美國灣區房價飆升，住宅負擔不斷加重，背後的原因是......

人海外買房的目標國家中，美國一直是最受華人喜愛的，據《人海外購房趨勢報告》顯示，關注度高達27.7%，而在美國範圍內舊金山灣區尤其受到喜愛，關注度高達21%。

據房88美國房產大數據顯示，美國房價在2016年終於超越了經濟衰退(recession)前的高峰，相比2008年，全美97%的城市房價全都呈上升趨勢，其中西岸沿海變化幅度更是超過了40%，舊金山地區的房價增長幅度則為驚人的84.3%。

那麼，造成灣區房價飆升的原因，到底是什麼呢？

美國的「千禧世代」是指在1980到2000年間出生的美國嬰兒，大致有九千二百萬人，是美國歷史上數量最為龐大的年齡層群人口（遠遠超過嬰兒潮的七千七百萬人）

目前美國大約三分之一的「千禧世代」仍在與父母同住，這個比例甚至高於2009年金融危機時。隨著美國經濟的復甦以及千禧世代們普遍進入20歲末與30歲初，他們買房的需求正在成為越來越現實的問題。接下來10年，美國的房屋需求將大幅增加。

美國房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加，但另一方面也反映了房屋供給的不足。

目前美國新屋開工年化戶數僅為84.9萬，遠低於2007年金融危機爆發前103.6萬的水平，而美國的房屋庫存量已跌至30年新低，17年二季度未售出庫存占房屋總量比例僅為1.9%

哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任赫伯特(Chris Herbert)表示，美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。

近幾年的房產趨勢是高端住宅的不斷增加，而低價位住宅的不斷減少。房地產開發商們喜歡建造高檔房屋，因為這利潤大，而不斷增長的需求卻是中低端價位的房屋，這進一步造成了房屋供給的失衡。

對於年輕人來說，過高的房價和租金，正在一步步加大他們的住宅負擔。

在美國房產市場在經濟復甦、就業市場轉暖和持續低利率的影響下，想投資舊金山房產的人群開始意識到美國房產具有較高投資價值。而舊金山灣區憑藉其悠久的華人移民歷史、獨特的地理位置和輕鬆舒適的生活環境，每年都會吸引一大批華人到此置業。

從淘金熱開始，大量華人來到了美國，舊金山灣區就有華人成為華人移民最早的選擇。老僑民喜歡管這邊叫做三藩市。舊金山獨特的地理位置，四季如春，適宜居住。華人在舊金山灣區的生活是很便利的，因為這裡有很多華人！比如說Cupertino（庫比蒂諾）這個城市，亞裔佔有率已經超過85%了。

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