直擊業績會 | 超人落淚？ 父子交班中的李嘉誠與長實地產

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千萬不要炒樓，這個時候的樓價頗高，如果收入跟支出應付得來的話，是應該要買樓自住的。

觀點地產網 距離長實地產業績會開始還有2個半小時，長江集團中心一樓早已有媒體在排隊等候李嘉誠現身。

近幾年未積極補充土地儲備的情況下，長實地產於2016年實現物業銷售收入568.04億港元，物業銷售收益為176.67億港元，同比2015年增長約13.82%；物業租務收入為74.3億港元，物業租務收益同比增長50.32%至67.84萬港元。

其股東應占溢利也較去年度增加13%，為194.15億港元，每股溢利為5.05港元。

不過，對於等候已久的媒體以及外界來說，比起長實地產的業績情況，他們於「交班」的話題更為感興趣——涉及香港特首的「交班」，更包括長和系的交班。

在這一次的業績會上，年近9旬的李嘉誠對於長和系父子交班的回應依舊是「公司交棒方面完全沒有問題」，但業績會中李嘉誠的略微動情，及長實地產自重整后的一些變化，令外界更為確信，李家父子真正交班的到來或已不遠。

業績會中的李嘉誠

大約在下午4點35分，李嘉誠攜其子李澤鉅一同出現在業績會現場。在媒體問答的開始階段，李嘉誠就坦白地回應其此前缺席股東會一事——「前幾日見得最多的是醫生，我進過醫院的」。

在此之後，或是媒體拋出的話題多圍繞「交班」，李嘉誠於現場多次談論過往，並動情流露不舍。

「我下年便90歲了，於1940年來到香港，來香港多年有深厚的感情，不希望見到香港每件事情都變得很麻煩，如果能解決細單位的居屋或公屋問題，很多年輕人便不用擔心居住問題。」

談論起其生意經，李嘉誠再憶前事：「1950年開始做生意，一直做到上市公司，我未曾有一年蝕過股（虧損），這當中，重要的是『攻中有守，守中有攻』。」

類似的話語還有：「18歲做經理，67年來生意從未虧本，雖然幸運但也並不容易」。

業績會期間，李嘉誠還一度情緒波動。彼時，因香港特首選舉進入倒數階段，媒體數次詢問其對於特首交班一事看法，「事在人為，希望新特首能令香港迎來新的局面」，如此數次耐心回應后，李嘉誠忽然握拳敲桌，聲音沙啞中略帶哽咽地說道，「我愛香港」，「為什麼香港不能做得更好」。

許久之後，現場媒體詢問其是否有落淚，李嘉誠當場笑稱：「沒有哭」。業績會結束后，長和集團公關澄清，李嘉誠只是會有傷風，並未感傷落淚。

但李嘉誠於業績會的細微真情流露，仍讓市場關注到長和系父子交班一事。

今年業績會中，「何時退休」「何時交班」成為媒體必問的問題，或許是被問得太多，李嘉誠這一次回應道：「交棒一早準備好，快90歲了，連這些都沒準備好，是蠢的。」

但對於具體交班日期，李嘉誠未正面回應，只是稱，退休時間會視乎時機而定，何時都可以。他還提到，如果退休，就會給多些時間負責基金會的事物或出任集團Senior Advior。

長實地產變化

關於長實地產，李嘉誠談到，長實地產的固定收入差不多是80億，包括收租、酒店一類業務，希望一、兩年可增加50%。但他同時稱，這個增長速度單靠香港地區及地產是做不到的。

這也是在回應長實地產為何並未積極於香港及內地擴儲，轉而投資其他海外城市。

觀點地產新媒體獲悉，自長和系重整之後，其於地產的投資策略比起重整前大為不同——作為長和系地產業務平台的長實地產變得更鐘情海外投資。

儘管李嘉誠自己解釋：「在海外賺錢回來派息有什麼不好？」但有業內人士曾指出，「鍾情海外」可能與李澤鉅更有關係，「長實地產減持甚至拋售內地和香港物業的重要原因或許是擁有加拿大國籍的李澤鉅沒有任何內地生活經驗」。

除去投資地區的差異，長實地產的變化還體現在其於地產業務方面越發謹慎。

在2016年年報中，其僅提及一宗土地購買事項——2016年9月，經政府招標成功投得位於沙田市地段614號新界沙田九肚麗坪路的土地。該地盤面積約67800平方呎（約6299平方米），可建樓面面積約244080平方呎（約22676平方米），將發展為住宅物業。

在鮮少拿地下，長實地產土地儲備有減無增，2016年其可開發土地儲備為1260萬平方米，而2015年為1360萬平方米。

對此，李嘉誠回應稱，香港以至全世界均有了很大變遷，做地產行業要買很貴的貨，麵粉比麵包貴，這是不可能的。因此在未來，長實地產仍然不會買高價地，地價合理的地塊才會繼續買。

在土地擴儲謹慎之下，長實地產對非地產業務則似乎越發感興趣。

據觀點地產新媒體查詢，2016年12月，長實地產宣布斥資75.5億元向長和收購43架飛機，以拓展飛機租賃業務的。

2017年1月，長實地產聯同長江基建、電能實業欲以收購熬煮能源公司DUET並以此舉行股東會表決。在此之前港媒就曾報道，長實地產將參與收購澳洲能源資產，總代建為74.08億澳元，相當於超過424億港元。

在此值得一提的是，在整場業績會上，李澤鉅一直保持嚴肅面孔，沉默地坐在李嘉誠身邊，僅有在媒體提到澳洲項目時由李澤鉅出面回應，業內人士據此認為，長實地產的非地產業務拓展極有可能是李澤鉅的主意。

如此，業內認為，由李澤鉅牽起的長實地產變化，及李嘉誠於業績會上的情感流露，或都指向一個原因——父子交班已在進行，完成交班或已不遠。

不過，李嘉誠仍然強調：長實地產如有資金，做一些有經常性現金流 (recurrent cash flow) 的項目是好事，幫股東賺錢。長遠而言，地產是本業。

長江實業地產2016年全年業績報告記者會答問摘要：

有關香港樓市

- 千萬不要炒樓，這個時候的樓價頗高，如果收入跟支出應付得來的話，是應該要買樓自住的

- 看不出樓價會在這一、兩年會跌，現時的購買力頗強。

- 香港今日有很多房屋及居住等重要問題；我下年便90歲了，於1940年來到香港，來香港多年有深厚感情，不希望見到香港每樣事情都變得很麻煩，如能解決細單位的居屋或公屋問題，很多年青人便不用擔心居住問題。

- 在過去十年，我一向說這句話，炒樓就不可以，但自住的話不論平貴，一般普羅大眾一生也買一個單位。如是自住的，現時可能買貴了一點，但通貨膨脹或其他原因，幾年後也不會後悔買了那個單位。我看不出最近的形勢下樓價會下跌，因每個買家的力量也很大，這是我衷心之言有關內地發展商高價投地。

- 最重要的是香港是一個自由城市，內地買家是用真金白銀買地，在一樣的條件下公平公正地投地，價錢是他們的商業決定，包括我在內的香港人是絕對沒有反感。

- 至於公司方面，無論在香港、內地或外國多做生意是完全沒有問題。

- 我對公司的前景是樂觀。

- 今日，我們在香港有三萬七千至四萬名同事，全球有三十萬。

- 對於今日世界的經濟和政治環境，如說完全沒有擔心只是駝鳥政策，任何人做領導都會樣樣有擔心，但擔心之中只要是訊息正確及判斷正確，不走錯路，條條大路通羅馬。

- (未來是否有大投資，會否買平貨?) 有時平，有時貴，總之將公司建立在不敗之地是最緊要。

有關集團業務

- 我1950年開始做生意，一直做到上市公司沒有一年虧損。

- 重要是「攻中有守，守中有攻」。

- 自宣布集團重組后，香港以至全世界均有很大變遷，做地產行業要買很貴的貨，麵粉比麵包貴，這是不切實際的。

- 我們地產業務的固定收入差不多80億，包括收租、酒店一類業務。

- 我希望一、兩年可增加50%，但單單隻是在香港做不做到？只做地產做不做到？我看是不可能了。

- 地價太貴我們不會買，合理的我們會繼續買。

- 我們的負債只是2-3%。

- 我們的固定收入遠遠高於我們的派息，公司的財政很健全。

- (會否多賣非核心資產？) 今時今日的環境不會綁死自己，講會或不會都錯。

- (中環中心出售的情況？) 有很多人洽談購買中環中心，但到現在還未成事。

有關長建和電能重組

- (怎看之前合併失敗?) 沒有失敗，我們只是提供選擇給股東，不可將之以成與敗來說。

- 以今次計劃收購澳洲資產為例，如果當時長建和電能成功合併，今次便不需要由長實地產出手，因為公司的規模夠大。由於長建或電能的規模不足夠提出一個無條件收購建議 (unsolicited bid)，所以今次要長實地產幫手。

- (會否再進行合併? ) 暫時沒有計劃。

- 長實地產如有資金，做一些有經常性現金流 (recurrent cash flow) 的項目是好事，幫股東賺錢。長遠而言，地產是本業。

有關公司未來加派股息

- 公司在未來加派股息的機會高於減，但不敢100%保證有關內地樓市。

- 相信國內的情況跟香港不同，國內有非常多的土地，而香港則是彈丸之地，地方不是太大，土地供不應求，所以香港的情況比較特殊，除了本地人買樓自住外，內地人同時會來香港買樓，形成樓價上漲。

- 歡迎內地朋友來香港買樓，香港是一個外向的城市，希望香港能夠保持這個優點。

有關個人健康及公司交棒

- 公司交棒方面沒有問題，如果我偷懶，隨便找一個藉口把公司業務交給 Victor以及一班好同事也完全無問題。

- 之前幾天見醫生是因為腸胃病。

- 交棒無問題，一早準備好，如一個人明年已屆90歲，仍無準備好交棒是愚蠢。

- (公司或人生有沒有什麼事好想做但未做？) 沒有，好多事我都主動做。於1980年，我成立基金會。現時公司一直發展，大仔 Victor 負責上市公司長和系及 Husky，Richard 有好多現金，可以買公司，他的保險公司做得非常好。

- 如今日退休，可以多些時間負責基金會的事務或會出任集團 Senior Advisor。

- 退休時間會視乎心血來潮而定，何時都得。

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