二手房簽約，要注意些啥？

二手房簽約過程中需要注意方方面面的問題，比如判斷產權人，獲得配偶同意出售證明等等。

簽約是二手房交易過程中，一個非常重要的步驟。那麼在簽約時，哪些人才能算是合法簽約人？在簽約時需要提供哪些資料呢？

二手房簽約，要注意些啥？

一、哪些人可以是合法簽約權利人？

合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。根據民法通則規定：18周歲以上的公民市成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。 除出賣人和買受人外，具有合法簽約權利人包括：出賣人/買受人合法授權的委託代理人（含手寫委託書或公證委託書）及出賣人/買受人的法定監護人。

二、簽約時需要提供資料哪些資料？

1.簽約時客戶所需提供的資料

提供客戶及配偶身份證明、婚姻證明、戶籍證明（若使用戶口本，則只需首頁、戶主頁、本人頁、未成年子女頁）。

婚姻證明包括：結婚證、離婚證和離婚協議書、離婚調解書、離婚判決書。

（1）、若客戶或業主未達到法定結婚年齡，婚姻證明該如何提供？

不需要提供任何婚姻證明。

（2）、若客戶或業主達到法定結婚年齡但單身，婚姻證明該如何提供？

不需要提供任何婚姻證明。

（3）、未成年客戶

監護人的身份證、戶口本、結婚證、未成年人所在的戶口本。

2.簽約時業主所需提供的資料

身份證、戶口本、婚姻證明、房產證。

（1）、業主婚前所購的商品房出售時，產權所有人是一個人，若簽訂《存量房屋買賣合同》則需提供配偶什麼資料？配偶是否需要簽字？

產權人一個人簽字就可以，配偶不需要在相關合同文本上簽字，配偶需要提供《配偶同意出售證明》。

（2）、業主婚後所購的商品房出售時，產權所有人是一個人，若簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》則需提供配偶什麼資料？配偶是否需要簽字？

產權人一個人簽字就可以，配偶不需要在相關合同文本上簽字，配偶需要提供《配偶同意出售證明》。

（3）、產權人未成年售房時，簽訂《存量房屋買賣合同》有哪些注意事項？需要攜帶什麼資料？

父母雙方必須到場簽約。需要攜帶父母雙方的身份證、戶口本、結婚證、未成年人所在的戶口本、聲明公證（內容為所售房款將用於未成年人教育學習、生活等）。

三、出售繼承房產，怎麼簽署合同？

出售繼承房產全部繼承人必須共同簽署《存量房屋買賣合同》，如部分繼承人無法親自簽署，應授權他人代理，他人包括其他繼承人。

註：此種情況的住宅需要在過戶前辦理繼承更名手續，否則無法辦理過戶手續。

四、簽約時，合同是否必須由本人簽字？

合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況可由代理人持本人身份證、委託人親筆《授權委託書》（或公證委託書）及其身份證件來簽署合同。代理人沒有取得業主/客戶書面授權委託書簽約時，必須填寫《代理人關於代理權的承諾書》，且在5個工作日內提供業主/客戶親筆簽署的《授權委託書》。

資料來源：鏈家網綜合整理