搜影大師：地產業務貢獻增 益華業績料有驚喜

文/-sina）

港股昨日表現反覆，反彈乏力，恆指甫開倒跌后重拾升勢，最多曾升146點，但最終收窄至僅升7點收市，報24，327點，成交918.5億元。藍籌股業績后榮辱互現，騰訊（00700.HK）去年第四季盈利略遜預期，跌近1%；瑞聲科技（02018.HK）業績勝預期，並提升今年增長預測，股價再創新高，勁升10.1%。

早前受限購限貸政策升級所拖累的內房股，勁速收復失地，昨日近廿只內房股創52周新高。碧桂園（02007.HK）業績靚仔，且獲大行唱好，其中花旗大升其目標價68%至7.59元，刺激該股股價一度飆逾一成。另外，投得鴨脷洲住宅地皮的龍光地產（03380.HK）及合景泰富（01813.HK）分別漲7.6%及5.4%；恆大（03333.HK）亦升4.4%。

大股東連環注資

國家統計局公布，今年2月內地70個城市新建商品房均價按年上升0.3%，其中一、二及三線城市升幅分別為0.1%、0.3%及0.4%。分析認為，中央進一步收緊一線城市的限購政策，在溢出效應下將令購買力轉移至周邊三、四線城市。經營百貨及超市的益華控股（02213.HK），近年亦積極於廣東省三、四線城市拓展房地產業務，值得留意。

益華近年不斷獲大股東注資地產項目，包括錦江國際廣場及恩平市康盛酒店三項物業等。去年集團以象徵式的『極筍價』1元，向大股東購入持有肇慶市端州區開發羚溪谷花園商住項目的華萊置業。該項目第一期佔地約3.5萬平方米，可供出售的住宅單位共494個。截至去年8月底止，已預售301個住宅單位，回籠資金約1.38億元人民幣。

過去兩年派息慷慨

此外，益華於去年底亦公布收購中山市阜沙國貿廣場之75%股權。該項目總樓面面積合共約5.62萬平方米，當中包括五星級酒店、公寓及購物中心等，上述物業目前正出租予中山市東阜國貿逸豪酒店作營運及管理。經過多輪注資后，估計房地產業務已開始為集團帶來收入貢獻。下周該股將公布2016年全年業績，隨時有驚喜。

事實上，益華自2014年開始派息，2014年及2015年全年各派股息0.1港元，相對兩個財政年度每股盈利0.0752元及0.041元人民幣，派發比率分別超過100%及200%，可謂相當闊綽。在超市百貨零售及跨境商品直銷業務平穩增長、房地產業務貢獻上升的預期下，相信益華將保持一貫慷慨的派息政策，有助帶動股價造好。