濟南的房價為什麼還這麼堅挺不降？漢峪片區兩條重要道路準備開工，將緩解片區交通擁擠

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昨天，濟南市規劃局網站公布了大漢峪片區兩條重要的道路分別是大漢峪南一路和大漢峪路西段道路項目建設用地規劃許可，公示期為7天。這兩條道路的公示 意味著大漢峪片區兩條重要東西向的道路開始進行施工建設。大漢峪片區一直受到很多朋友的關注，很多朋友也是吐槽該片區小區密集，未來交通壓力比較大。而隨著這兩條道路的打通，片區的交通情況也將會得到一定程度的緩解。

最近一段時間以來，濟南的房價事實上還是比較堅挺的，尤其是均價15000元每平以下的房子還是去化率不錯的。就像東部片區，現在在東部片區某些樓盤已經是搶房子了，有些樓盤推出一批房源就被搶光。很多樓盤都是壓著建委的限價紅線賣房子，比如建委對唐冶的高層項目近期限價為12000元每平，則片區高層住宅開盤價在11999元每平。對於很多剛需族來講，現在局部片區是賣房市場，也就是說房子很好賣，現在一些位置不錯、前景看好的商鋪比如唐冶片區奧特萊斯項目也受到很多人關注。而熱點區域的樓盤，有些房源交了認籌金也不一定買的上。最近東部幾個樓盤售罄的態勢也說明了這些原因，這種態勢下，想讓開發商拿出優惠主動讓利也是挺難的，而樓市第一線前期組織的濟南主城區幾個樓盤團購能夠爭取到不少的總價優惠數額也算為很多素不相識的朋友爭取到了實惠。

而濟南目前處於城鎮化加速發展的階段，根據發展判斷，未來10年是二線城市發展的黃金時期，而濟南作為一座鈍感之城，積壓了太多的能量，此次隨著各大招商引資項目的落地以及城市建設的提速，這些長期積壓的能量在慢慢釋放，城市區域價值在不斷得到體現。濟南這座城市正在彎道超車。就像昨天，鈍感之區天橋區舉行新舊動能轉換重點項目集中開工儀式，總共701.6億元的21個新項目集中籤約，100億的8個項目集中開工，中南高科產業園項目正式啟動。所以，目前不光是濟南東城、西城在發力，北部片區也在發力建設。而濟南房價在去年以來一直是堅挺不降，很多剛需族也是憂心忡忡，到底有哪些因素再支撐濟南房價呢？

（下面圖片為濟南樓市第一線醉粉、御用攝影師邵勇先生提供）

首先是濟南目前放開了落戶限制，很多外地市的戶籍的人要進入濟南，他們希望能在濟南工作生活，落戶買房，這樣就造就了很多的購房需求；其次目前濟南城市擴大的拆遷和棚改造成一部分購房需求，前幾天濟南剛剛公布了明年棚戶區拆遷改造計劃，這部分拆遷安置戶部分拿到貨幣補償的市民也將會周邊的樓市起到一定的支撐作用，想象去年濟南二鋼片區拆遷戶們對奧體西路以及化纖廠路附近樓盤掃房的局面。

而在濟南已有首套房子的市民，他們需要購買二套改善房，或為子女購買二套房，就像前段時間第一線微信群里，有朋友的孩子今年剛上大學，該朋友諮詢第一線準備在CBD或者旅遊路給孩子買房子，他們現在買是不想以後高價買；而隨著外地人才落戶濟南，很多市民在外地城市定居的父母如果房價能接受，他們也希望在子女的城市就近買房，和子女住的近些；最後，就是一部分房產投資的人的需求，這些朋友苦於現實中資產保值升值的需要，需要投資房地產作為一種家庭財產的理財方式。所以目前看濟南這個購房的需求其實是很大的。第一線一直強調土地拍賣是濟南區域價值的一種體現，就像濟南前段時間的一些土地拍賣，地價已經擺在那裡，未來房價也就擺在那裡，這讓很多市民看清了未來該片區的房價走向，這也導致片區的新房開盤去化率較高，很多市民希望通過購房能夠早一些享受濟南城市發展的紅利。在一些土拍熱點區域，麵粉比麵包還貴，區域價值就擺在那裡，以至於就像第一線微信群里朋友講到的一樣，熱點土拍區域房價不漲就是降，剛需族購房是好機會。