考慮到房屋附近有公園比較吵鬧，而房子的老式鐵窗隔音效果不好，主動花錢雇施工把每個窗戶裡面一層都重新包了鋁合金的窗戶，增強了隔音效果。我們都沒有想到這麼做更沒有向其提出類似要求。

反：曾經的一位租友透露，他的前任房東是一個老太太。性格比較怪癖，每每登門造訪要求幫租客收拾房間，可是一收拾就把很多飲料啊，小零碎啊收拾走了。經過多次溝通未果，也不好和老人家起衝突，當他決定退房時，老太太還扣下了房屋押金。

房產公司：房產公司分為中介和代理兩種方式，廣義上其實都稱為中介，所以有必要確定是以下哪種方式。

中介：即通過掌握了房源和房東信息，和房東簽好合作協議后，負責給房東帶房客看房，一般不會讓房客在定下房屋交下中介費用前和直接房東見面。房客認準房屋和承租條件后付給中介公司中介費用，然後和房東簽下租房合同，以後房子方面一些需要處理交涉的地方還是租客和房東磋商，房租也是直接交給房東。

代理：房產公司前期和房東之間簽好代理協議，以一定價錢條件先租下房子並全權代理房子出租各項事宜，房產公司稱為形式上的「二房東」，租金等各項條件都是由房產公司擬定。因此合同的雙方是房產公司和租客雙方。

現在房產公司利用「地毯搜索」戰術，掌握了絕大部分房源，租客不可避免與公司打交道。以前大部分偏愛代理方式租房，因為直觀上可以省去中介費用。但是隨著近幾年房產公司口碑急劇下降，黑中介頻爆醜聞，連不少大規模連鎖房產公司也難以倖免，越來越多的房客帶著「破財消災」的心理，轉向通過繳納中介費但是和房東簽立合同的方式，避免和房產公司正面交鋒。

雖然求租市場上「中介勿擾」的牌坊林立，但是針對肯花錢不願耗精力的房東和房客，房產公司是一個合適的選擇，前提是非常必要選擇正規的公司，好歹鬧糾紛也有地方說理去。上文也提到了房東和房產公司的好壞都不是絕對的。今年漫漫找房路上也結識了我愛我家的一位可愛業務員，小於，至今不知道全名。20來歲的女孩，不辭辛苦，百問不煩地帶我們挑選多家房源，而且是非常深入地了解我們的情況，很有針對性地為我們排除不適宜房源。對於我們的變故她也沒有絲毫抱怨，全程微笑不讓我們有壓力，在我們另尋覓的合適房源時還送來了真摯問候，著實讓我們喜歡她感激她，雖然買賣不成但是情意留在心上了。

現在出現了這麼一個情況，讓房產公司很頭疼。很多房客迫於直接房東難找，為了節省找房精力和成本打起中介公司主意。他們借中介代看房源的機會，房東在場的情況下給房東暗送秋波，背後繞過中介公司和房東直接聯繫。這個狡猾的辦法損害了房產公司的正當利益也丟失了個人誠信，更大的危害是毀壞了租房市場秩序，必然會給中介公司和房東之間的合作模式帶來副作用。希望不能接受中介方式的租客能恪守誠信。

二房東： 二房東通常指從直接房東那裡租完房子又轉租給其他房客的個人。大多數情況下他們現住目標房源的其中一間。因為他們通常都是整租完房子，但是又住不滿整套屋子，於是對外再招租。你不用過多擔心他是否中間爭取房屋差價這個問題。首先從租房角度來說你只需橫向對比市場上同類房間的價錢，只要你覺得合適就可以，二房東之前以如何低廉的價錢整租下來都和你沒有實際關係。其次，如果二房東掙了一定房屋差價，他必然承擔房東的義務，你的租房所需基本設施的正常運作他要負責處理，家裡大小事宜都是他和直接房東交涉。如果他坦誠原始房價，只是比你先住進來，那他將和你一起面對直接房東。

和二房東簽合同的關鍵是要確認你的承租期是小於或等於他和直接房東的承租期。千萬不要和以前的我一樣剛搬進去一個月就遭遇直接房東就來收房這等慘烈。

其他令人迷惑形式還有，某單位集體租下的員工宿舍再對外轉租，或者某個人不是房屋主人確是的房東親戚等等，其實質大家都能按上訴情況對號入座。

特別提醒：和任何單位或個人建立承租關係都必須看好本分的那個，不要有任何節外生枝的隱患。書 包 網 txt小說上傳分享 租房夥伴 對於個人單獨承租非獨立一居來說，那就要面對租房夥伴這個問題。選擇一個和諧的環境事關重大。除了租前多詢問屋內人員情況，習慣外，還可以通過自己觀察家庭氣氛，屋內衛生等來決定你要不要和這群人一起生活。運氣不差的話，出門在外，大家互相幫助，也容易結識新朋友。

若是房東單獨出租他所住房屋其中的一間房，那麼如果你們簽約的話，房東就成為了你每天都要面對的室友。這種情況多出現在年級稍大的一些房東身上，他們獨居，多有的空間就出租了。於是在承租這種房屋前要考慮清楚你們將來會不會成為和諧的室友，你的一舉一動都要受房東的「監視」。

現代生活得快節奏高壓下，許多人不願意去和不認識的人合租或合住。首先彼此缺乏信任感，另外生活習慣的確會有衝突。於是有了同學、老鄉，同事等任何形式的好友群體合租的特別情況，使得原本複雜的租房更加難上加難。但是大家走到一起，緣分那，為了今後的幸福生活再苦再累也值了。

前提是大家能夠在承租時間，房屋地理位置上能夠有一定得交叉區域，有相同的價位選擇及成立的房屋分配方案（如幾男幾女，誰住單間，誰合住一間），還有相對統一的房源認可條件（新舊，格局，裝修等）除外，最重要的是久經考驗過的珍貴友誼。這樣才能避免日後矛盾，弄巧成拙。

特別提醒：若好友集體承租，應該固定好成員，任何成員的中途變卦都會影響到全局的找房行動，極有可能導致前功盡棄。

租房人太多搜集租房信息 前期這四個大方面都規劃結束了就要開始行動了，通常找房子需要2-3周的時間比較充分。一般出租人都希望房客能第一時間入住，所以太早找到房很多時候意味要多承擔即將到期房源的重複房租。

行動的第一步是要獲得房源信息。房源信息有以下幾個來源：

網路：時代的選擇就是最最主要的手段。各大網上租房交易市場定期查看，而且都可以組合區域，價位，房型，中介或個人等基本條件組合搜索。租房網站也分幾種。

大型綜合型交易網站： 各大交易網站都少不了租房版塊。例如趕集，安居客、58同城、鏈家地產，新浪租房等等。個人出租首先也會選擇這些名氣較大的綜合網站發布消息，所以這裡仔細篩選能找到直接房東的機率相對較大。

專門做房產的網站： 搜房網，安居客等。這類網站絕大部分都是房產公司發布的消息。 論壇：水木，天涯等各大高校和綜合性的租房版塊，以及各大居住社區論壇的房屋交易版塊，如回龍觀社區論壇等。房源真實性高，但是大部分是求合租的。整租的房源在高校論壇上很少。另外社區論壇的房源地段針對性強，僅限於該社區及附近。如果恰是你中意的社區可要多費精力留意社區論壇。

網路信息及時但是魚龍混雜，難辨真偽。尤其是惡意房產公司發布或冒充房東個人發布大量虛假房源吸引房客眼球，取得房客聯繫方式，然後進行強勢推銷。若非緊急情況不要在網上發布求租信息公布手機號。

近期有些網站還對部分號稱鐵定真實的房源信息採取了收費方式。例如需要發簡訊收取5毛錢服務費才能看到發布者電話，還有一些專業網站一周收取50-100元專門針對你提供房源信息。前者我嘗試過，房源是真的，但是問了具體情況不合我意。所以在決定付費前你要清楚它只是保障房源是真的，你要看可以領你去看，但是並不承諾你房屋簡單介紹之外的其他任何情況。

兩三天的網路搜索和電話詢問之後，你按價位很快就能識別房源的真假，沒有人會主動和錢過意不去；也很容易能識別出冒充個人的商家，他們慣用「我的房子在**」「好房便宜出租啊」等語氣，而且房屋描述很簡單，家電齊全，交通便利，小區環境好就完了，再有甚者加上「中介勿擾」的牌子掩人耳目，其實是為了避免同行致電騷擾。

除了網路之外，我們還有其他一些實在的方法獲得可靠的信息。如找北京本地的朋友詢問，讓目標區域內的好友留意，再打個電話給前房東。雖然信息量不大，但是通過熟人介紹放心好辦事。房客們千萬不要放棄這些途徑。 電話詢問 獲得房源信息之後，接下來打電話的方式技巧很重要。

電話中一定要問清楚所有你在意的要求，盡量減少因交流不夠而浪費時間精力去看無用房，尤其是離現住地較遠。篩選完了之後留下可以去看的名單，記錄好房屋的具體地址和聯絡人。

打電話的過程中你要留意下電話號碼，熟悉的可能是同一人發布的相同房源，就不要浪費電話費了。

如果不打算在直接房東之外的情況下租房的人，在打電話之前可以利用網站的聯繫方式查詢功能，查看發布人近期發布房源類型和數量，輕鬆判斷他是否是個人出租。

對了，打完電話，發現虛假房源，或者假冒房東個人，描述不實等情況別忘了在網站上舉報一下，為租海中其他的戰鬥軍清掃一塊石頭。書包網 電子書 分享網站 看房注意事項 1. 提高效率，增加備選房源，可以一個下午約上附近的兩三套房比較。

2. 去的路上留意周圍生活設施，計算離車站時間，觀察小區環境。

3. 如果對房屋有意向後及時向業主表明，同時試用家電，初步商量入住細節。

4. 無論出租者如何誇耀房源熱手度都不要輕易繳納定金，即使看中了猶豫不絕也不要繳納超過200的定金，越少越好，覆水難收，保存好收據。

5. 租客挑房東，房東也挑放心租客。時刻注意穿戴整潔，言談舉止。說話不宜太大聲吵到隔壁鄰里。女生切忌濃妝艷抹，男生切忌弔兒郎當。看房也是一次雙向嚴肅的面試。

注意詢問房東是否有特別要求，是否和自己的生活習慣有衝突。

6. 不要簽訂房產公司出具的涵蓋違約責任的看房單，避免一切因為簽字而帶來的法律糾紛。

7. 了解房屋房產情況，是否存在集體產權，不宜出租等問題，當然該問題可以在看房前詢問，只是現在市場上存在很多這樣的情況。

8. 好友合租最好是全部成員集體看房或者大多數人去看房，再用手機拍下照片和視頻。一來可以帶給有事不能前來的租友，另外也方便存檔進行形象比較。如果當時不能全看齊了，記得要在大家都看過之後滿意的話第一時間告知業主租房意向。

9. 即使房屋條件很差也應該保持禮節，不要過多對房屋或業主指手畫腳。簽訂房屋租賃合同和承租須知 以上講了多種合同方式，無論是和直接房東，房產公司或是二房東建立租賃關係，都要落實到紙面的合同上。君子協議莫不如正規合同。租房合同糾紛已經成為房屋交易市場主要矛盾，因此雙方對簿公堂的也屢見不鮮。

在簽訂合同之前雙方必須要出示有效證件，如身份證。要求房東或房產公司出示房產證（原件最好），表明房屋所屬關係，若出租人是業主的直系家屬，也得出具戶口本複印件表明關係。

不要嫌麻煩，如果這一步沒有做好，以前的租房前準備也將付諸東流。明確的房產關係是順利承租的重要保障，有些產權不清的房屋經常出現產權糾紛而中途逼迫房客退房。只要不無故中斷租賃關係，其他租房間的小問題都好商量解決。

現在北京租房市場由於房源相對緊張，而且房產公司掌握了大部分房源，所以在簽合同上他們也擬定了很多偏袒承租方的條件。房客們在簽合同前一定要仔細通讀合同上的各項條款，避免簽下霸王條約。除了明確承租時間，房租和交付方式，雙方權利義務之外，常用合同中會涉及一下幾個敏感事項，部分也是租房期間需要處理的事情：

1. 押金 通常房租交付方式為：押金為一個月，押一付三，押一付六，年付。短租房可以是月付。 切記在合同解除時，要求出租方按照合同規定退承租房費，以及押金。有中介公司不承認押金為房費/房租。 除了一個月的房租押金，房產公司還巧立了很多押金：鑰匙押金，門禁押金，水電燃氣卡押金等等，而且費用都不少。原則上租戶是能少交就少交，也可以砍價，若遭遇不良中介，多押一分錢，他們就能多霸道一份。

2. 提前一個月繳納房租 提前一個月繳納房租意味著對出租方多付了一個月的押金，這是房產公司所選的租房合同的通用條例。簽合同時請慎重考慮。

3. 違約金 違約金通常為一個月的房租。但許多房產公司寫為兩個月的房租，針對北漂房客大多工作不穩定不到租期提前退房的情況設定高額違約金。所以簽合同的時候要看清楚。另外同樣的「待遇」標準也要適用於出租方違約。

如果和個人出租方打交道，承租時間長，雙方關係處的不錯的話可以商量減少或延續一個月都至於追究違約，凡事計劃趕不上變化，只要對另一方不產生較大影響和經濟損失雙方都應該本著平等協商的原則解決問題。 4. 換鎖 換鎖問題的本質是說房東該不該擁有房客的鑰匙。這一爭論沒有明確的法律給以答案。部分房東堅持掌握鑰匙是對房客的重要監管，但房客們肯定會不放心除了自己外還有別人擁有自家的門鑰匙。目前流行的通常做法還是房東不掌握鑰匙，而保留隨時查看房屋的權利。話說回來，如果看好房東人品的話，房東留不留鑰匙都不重要。

5. 留宿 任何一位房東都不希望自己的房子里住太多人，尤其是房客背地裡長期留宿外人。所以合同上一般會規定房客不得留宿或長期留宿外人，也會明確承租人數量和有效身份。但是誰沒有個朋友或是親戚來京探望？所以簽合同的時候要說明是不能長期留宿，而不是不能留宿。

6. 維修 房屋中日常要碰到的主要問題是維修。因為大部分電器，傢具都是二手的。一台已經用過10年的洗衣機剛搬進來的時候是好的，可是沒兩個月就會在你的手上用壞。合同通常上寫的是人為損壞應由房客自己承擔。有惡意房東或房產公司咬文嚼字，把人為正常使用，電器老化的「罪過」歸咎於房客。如果這樣的話，房客半年內會承擔不少維修費用，比如冰箱壓縮機更換是300左右，還有空調，洗衣機等大型家電維修費用都不菲。

建議視家電新舊程度和實際使用情況雙方協商決定維修方式。當然簽一份合同，這麼咬文嚼字是沒有盡頭的。平時換個燈泡，馬桶蓋，蓮蓬頭這些小事就不用事事麻煩業主了。

前期準備工作做好了，合同簽到位了，找到合適的業主和房子了，一切遵紀守法，愛惜衛生，愛惜房屋，愛惜同伴，萬事大吉。

如果中途發生意外，因為業主或房產公司的原因，房客不能正常生活，斷水斷電等都要注意留好相關證據，照片，文件，視頻等。 7.解約 天下沒有不散的筵席。合同到期，或是雙方有一方變故終止房屋合同，那麼原則上就按照合同上的規定解約程序照做。水電煤氣，租金押金統統結算清楚。涉及到違約情況盡量雙方商量，多結交一個朋友。如果房產公司或房客執意追究房客違約責任，房客那要分清楚情況做對策。如果房客確實有損害房屋，拖欠房租，聚會擾民等嚴重情節那就白紙黑字為自己的行為復出代價。如果是長期租房的房客提前退房可以和對方商量把違約金降到最少。如果對方剋扣房租和違約金情節嚴重，房客損失慘重可以尋求投訴與其他法律解決方法。

投訴 真到了爭論不休，撕破臉皮的地步，咱們也有招。 「黑中介」態度惡劣，威脅恐嚇，強行霸道，我們可以求助於以下有效途徑：

• 工商局投訴： 各區工商局都有投訴部門，其實也就是12315熱線的功能，但是熱線很少能打通，還不如去一趟工商局登記。事先要查好該房產公司的全名與法人代表，在工商局網站上可以查到。工商局處理時間很快，兩三天時間對方就會接到監察電話。後期還會詢問處理結果。

• 建設委員會： 各區建設委員會有質量監督科。效率快的能當場致電房產公司法人，盡顯強大威懾力。因為房產公司和建設委員會平常聯繫多，房產公司很多舉動要通過建委批准相關手續。

• 警察：一般適用於發生暴力衝突，出租方撬門，轟人，強行佔有房客財產，對房客人身攻擊等情況。

• 法院： 如果上訴調解都解決不了實際問題，挽回不了損失，最後一招便是法院立案。雖然打官司是件麻煩的事情，但是問題該解決的還得解決。打官司周期長，而且要求房客手裡掌握有利於自己的證據和證人。

  筆者總結有限，不免疏漏。希望本文確實對準房客有一點用處，祝北漂一族都能安居，樂業。

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