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快報!上半年新房住宅成交82127套同比增9.2%

快報!上半年新房住宅成交82127套同比增9.2%

據房天下平台集團數據監控了解,根據青島網上房產數據統計顯示,2017年上半年青島新房住宅成交82127套,同比增長9.2%;成交面積900.22萬㎡,同比增長13.43%。分月來看,1-3月同比均出現大幅增長,但在3月分出台限購政策后4-6月份成交雖然持穩在12000-14000多套之間,但同比2016年上半年成交旺季略有走低。

2017年上半年成交同比情況

2017年上半年各區域成交情況(數據來源:青島網上房產)

從區域來看,2017年上半年黃島、城陽、膠州、即墨等土供應量大、新盤充沛的區域領跑。市南、嶗山等受土地供應及新盤入市量限制成交繼續偏少。其中黃島區上半年成交17948套,成交面積190.46萬㎡,穩居成交套數和成交面積區域榜首;其次為城陽成交14137套,成交面積148.98萬㎡;膠州成交13183套,成交面積140.44萬㎡。

隨著膠東國際機場的大規模開建以及藍色矽谷首條捷運即將通車,加之3月份主城區限購影響導致部分置業需求外溢,即墨、膠州成交放量明顯,且區域主流報價在上半年也有較大幅度提升,以剛需高層為例目前主流報價在7000-8000元/平。膠州主城區融城2016年上半年均價在4900元/平左右,2017年上半年提升至7000元/平左右;忠觀悅府2016年上半年均價在4700元/平左右,2017年截至6月份報價已在7400元/平;湖尚一品項目2016年上半年均價在5500元/平左右,2017年上半年已調整至7600元/平。

即墨市主城區和藍色矽谷銷售項目上半年也去化較快,原本之前滯銷的多個項目借勢清盤。即墨老城區項目壹品華庭2016上半年均價在7500元/平左右,2017年6月報價已在9000元/平左右。目前即墨主城區剛需項目主流均價已在8000-9500元/平之間。

根據指數研究院數據顯示,中建錦繡城憑藉平價大規模走量模式獲得銷售套數和銷售面積雙榜首。除了近兩年一直熱銷穩居銷售前列的萬達維多利亞灣項目外,膠州新城·海韻名邦以及即墨墨河嘉苑作為近郊項目殺入前十成交套數和成交面積top榜。膠州、即墨區域的升溫也帶動區域項目的熱銷,新城海韻名邦上半年三次加推二期產品,均以開盤當天清盤收官。項目上半年均價在5500-6000元/平,價格相對平穩且較膠州市主流價格略低。

從銷售金額來看,曉港名城單盤成交23.3億元,奪得榜首,其次為和達璟城和魯商藍岸麗舍、萬科未來城、卓越皇后道、萬達維多利亞灣等項目。從成交金額項目來看,以嶗山、市北、李滄項目為主,城陽區卓越蔚藍群島與卓越皇后道同樣上榜,助力卓越集團上半年斬獲30.7億元,居房企成交榜第三位。

成交金額更多以品牌房企項目為主,上半年房源量充足、單價較高為制勝點。和達璟城有和達璟城高層、和達璟城·紫御、和達璽悅別墅三類產品同時在售,去的21.3億元銷售業績;卓越蔚藍群島作為城陽區項目,價格相對平穩且較嶗山、市北單價偏低,單個項目上半年成交1370套,累計成交金額7.8億元,入列成交金額前十榜。

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