江北一盤零漲幅領銷許！台積電預計明年5月開始試生產！

1、精裝均價20599元/㎡，蘇寧威尼斯水城新領671套銷許！

2、均價17500元/㎡，江北公寓再領銷許！

3、台積電項目已完工近9成，預計明年5月開始試生產！

4、江北新區又出規劃，這個困擾橋北人的問題，終於要解決了！

精裝均價20599元/㎡，蘇寧威尼斯水城新領671套銷許！

今天，橋北蘇寧威尼斯水城新領19街區10、11、14號樓銷許，面積89-123㎡，共計671套房源，精裝交付，銷許均價20599元/㎡，擬交付時間2019年12月1日。

作為江北新區醇熟老盤的北外灘水城，目前已有超20000戶業主入住，現在售19街區3號樓，6號樓，戶型面積89-123㎡精緻兩房、寬敞三房等多種實用戶型，智能成品住宅，均價20599元/㎡，這一次新領銷許房源價格相比上在售價格持平。

均價17500元/㎡，江北公寓再領銷許！

明發財富中心今日新領取31套酒店式公寓銷許，均價17500元/㎡，1套商業銷許，均價70000元/㎡。

項目6月24日推5號樓24、25、27、29、31、33層132套毛坯公寓，其中40-50㎡48套，69㎡60套，66㎡12套，76㎡12套，均價16500元/㎡。

台積電項目已完工近9成，預計明年5月開始試生產！

在江北新區橋林片區，一個一期佔地600多畝的項目正在緊鑼密鼓建設，這是台積電南京12吋晶圓廠項目。自去年7月7日開工以來，項目建設進度已完成86%，目前基建工程初步完成，正在進行內部的機電、空調、無塵室等基礎設備安裝和外立面幕牆安裝，預計9月10日生產線設備進場，明年5月開始試生產。

台積電屬於集成電路產業鏈中的關鍵一環——晶圓製造。作為掌握全球領先技術的晶元製造業龍頭，它上可吸引晶元設計企業隨之入駐新區，下可影響晶元封裝、成品測試、終端製造等環節企業跟進。

事實也的確如此：繼台積電之後，去年8月，領先的核心晶元企業展訊通信投資3億美元，在新區成立展訊半導體（南京）公司；今年1月，國內半導體行業巨頭紫光集團投資近380億美元，在新區建設半導體產業基地；4月，總投資1.35億美元的欣銓（南京）集成電路有限公司半導體測試項目開工……截至目前，新區已聚集上百家集成電路企業，國內晶元設計十強有一半落腳江北，跨國企業ARM（安謀）、SNPS（新思科技）等也已與新區達成合作協議。南京，有望成為繼上海、北京之後的第三大集成電路產業重鎮。

台積電並非落戶新區的唯一行業龍頭。總投資73億元的上汽橋林依維柯基地、總投資100億元的博郡純電動汽車、總投資200億元的老山生態旅遊體驗園、總投資148億元的「地球之窗」公園——這些重大產業項目，不僅夯實了新區的發展根基，更顯著提升了新區的影響力。

集成電路產業的發展之迅速令人驚嘆：台積電項目預計明年年中投產，月產晶元2萬片；紫光項目建設周期為2017年至2019年，規劃月產晶元10萬片。據測算，這兩個項目全部達產後，可創造年產值約200億美元。到2020年，新區的集成電路產業產值將達千億元。而去年，全市集成電路產業年產值還不到50億元。

江北新區又出規劃，這個困擾橋北人的問題，終於要解決了！

由於近些年人口劇增

橋北地區住宅區越來越密集

公共空間和服務配套都沒有安身之所

針對南京橋北地區這一尷尬現狀，

《南京江北新區橋北地區城市更新專項規劃》日前出爐

將迎來一輪環境提升的城市更新行動。

這次的規劃範圍是北到浦泗路，西南到大橋北路，東南到濱江大道，規劃總面積約為15.15平方公里，也就是「橋北地區」。

將打造4條城市發展和景觀軸線

據了解，這份規劃就是針對這一地區公共服務配套缺失的短板，著力探索公益性、公共性設施的落地，推動公共服務的改善和公共環境品質的逐步提升。

針對這一片區整體環境品質不高的問題，相關部門將啟動公共開放空間品質提升計劃，依託公共開放空間系統，落實廣場綠地建設空間，引導街區細分和功能混合，漸進式開展「街區營造」，重視社區零散空間整治利用，提升建成區微觀環境品質。

這次規劃描繪了橋北地區城市更新的總體藍圖，將著力更新形成「一核、五心、四軸、多點」的公共空間和配套服務的格局。

「一核」是指依託柳州東路及橋北未來中心地塊形成公共設施核心；

「五心」是指弘陽商業中心、泰馮路商業中心、寶塔山景觀中心、北堡公園綠心以及濱江休閑中心；

「四軸」是指十字功能發展軸和U型風貌展示軸，十字功能發展軸為江山路南北向功能發展軸、天華路東西向功能發展軸，U型風貌展示軸是指濱江路沿江風貌展示軸和大橋北路城市風貌展示軸；

「多心」是指次級商業中心與公共綠心，具體指明發商業中心以及居住區層次綠心。

未來開發區主要做公益性建設

（1）預留兩塊地做公益性建設

接下里，橋北地區哪些地方將會有大變樣？這份規劃支出，在歷版規劃中都進行預留的橋北地球中心區域和規劃進行生態清退的寶塔山-煙斗湖地區，這兩塊地方面積分別為1.3平方公里和0.6平方公里。這兩塊地方是提升橋北讀取城市公共服務和城市公園配置水平的最後空間，要嚴格按照規劃要求，以政府力量為主導推進公益性建設。

（2）限制未來房地產市場開發

住宅過密顯然已經成為這一片區建設的一大深刻教訓。這份規劃支出，在這一片區的東北部、浦州路和威尼斯水城以北，有面積約為2.6平方公里的區域為已批未建用地，控制性詳細規劃明確其性質為住宅小區、居住配套設施和科研設計用地為主。

這裡是橋北地區城市用地增量空間的主題，規劃要求這裡嚴格控制住宅建設，防止房地產市場過度開發，應該強化公益性設施用地控制，引導公共配套設施、服務設施和科研設計設施的有限建設，以提升宜居服務水平和就業崗位供給。

（3）提升已有居住區環境品質

對於面前樓盤林立的已經建成區，怎麼進行改造？這份規劃支出，針對面積約40公頃的老舊居住區，要開展房屋維修養護、環境整治提升工作，局部利用小尺度的公共空間，採取」社區微更新「的手法，增加座椅、花壇綠化、景觀小品等，滿足居民活動需求，提升宜居品質。跨街區的」大盤「，是橋北地區最主要的居住區建設模式。

這次的規劃有針對性提出，要研究街區細分的具體方案，塑造街區場所空間，改善街區交通微循環，為社區提供開放空間，營造舒適的居住環境。

部分資料來自揚子晚報、南京江北生活圈、南京日報

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