深圳連續7周無新房供應 二手房有片區報價降10%

從數據來看，周內全市一、二手房成交量齊跌，而一手房成交價格也有約兩成的回調。因春節後市場未完全回暖，成交量不大，價格波動較為明顯。據一線中介透露，近期二手房業主報價預期開始回穩，調價幅度集中向上調整，報價上調預期增強，不過受目前政策壓制，預計未來上調速度不會過快。不過，統計發現，仍有部分片區報價大幅度下跌並逼近10%。

新房成交

環比減少超三成

據深圳市規土委數據，南都統計顯示，周內新房成交140套，環比上周減少超過三成；均價為52679元/平方米，環比上周減少近兩成。據房信網數據顯示，佳兆業城市廣場、丹郡花園、華盛新沙薈名庭等小區成交靠前，其中佳兆業城市廣場成交均價為42046/平方米。

另外，周內無項目取得預售證明，這已是深圳樓市連續7周無新增商品住房供應。而據中指院數據顯示，截至2017年3月5日，深圳住宅可售套數和可售面積分別為32279套和352.57萬平方米，環比上一自然周分別下降1.80%和下降1 .67%。中指院觀點認為，住宅存量佔整體市場存量的比重繼續下降，住宅可售面積佔比下跌0 .42個百分點。家家順則表示，開發商入市步伐放緩，預售的減少顯然限制了一手住宅的銷售，成交情況顯得較不穩定。

深圳中原則認為，新房市場在節後幾周一直處於調整期，新房供應停滯，外加備案的滯后性。近日「兩會」召開，「因城施策，落實地方政府主體責任」的政策基調沒有變，在貨幣領域也將繼續實行「穩中有緊」的政策，2017年以深圳為代表的主要一二線樓市，將以「加大供給+差別信貸+行業整頓」為主要調控手段。Q房網則表示，兩會定調樓市引人注目，目前來看今年調控政策將大概率維持現狀或酌情加碼。

二手房成交

環比減少13 .7%

南都統計數據顯示，周內二手房成交667套，環比上周減少13 .7%。片區方面，Q房網成交數據顯示，布吉、新安、龍崗等中心片區周內成交較熱，成交均價分別為34777元/平方米、99820元/平方米、38975元/平方米，其中桂芳園、金海華府、萬科清林徑等小區成交活躍。

深圳中原數據顯示，近期業主報價預期開始回穩，調價幅度集中向上調整，報價上調預期增強，不過受目前政策壓制，預計未來上調速度不會過快。此外，統計發現，仍有部分片區報價大幅度下跌並逼近10 %，其中葵涌、觀瀾、八卦嶺跌幅靠前，分別下降9 .9%、8 .7%、6 .3%。區域方面，上個自然周有羅湖、南山兩區報價盤源價格上調，其他區域下調幅度在1.3%以內，區域報價調整的差異比較突出。

Q房網表示，二手住宅量依然在上漲，近兩周的漲幅已經明顯趨緩。雖然兩會對行業的定調在目前來看至關重要，但積壓了小半年的需求尤其是觀望中的剛需客也在年後陸續開始行動，進一步烘託了回暖的氛圍。深圳中原表示，上個自然周的二手房訪客量及放盤量雖然雙雙環比減少，但近期來看，已經恢復至年前水平。