樓市成交量 五一創新低

法制晚報訊（記者 張婷）「3·17新政」實施以來，北京樓市明顯降溫。數據顯示，4月北京二手房市場量價齊跌，結束了2015年底以來連續上漲的趨勢。另外，五一小長假期間的成交量同比明顯下滑，並有可能創下近4年最低。業內分析認為，北京房價進一步下滑將是大勢所趨。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，與3月相比整體下降了6.8%。

事實上，自2016年「9·30」新政之後，北京二手住宅網簽量就開始逐步回落。雖然3月一度暴漲翻番，但在政策的及時調控之下，市場還是重新回到了下降通道。

2017年3月17日，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年樓市調控三大手段。數據顯示，「3·17新政」出台後，北京二手房市場的簽單量連續大幅下滑。整體來看，新政至今平均每日的簽單量，較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經跌落低谷。

中原地產數據顯示，小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比明顯下滑。中原地產首席分析師張大偉表示，今年五一小長假的成交量有可能是近4年的最低點，成交量可能少於2014年。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，「3·17新政」的出台以及之後一系列政策細則的落地實施，讓很多購房者的資金壓力陡增，從而不得不延緩或放棄購房。加上社保須連繳60個月、離婚一年內貸款按二套房執行等政策，有資格在北京購房的人也大幅減少，「商業貸款支付比例和北京籍購房人比例的增加就是最好的例證。」

在胡景暉看來，如今全國樓市政策的基調已定，北京作為樓市風向標，未來很長一段時間內的政策都將是從嚴趨緊、毫無鬆動可能的，「所以市場的降溫趨穩已成定局，而房價也將再無上漲的空間和動力，進一步下滑是大勢所趨。」