九一八事變過去的86年後，樓市戰役在海南爆發了 ！

作者：美房網王彬嬌

今天是9月18日

86年前的今天，1931年9月18日，「九一八」事變爆發。日本悍然發動侵華戰爭，14年間，大片國土淪陷，3500萬同胞傷亡。鮮血與抗爭寫就的歷史警示國人：落後就要挨打，發展才能強大。

9月18日，每個人都應銘記這一天！

勿忘國殤，吾輩自強！

既然說到戰爭，那麼今天我們就來講講那些關於樓市的戰爭！

2月23日，海南省發布了《海南省人民政府關於加強房地產市場調控的通知》，公布的「兩個暫停」：暫停辦理新增商品住宅和產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。這是自2015年底中央提出「去庫存」以來，海南首個全省層面的文件通知，也引發海南房地產業內普遍關注和熱議。

「雙暫停」的政策正式打響海南「去庫存」戰役

近幾年，海南省的房地產調控思路一直是跟隨國家，不瘟不火的態勢，而可稱得上戰役的，只有在2014年掀起的「閑置土地清理」了。

這場戰役，省政府通過明確市縣政府責任，責任約談機制，完成了1105宗13.24萬畝的閑置土地清理工作，帶動一批項目建設，從而打贏了這場戰役，而此次的「去庫存」戰役，我們發現從政策制定的脈絡來看，是具有一定的相似性。」

那麼此次政策的效果如何呢？

海南省商品住宅庫存去化周期明顯降低

2015-2017年上半年，海南省商品住宅庫存去化周期持續大幅度下降，其中，2016年海南省商品住宅庫存比2015年底減少868萬平方米，去化周期下降至23個月，降低近50%；2017年上半年商品住宅去化周期進一步大幅降低，達到11個月。也就意味著這些房子也只能賣11個月了！

當然政府是不能讓去庫存的周期變的太短，太短就意味著，庫存不足；而庫存不足會導致房地產市場的不良發展，從而會產生一系列連鎖反應。

所以2017年4月，經省政府同意，省住建廳、省國土資源廳、人民銀行海口中心支行聯合下發《關於限制購買多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機性購房，以促進我省房地產市場平穩健康發展。

很多人都想在，海南房子80%都是賣給外地人，而這次一刀切的樓市政策，真的是不讓外地人來海南買房了嗎？這樣海南是不是要完蛋了？其實海南政府不傻，海南的發展需要引進大量外來人口，但絕對不會願意成為全國「候鳥型」的養老院。這次限購政策是一次產業結構、人口結構調整的開始，是對旅遊島第一階段建設存在問題的糾正。

海南需要怎麼樣的外來人口？

從2015年提出的以本島長居型居住地產為基本，海南要的不是一幫候鳥型老人，要的是能夠長期居住於在工作人，而且這些人還必須是高端人群，比如：高學歷、企業高管、高文化的有富人長居海南；要的是有更多消費能力強的外地遊客來海南旅遊。所以，以前隨意花幾十萬，就可以來海南買套房養老的情況，從這次限購開始未來不會再出現。

那麼未來的海南會是怎麼樣的呢？

我們的劉省長說了，「生態是海南獨有的優勢，我們要靠生態吃飯。」海南將加強生態環境的保護與治理。

未來的海南，教育資源是「國家級水準」、醫療資源是「世界級水準」、生態環境是「四季花園」等，這樣的海南你會不會來定居呢？海南將真正成為一個富人島、健康島、長壽島，會有多少人會向往來海南居住？那時候你還指望海南房價會降嗎？未來的海南您可能高攀不起。

最後，小編認為海南的房價曲線應該是下面這個樣子的：

海南房價整體應該是上面這樣迂迴增長，每漲一段時間都會下落一點，然後再大漲，所有你一定要瞄準了時間節點，認真聽政府的話，在低谷時期出手，千萬不要做高位時期的接盤俠！

作者：meifangzb