樓市調控驚現新轉變！未來房價怎麼走？

編者按

樓市調控重回到三十年前？

9月伊始，深圳、南昌先後放出「重磅大招」。其中，有一項自1988年就被實質取消的政策，竟然「重出江湖」。

深圳：土地劃撥制度重現！30年前樓市「大招」再現江湖

這一政策就是土地劃撥制度！

9月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布了《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見(徵求意見稿)》，擬恢復劃撥方式供地，範圍僅限於產權歸政府的公益性、非營利性用地。

《意見》提出，產權歸中央國家機關(含授權單位)、省、市和區人民政府(含新區管理機構)的公益性、非營利性用地以劃撥方式供應。這些用地包括：行政管理、文體醫療、教育科研、社會福利、文化遺產、宗教及特殊等公共管理與服務設施，供應、環境衛生及其他公用設施，廣場等用地；區域交通、城市道路、軌道交通、交通場站及其他交通設施用地；只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房(含科技企業孵化器)用地；國家重點扶持的能源和水利等設施用地。

《意見》明確，以劃撥方式取得的建設用地使用權不得轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得改變用途。

深圳市規劃和國土資源委員會在解讀時表示，根據土地管理法及其實施條例，土地供應方式包括劃撥、出讓、作價出資和租賃。而深圳自1988年1月《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》頒布實施后，特區國有土地統一實行有償出讓制度，事實上廢除了劃撥，改為協議免地價供應。此次恢復劃撥方式供地，是為了鼓勵社會投資民生用地，提高資源配置效率的同時確保公共服務及產品儘可能地惠及廣大群眾。

南昌：「三限房」新政來襲！五年內不得轉讓成「殺手鐧」

緊隨深圳「大招」其後的還有南昌的「三限房」新政。

根據新規，南昌推出的三限房新政，在限套型、限銷售對象、限房價的同時，規定自簽訂買賣合同之日起，五年內不得轉讓。

本次「三限房」新政發布有何亮點？

1、南昌已有6幅「限房價、競地價」地塊，銷售價不得高於土地出讓時約定的限制房價（限價在3600-12000元/平米），需明碼標價，不得捆綁、加價銷售。

2、「三限房」銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。不得採取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。對於本地剛需來說堪稱福利。

3、購房人積累大於可供房源，應採用公證搖號，對外公開銷售，這一點跟南京一樣。自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的「三限房」，繼承人須達到轉讓限制時限後方可轉讓。

事實上，「限賣5年」的殺傷力還是很大的。近年來，大量的投機客將房地產作為短線股票一樣炒作，不斷的買賣，如果五年不準賣出，誰也不願意去炒作。這樣一來，房地產價格一定能得到控制，也就不會出現舉國炒房的現象。

北京樓市成交量進入「冰點期」！深圳房價連降11個月

再從近期的一些數據上來分析，以北京、深圳、南京為例。

8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說來，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。

從深圳8月新房、二手房房價數據來看，深圳8月新建商品住宅成交均價為54382元/平米，這也是自去年10月以來連續11個月下降；成交套數為1984套，環比下降1.9%

在二手房市場，8月全市共成交二手房6717套，環比增加3.4%，同比減少15.1%；成交面積560157平米，環比增加4.0%，同比減少14.5%。有業內人士指出，雖然目前二手房成交信心相比前期有所好轉，但是市場觀望情緒仍然存在，而在新房成交方面，更是自去年10月以來連續11連降了。

就在上周末，「樓市四小龍」之一的南京，還出現了「7折買房去化不足3成」的「慘狀」。房貸利率方面，《樓市頭條工作室》調查數據顯示，如今南京各大銀行都在收緊房貸，參與調查的20家銀行中，執行基準利率的僅剩餘3家，14家銀行首套房的房貸利率都要上浮10%到20%，還有3家甚至已經「停貸」，購房成本可想而知。

樓市調控思路正在轉變！未來房價怎麼走？

隨著樓市調控政策的持續收緊，房地產市場降溫已成了不爭的事實。但政策的影響力能持續多久？未來房價又會怎麼走？這是很多人更為關心的問題。

數據顯示，在嚴厲調控政策和中性貨幣環境下，住宅均價今年將延續漲幅收窄之勢，但三四線樓市超預期的表現將為房價提供一定支撐。預計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續收窄。

而關於政策的持續時間，多數人預計本輪調控政策會持續到明年，但是在時點上則有所差異，有人認為到明年3月前後，有人認為是到上半年，也有人認為到年底，屆時熱點和去庫存進展較好的部分城市才可能有鬆動。

一般來說，調控政策周期最長不超過三年，因為時間過長可能會削減政策的效力，所以更要注重長效機制的建設。

近期，包括南京在內的13個城市首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。國家對租房市場的大力推進，正是說明了樓市調控思路已發生轉變。

從種種跡象來看，樓市顯現出一個信號：當下，不是最好的購房時機。除了急於買房的剛需之外，建議還是三思後行。