西安經適房退出管理細則：購買滿5年補交差價可交易

昨日，《西安市經濟適用住房退出管理實施細則》出台，《細則》明確，購買經濟適用住房滿5年，購房人在補交差價款后，可取得完全產權並退出經濟適用住房保障，也可上市交易。本細則從6月15日起開始施行，有效期5年。

購買滿5年補交差價款后可交易

經濟適用住房在取得完全產權前，經濟適用住房購房人擁有房屋有限產權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借、閑置和擅自改變房屋用途。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。

經批准用於政府主導徵收或拆遷項目及本項目徵收安置的經濟適用住房，其產權界定按照拆遷安置和房屋徵收有關規定執行。政府主導徵收項目包括各級政府(含市政府直屬機構)組織實施的省市重點建設項目、公益性項目、基礎設施建設項目、移民搬遷項目、棚戶區改造等重大民生項目。

購買經濟適用住房滿5年，經市住房保障管理部門審核同意，購房人在補交差價款后，可取得完全產權並退出經濟適用住房保障，不動產登記部門在房屋登記簿中取消經濟適用住房的房屋性質記載，重新核發不動產權證書；購房人在補交差價款后，也可上市交易，不動產登記部門按照普通商品住房交易相關程序，辦理房屋產權轉移登記手續，房地產交易環節的相關稅費按規定繳納。

購買經濟適用住房不滿5年，原則上不得上市交易，房屋產權不得變更、轉移。購房人因特殊原因確需轉讓的，可由市住房保障管理部門按照原購買價格回購。回購資金從市保障性住房建設管理專項資金中列支。回購的經濟適用住房，由市住房保障管理部門按規定統籌使用。

私自轉讓等違規行為房管部門將回購

購買經濟適用住房后，有私自轉讓等違規行為的，市住房保障管理部門有權回購，回購價格按照原購買價格每年扣減2%折舊后的價格計算(折舊年限以交付使用之日起計算，不足整年的，按1年計算).

因法定繼承、離婚析產、法院判決、法院裁定、法院調解等原因，經濟適用住房產權確需發生轉移變更的，不受購買年限限制，經市住房保障管理部門審核后，如受讓人取得經濟適用住房購房資格，可為其辦理房屋產權轉移變更登記手續；如受讓人未取得經濟適用住房購房資格，應按本細則規定繳納差價款取得完全產權。

《細則》規定，經濟適用住房購房人申請取得完全產權或者上市交易，應同時符合以下條件：申請人為經濟適用住房房屋所有權證(不動產權證書)登記的權利人，且經其他權利人書面同意。簽訂經濟適用住房買賣合同滿5年。無法規、規章規定及合同約定的不得受理其取得住房完全產權或者上市交易申請的情形。法規、規章和規範性文件規定的其他條件。

按揭貸款購買經濟適用住房並設定抵押的，還須經抵押權人書面同意。

經濟適用住房建設單位向未經審查、不符合購房條件的家庭違規出售、出租經濟適用住房的，市住房保障管理部門責成其限期收回；不能收回的，責成其補繳違規時間節點經濟適用住房與同地段類似商品住房的差價，並依法對建設單位進行處罰。已購買經濟適用住房的家庭(申請人及共同申請人)再次購買其他房屋的，應按照本細則規定退出經濟適用住房保障。未退出經濟適用住房保障的，房屋管理部門不予辦理其新購房屋網簽備案手續。