澳洲悉尼和墨爾本房產投資活躍：房價不斷攀升

據報道，澳洲悉尼和墨爾本這兩大城市的房價，受到投資者搶購熱潮的影響，還在不斷攀升。澳洲房地產數據分析公司CoreLogic最新的2月份房價指數顯示，上個月悉尼房價增長了2.6%，而年度價格漲幅達則18.4%，創下2002年12月以來新高。此外，2月份墨爾本和堪培拉的房價也增長了1.4%，與去年同期相比則增長了11.7%。

CoreLogic的研究主管庫什（Cameron Kusher）表示，澳洲房價攀升並非受到首次置業者影響，他們的購房活動並不活躍。澳洲房價上漲是受國內外房產投資再次強勁發展所致，尤其是在去年澳儲行（Reserve Bank）2次降息之後。另外，那些想要置換房產的現有業主也對澳洲房價攀升造成了一定的影響。

他還指出，雖然悉尼、墨爾本的房價增長明顯，堪培拉和侯巴特也出現了小幅上升，但此外的大部分澳洲首府城市房價均出現了下降或只是略微上升。

儘管如此，澳洲兩個最大城市的房市強勁發展，已足以促使金融監管機構採取措施進一步收緊投資者貸款政策，希望以此來抑制悉尼和墨爾本的房價增長速度。不過，分析認為，從目前的情況來看，澳洲房價漲幅要放緩，需要監管機構方面和澳洲政府更多的介入和努力才能實現。

近日，維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。新區基礎設施規劃完備，包括商業區、學校以及居民生活所需的其他基礎設施。其中包括距離墨爾本CBD約50公里的卡爾卡洛（Kalkallo）、克洛弗頓（Cloverton）等新區。從即刻起至明年年底，重新規劃住宅街區土地將陸續入市出售。

維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。維州財長帕拉斯（Tim Pallas）稱，目前墨爾本房價遠比悉尼便宜，他希望繼續保持這一趨勢。目前克洛弗頓一套3卧室獨立屋價格約40萬澳元，而悉尼同等區位同檔次住屋價格高達75萬澳元。

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