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重要信號!信貸再收緊?更大的殺手鐧已經浮出水面……

本文為365南京二手房(njsellhouse365)綜合文章,轉載請註明出處

1、信貸再收緊?更大的殺手鐧已經浮出水面

2、江寧這家樓盤確定公證搖號!近期隨時開盤;

3、溧水今天5189組客戶參與搖號,二手房價格竟是新房的2倍

4、江北新區核心區擴容!託管浦口六合7個街道;

5、機場線將與6號線貫通!南京最長捷運線來了;

6、2號線西延距離開建更近一步!計劃2017年內正式開工;

具體的來看看今天的大事件吧!

01

最新消息:北京部分銀行首套房房貸利率最低為基準利率1.1倍;其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍

北京房貸為何再次收緊,此前的房價到底有沒有實質性下降呢?

近日,偉業我愛我家集團市場研究院統計,北京5月份在有交易的12個區域中,多達8個區的二手房成交均價下跌,僅4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區和亦庄開發區,幅度都超過20%。二手房交易量也在急遽下降,部分網點交易量下降50%到60%。另有數據顯示,今年5月,北京二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右,是近27個月以來的最低值,環比4月下跌了近4成

近期一二線熱點城市房地產市場降溫,是信貸收緊等樓市調控政策是最主要原因。那麼,此次信貸再收緊,房價會不會繼續下跌呢?

本輪樓市降溫的主要原因是政策,所以後續市場走勢還是看政策,目前預期政策會繼續嚴格執行,所以預期成交量將繼續低迷,而價格很可能在成交量下調3-6個月出現明顯的變化。

近期,多家外地媒體近日報道,國內已有12家銀行對部分一二線城市的二套房停貸,剩餘的銀行也全面在基準利率上進行上浮。

據了解,南京各銀行根據客戶徵信不好的程度可能利率還要調整上浮。而南京四家銀行的最新首套房房貸利率都提高了

工商銀行首套房房貸利率最低9.2折,一般9.5折,二套房利率上浮10%;

銀行首套房房貸利率最低9.2折,二套房利率上浮10%;

農業銀行首套房房貸利率近期最低9.2折,6月1日起正式調整為9.5折,二套房利率上浮10%。

建設銀行首套房房貸利率最低9.5折,二套房貸款未還清利率上浮10%。

信貸收緊,對於南京樓市來說無疑是一個信號!更大的殺手鐧可能隨時浮出水面......

02

江寧這家樓盤確定公證搖號!近期隨時開盤

今日(6月6日),融僑悅城意向客戶可前往案場進行排號!所有排號客戶必須是購房者本人到場,直系親屬不作數,今日排號結束后結果將交至公證處,項目開盤由公證處進行搖號!

融僑悅城上次開盤還是2016年10月15日,首開推出7、8、11號樓共368套,面積89、109、119㎡,均價為23949元/㎡。

03

溧水今天5189組客戶參與搖號!二手房價格竟是新房的2倍

今天上午9點創維樂活城開盤搖號,314套房源吸引了2212組客戶參與搖號,搖中概率約為14%;下午14時30分碧桂園翡翠台公開搖號,303套房源共有2977組客戶認籌,搖中概率僅為10%。

創維樂活城本次加推的是17、20、22、26、27、30—33號樓,戶型面積為84-126㎡,銷許均價6809元/㎡。創維樂活城上次開盤是在1月13日,當時的均價為6800元/㎡,224套房源吸引了524組客戶參與搖號。

可以看出,雖然經過5個月時間,創維樂活城的新房價格卻只漲了9元/㎡,而韶妹搜了下創維樂活城的二手房價格,已經漲到了11189/㎡,都快是新房價格的2倍了。可以想象,隨著溧水未來捷運開通、城北的名校開學,樂活城的價格只會漲得更高,所以也難怪吸引來這麼多人買房。

碧桂園翡翠台推出最後的303套精裝修房源,均價11500元/㎡,與3月27日首次開盤的均價相同,戶型面積117㎡、142㎡、260㎡。

另外,據統計,溧水45個小區的二手房掛牌價,發現有17個小區的房價在上漲,12個小區的房價在跌。

04

日前,市委、市政府聯合出台了《關於進一步完善江北新區管理體制的意見》。《意見》明確,我市將對江北新區的組織架構和空間架構進行優化。高新區、化工園區原託管的5個街道(浦口區的沿江、泰山、盤城街道和六合區的大廠、長蘆街道)和頂山、葛塘街道,由新區黨工委、管委會統一託管。江北新區將設直管區、共建區和協調區3個區域。

直管區

共建區

協調區

05

目前運營的機場線,兩頭都有多條在建和規劃中的捷運線對接。究竟哪條線會和機場線貫通運營,此前有各種說法。

寧高二期(S9線)運營方式為高淳至翔宇路南站,在翔宇路南站換乘至南京南站。南京捷運相關人士向解釋,寧高二期從站台設置上就不具備貫通運營的條件,而寧溧線從客流因素考慮,貫通運營成本較大客流較少,也不太現實。

相比之下,機場線和6號線這又一條主城「縱貫線」貫通運營,則最具可行性。

南京捷運方面還介紹,今後若機場線S1與6號線貫通運營,這僅為運營方式上的考慮,機場線的線路編號仍然為S1,兩者的線路變化不會合併。

將來,市民從祿口機場站將能坐捷運一路直達到棲霞山遊玩。

06

6月5日,南京捷運官網掛出《捷運2號線西延工程施工期交通組織方案設計招標公告》,這意味著2號線西延工程距離開建更近一步。

2號線西延工程起自河西魚嘴地區,沿秦新路向東敷設,下穿平良大街后與已運營2號線連通。線路全長5.59公里,共設站4座,全部為地下站。現代快報記者了解到,2號線西延工程已於2017年1月完成工可報告編製及專家評審,計劃2017年內正式開工,2020年開通試運營。

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