廣州限購升級 增城、從化、佛山卻開始搶房

很多身處廣州的人一夜醒來之間，竟然發現自已沒有了當房奴的資格。

3 月 17 日，廣州連夜發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，宣布了廣州樓市政策升級。簡單地總結這個政策主要有以下幾點：

限購：

  1.本地戶籍居民限購2套；

  2.本市戶籍單身(含離異)人士限購1套；

  3.非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套；

  4.從化、增城區按現行政策執行；

  5.境外機構和個人購房按照現行政策；

限貸：

  1.無房無貸(過)者：首付最低3成；

  2.無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；

  3.有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成；

  4.首套未還清者：首付最低7成；

  5.有房購買非普通商品房：首付最低7成；

與去年10月廣州樓市的調控政策相比，3.17新政最大的變化在於：非廣州戶口，購房資格從社保連續交滿3年調整為連續交滿5年；廣州戶口，單身只能限購1套；首套房認定認房又認貸了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為廣州樓市新政最嚴厲的做法是提出了5年社保繳納要求，明顯要比北京和上海的5年要更嚴厲。因為廣州外來人口相對數量多，從就業的穩定性等角度看，滿足5年社保要求的外來人口實際上在學歷、職務等方面有了很大的要求，這使得潛在的購房需求會比較少，對於抑制外來炒房需求是有較大的影響的。

不過，地產經濟研究專家鄧浩志表示，新政不會改變廣州房價上漲的趨勢，只是上漲速度放緩。

廣州樓市促使人快結婚

新政一出，網上和朋友圈內立馬炸開了鍋。

網上吐槽廣州新政的聲音不斷，由起也引發了對新政產生的疑惑：

1、原來符合條件並交了定金或首付的購房者，被新政「限制」后將不能夠買房，那這交的錢能退嗎？

2、我單身，我得罪了誰？

3、原本假離婚為了再多買一套房且感情淡薄的夫妻，現在究竟要不要復婚？

當然也有人戲稱，廣州新政非常人性化：單身狗，政府喊你結婚啦。

有網友表示，具有廣州購房資格的單身男女成為結婚的熱門對象，別的樓市新政催人「假離婚」，廣州新政則促使人快結婚。也有網友調侃，最開心的當屬民政局了，單身人士限購1套，認房又認貸，假離婚的套買房資格的路被堵上了。

當然，網上各種搞笑的段子也時有出現：心塞塞無心吃飯啊……本人認識大量廣州戶口沒買過房沒貸過款、廣州繳交社保五年以上的單身男青年、女青年，需要假結婚買房的請聯繫我，價格面議。另外，有廣州戶口沒買過房沒貸過款或繳交本地社保五年以上的單身男青年、女青年，願意提供假結婚服務的，可以在本人處報名，報酬豐厚，欲報從速。

但是不管政策怎麼變，限購政策有多嚴格，有兩個區始終不受影響，那就是增城和從化。

廣州3.17新政特彆強調：從化、增城區按現行政策執行，也就是從化和增城不在限購範圍之列。

於是那些一夜喪失了購房資格的人一邊在抱怨，一邊彷彿若有醒悟，趕緊去買增城從化吧。

方圓地產鄧浩志認為，增城、從化定成資金宣洩口，增城、從化不少開發商都將會偷著樂了，而隨著廣州購房力的外溢，佛山和清遠也將因為廣州樓市新政而受益。

3月18日當天，就有不少增城、從化的樓盤相繼傳出好消息：位於增城朱村的某某樓盤加推76-107平米精品N+1二至三房，吸引近500名買家到場，開盤不到一小時，所推的房源就賣出超9成。

還有一則消息稱，位於增城新塘板塊的某某綠洲今日加推77-147平二至四房，早上五六點就有購房客開始排隊買房。據說該樓盤5分鐘搶完，後來還要臨時加價4000元/平方米。

有人由此質疑這個樓盤涉嫌捂盤，抬高樓盤價格。據稱，該樓盤原定推出380套，後來因為新政，只推出200套。

不僅是增城，從化的不少開發商也在彈冠相慶：來自景業荔都的一位開始在群里分享他們的喜悅，景業荔都今日火爆銷售，客戶連板房都搶空了。

他們聲稱，作為廣州樓市最窪的區域，從化的樓盤也將齊齊衝上單價萬元的大關了。

而佛山和清遠也乘機宣傳，廣州客都來搶房了。

看來，這個年代，任何政策只要善於解讀，都可轉化為促銷的利器。

（部分圖片來源於網路，如有侵權請聯繫後台）。

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