承認吧，你看走眼了丨閑林的前世今生

上期小編帶大家簡單了解了下未來科技城 (►原文鏈接：有了奧體你 ，就忘了未來科技城嗎？)，許多網友吐槽未來科技城房價過高，早已沒有剛需的一席之地了，的確，房價經過16年這輪大漲之後，是越來越貴越來越買不起了，尤其是考慮剛需89方，承價在150~200萬之間的，好多看得上的地方早已經是「物是價非」「高攀不起」，以前200萬還是主流，現在卻已經淪為邊緣總價區間。我絞盡腦汁回顧了整個大杭州，似乎最值得推薦的就是未來科技城所輻射到的閑林~

從地理位置來看，閑林西靠老餘杭，北部連接未來科技城，往東就是西湖區，位置還算可以吧。但是閑林板塊在16年房價上漲之前一直屬於樓市庫存的重災區，但隨著未來科技城的暴漲，閑林目前也成了剛需購房者爭先搶購的地方。閑林板塊有它兩個最為重要的特徵：一方面是剛需住宅項目多，特別是90平方米戶型供應量大；另一方面是樓盤均價低。

那麼閑林為什麼會成為一個價格窪地呢？

回顧杭州房市過往十年，你會發現閑林板塊的抗跌能力明顯不足，尤其是在樓市調控來臨之際，閑林總是成為率先發起「價格戰」的板塊。列如在2011年，在閑林板塊均價已經達到11000-12000元/平方米的情況下，價格戰打響，眾多新盤開盤紛紛跌破萬元線。此後，價格戰愈演愈烈，從溫莎郡、西溪山莊再到岸上藍山，離主城區的位置一個比一個近，而價格卻一個比一個低，直接把閑林拉回到6字頭均價。此後，類似的價格戰曾經多次上演。

其實原因也很簡單，閑林板塊先天的配套交通不足使得之前他幾乎沒用任何抗跌能力。就算與臨平、良渚、倉前、下沙等同樣屬於郊區板塊相比，交通和配套的不足也依舊是閑林最大的硬傷所在，這也導致閑林一直遊離於主城區和熱點區域房價上漲之外，樓市數次猛漲，閑林都被排除在外。於是在很多人的認知當中，閑林就是一個萬年大坑！

但是隨著最近未來科技城的猛漲，閑林的地理位置優勢也跟著顯現出來，而且各種交通配套的利好消息紛至踏來。

交通上，規劃中的捷運與捷運5號線相連，將在2019年同時開通，餘杭閑林汽車站規劃有上萬平方米面積，共12條公交線路，一旦建成，板塊交通將全面升級。

商業配套上，西溪印象城已經開業，華元·西溪歡樂城、嘉凱城·城市客廳和萬達廣場等都將相繼落地，板塊內生活配套將大幅提升；最值得一提的是，與主城區買房落戶依舊面對上學難、不確定因素多等尷尬局面相比，閑林板塊的教育供給相對豐富得多。

閑林有待上漲最直觀的體現就是8月10日未來科技城YH02單元商住地塊的拍賣，最終國開東方以112600.0萬元總價競得，樓麵價17184.81元/平米，這個價格可以說讓大家都跌破眼鏡，或許還伴隨著一些後悔！

所以考慮閑林的小夥伴們可以趕緊入手啦，交通配套是稍微弱一點，但是架不住背後有個未來科技城的老大哥撐著。最後再給大家看下目前閑林和部分未來科技城在售和預售樓盤的情況。預售：

在售：

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