成交回升 長春商品房周均價7730元/㎡

上周（8月07日-8月13日）新增商品住宅供應面積為16.52萬㎡，環比下降32.6%；供應套數為1838套，環比下降26.5%。商品住宅市場成交面積為18.73萬㎡，環比上升16.4%；成交套數為1805套，環比上升19.5%，周成交均價7730元/㎡，共有6個項目取得預售許可證。

新增/

上周6個項目有新增商品住宅供應，分別為二道區的藍色港灣、經開北區的澳海夢想城、南關區的新星宇和潤、高新南區的偉業富強天璽、高新北區的新星宇之悅、寬城區的豪邦四季中央。

供應/

上周新增商品住宅供應面積為16.52萬㎡，環比下降32.6%；供應套數為1838套，環比下降26.5%。

前一周長春商品住宅集中放量，達到一個月以來的最高位狀態，上周商品房供應稍顯遜色，一方面長春新產品存量有限，另一方面部分房企等待「金九銀十」一年當中房地產銷售的黃金期，選擇延遲退新，目前長春市場商品房成交的主力仍然是剛性需求的購房者，而面市產品配比相對均衡，兩房產品佔比有所下降，三房及以上的剛改以及改善類型產品逐步增加，這也是成交套數降幅小於供應面積的原因。

上周商品住宅市場成交面積為18.73萬㎡，環比上升16.4%；成交套數為1805套，環比上升19.5%。

上周成交有所回升，如圖所示最近兩個月，長春市商品住宅成交量一直相對穩定，未呈現出大的波動，長春樓市供應量與成交量也呈現出相對平衡的狀態，樓市的暖風一直持續，依照目前的狀態，這一趨勢將會持續。

成交/

上周商品住宅市場成交均價為7730元/㎡，環比下降2.77%。如圖所示，長春商品住宅成交均價再連續3周呈現上漲趨勢之後首次迎來小幅下跌，主要是受到寬城區和高新北區出現批量成交的影響，不過本次降幅較小，在合理範圍之內。

克而瑞長春機構首席分析師姜峰：

目前長春商品住宅市場由於快速去化，各區域熱點房源相對稀缺，對市場新品上市定價有所影響。此外，從今年市場回暖開始，整個市場對價格上漲的預期較高，總體價格的上升也較為平穩，上漲幅度仍在購房者的心理預期之內，市場仍處於健康運行狀態。

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