爆料！南京這家樓盤牛了，房價碾壓全市仍賣得火

在房票緊缺、買房門檻越來越高、政府推行租房新政的當下，南京的公寓市場越發火熱，甚至江北的多家公寓出現漲價的情況，價格上漲1000—2000元/㎡。

就在上周六，我和參加看房團的買房人一起實探了城南區域的幾家公寓項目，發現大家都有公寓投資意向，詢問得知很多人已經失去住宅購房資格，想入手優質的公寓產品。

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百萬級公寓引領熱銷 3萬價格領跑全市！

來到大校場區域的保利堂悅·翡翠公館，大家對項目產生了興趣。上個月保利堂悅·翡翠公館首次開盤，推出350套精裝公寓，為45㎡的挑高loft和雙鑰匙戶型，近千人到場，當日銷售8.5成，創造了南京百萬級公寓熱銷的記錄，價格領跑市場。

8月13日保利堂悅·翡翠公館開盤現場

保利堂悅·翡翠公館的首開價格在25000—30000元/㎡，部分房源價格突破了3萬元/㎡，在南京市場上價格並不低，相比一般住宅，價格也高出不少。緣何這家公寓能取得熱銷？

而且南京市場上的公寓大多是比拼價格，以價取勝，而保利堂悅·翡翠公館作為百萬級公寓，開創了以產品力致勝的時代，成為南京公寓高去化率的標杆產品。

項目的熱銷力證未來公寓產品是否值得長期持有，產品的綜合實力是關鍵，也是打動購房者的理由：一是先天因素，也就是絕佳地段、獨特的產品設計；二是後天因素，擁有央企品牌實力加持，保利商業運營帶來的租金收益。

保利堂悅·翡翠公館位於南部新城大校場核心區，主城最後的10平方公里，1500億重金打造，屬於市中心不可多得的稀缺地段。

項目距捷運3號線明發廣場站僅700米距離，出行方便，一站直達亞洲最大樞紐南京南站，彙集千萬商旅人流。

在剛剛官方發布的南部新城規劃中，明確提出按照「對標北京城市副中心、比肩江北新區核心區」的要求規劃這個區域。

未來這裡5條捷運線交匯，路網完善，未來整個南部新城將吸引160萬人口聚集，人流量可觀，這也給公寓租賃市場帶來源源不斷的客流，發展潛力巨大。

保利堂悅·翡翠公館周邊有南京軟體谷、南站綜合商貿圈、紅花機場創意園區三大產業集群，為項目帶來穩定高素質的客群。

項目所處的南部新城未來將成為南京新中心、文化新地標和產業新高地，這裡將構築南京文化創意產業發展工地，彙集大量的年輕人，買房人不用擔心周邊缺乏產業，缺少承租客群，轉手和出租的難度大。

城南區域不乏公寓項目，公寓體量大，同質化嚴重。相對而言，4.8米挑高、雙鑰匙等因素凸顯了項目的稀缺性，更加有優勢！捷運口4.8米精裝挑高，創新雙鑰匙與LOFT戶型，自住投資兩相宜，兼顧舒適性和投資性。

雙鑰匙戶型：

這種戶型上下兩層，均為獨立入戶，一改此前挑高戶型只做戶內分割的設計，實現一戶兩家。每層都有廚房、卧室、衛生間和活動空間，作為投資來說，可以分租給2家，實現收益最大化，更具投資價值。

對於過渡的年輕人來說，也可以一層自住、一層出租，租金用來償還貸款，也不失為一種好的選擇。

複式LOFT戶型：

4.8米挑高戶型，空間非常開敞，功能也很齊全。一樓為客餐廳、廚房、衛生間，二樓設置2個獨立房間，主卧還有一個步入式衣帽間，舒適性非常高。

據置業顧問介紹，有不少來自上海的投資客入手保利堂悅·翡翠公館，看中項目過硬的品質，還有一些是原來保利堂悅的業主，買一套公寓可以方便親戚朋友過來住。

保利作為國內品牌開發商，深耕南京多年，具備強大的資金實力和成熟的地產項目運營能力。保利商業地產投資管理有限公司是保利地產的全資子公司，以運營和資產管理為核心，提供購物中心、酒店、社區商業和公寓業務的諮詢、運營、管理等全方位解決方案。

預計至2020年，由保利商業運營管理的購物中心項目數量將達到50個、酒店數量達到50個、公寓房間數量達到15.8萬間、若比鄰達到1000家。

保利堂悅作為江蘇保利打造的第一個城市綜合體，未來計劃引入保利商業管理公司對40萬㎡綜合體的商業部分進行全線運營。樓下是家庭一站式體驗型商業mall，項目自帶作為總部辦公定位的甲級寫字樓，意在引入名企總部進駐。

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租賃市場未來發力 總價百來萬入手秦淮兩套房

日前，南京市住房租賃試點工作方案出爐，鼓勵開發企業「自持」則是選取符合條件的新建商品房項目，這也就意味著，在未來，南京房地產開發模式會轉向開發商自持物業。

而未來的回報率將由三個部分組成，分別是物業本身的增值、租金收益和租金上漲的收益，而這三點的價值則在於項目的地段、產品、客流量、品牌和運營能力。保利堂悅·翡翠公館綜合實力突出，佔據先天和後天優勢，未來將會帶給買房人穩定增長的投資回報收益。

據了解，保利堂悅·翡翠公館目前在售45㎡的雙鑰匙公寓和loft複式產品，感興趣的朋友可以前往售樓處諮詢。

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