讀懂樓市新政背後的「人才經」

  日前，珠海進一步升級了樓市調控政策，限購、限貸的力度都有加強，並且出台了3年內禁止交易的「限售」措施，嚴防「炒房者」，進一步促進房地產市場的平穩健康發展，被稱為珠海史上最嚴的調控政策。

  對政府而言，房地產市場的平穩健康發展非常重要，一方面有利於提高財政收入；另一方面如果房價上漲太快，城市的生活成本、租金成本、資產購置成本也會快速上升，不但壓抑了企業的投資積極性，而且還降低年輕人在當地開展創業創新活動的興趣，對城市經濟的長遠發展是有影響的。

  一般而言，一個城市，購買其房產的應該主要是本地人，如果外地人在購買群體之中的比例越來越大，那麼整個城市房地產市場的「炒」味就越來越濃厚了。本著「房子是用來住的，而不是用來炒的」的原則，地方政府出台限制性措施抑制「炒」風的蔓延也就不難理解了。

  此外，房地產限購限貸限售政策，也是對房地產市場的一種干預，干預的目的在於讓市場回歸理性，至少也可讓熾熱的房地產市場降降溫，是一件好事。

  珠海是一個環境優美的宜居城市，空氣質量較高，生活節奏也比較適中，加上當前城市發展態勢良好以及港珠澳大橋即將通車的利好，不可避免地會吸引一些投資客、投機客進入珠海房地產市場。

  從相關部門統計的數據來看，珠海的購房者中有一半是外地戶籍，如果任由這種情況繼續下去，造成房價的過快上漲，對城市的發展就會造成影響。因此，在去年10月，珠海就出台了樓市調控政策，取得了較為明顯的調控效果。

  近年來，廣東省和珠海大力在珠江西岸地區發展裝備製造業，而隨著粵港澳大灣區建設的穩步推進，珠海擁有區位優勢，加上橫琴國家新區和自貿片區的雙重政策疊加的利好影響，逐步成為珠江西岸地區接受外來投資的香餑餑。在其他地方房價繼續上漲的情況下，珠海如今在房價還沒有被投資投機力量大幅拉升的情況下果斷採取樓市新政，是對珠海的未來發展負責，避免房地產泡沫過早出現。

  在新政出台之後，不少人擔心，對於一心想到珠海創業落戶的各類專才，房地產市場的進入門檻是不是提高了，如果門檻高了，是否會降低珠海對於各類專才的吸引力？如果認真研讀珠海樓市新政的內容，會感到上述的憂慮其實是多餘的。

  根據珠海的規定，非珠海市戶籍的高層次人才購房是不需要提供納稅和社會保險證明的，其中包括新引進院士、國家「千人計劃」、廣東省領軍人才等；博士后研究人員；取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才；珠海市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。

  換言之，各類優秀人才在珠海購房，其實門檻是不高的，加上從今年3月1日開始，珠海已經全面實施新的人才引進核准辦法，對十類人才直接核准引進，遷入戶籍，入戶之後也就相應得到了購房的資格。

  另外，在土地政策方面，珠海也提出會相應增加基本公共服務的配套設施的供給，包括在人才住房、公共租賃住房的配套建設上會得到相應的跟進，這對於吸引人才尤其是青年人才也是非常有利的。

  可見，珠海在考慮推出樓市新政的時候，是非常有誠意地向各類優秀人才打開了大門，這也是本次新政的一大亮點。有人會問，如此顧及優秀人才觀感的樓市新政會對珠海的房地產價格，包括對珠海的經濟發展帶來怎樣的影響？

  平心而論，一個城市的房地產價格應該確定在哪一個合理水平，是每平方米8000元還是1萬元，其實並無明確答案。更重要的是要讓人們感覺到其付出的價格是值得的。例如，珠海的城市建設、交通配套、基本公共服務、城市地位和形象、市民的教育程度、研發能力、產業聚集程度、城市文化品位等是否與消費者所支付的代價相匹配。儘管見仁見智，但是通過房地產價格水平反映其與上述設施的匹配程度，不言而喻。

  因此，在筆者看來，樓市新政的本質在於要儘可能把珠海的房地產市場遠離炒房者的視線，讓炒房者無房可炒，同時讓真正熱愛珠海、鍾情珠海的各類人才認為在珠海購置物業是物有所值的，如此一來，他們才得以在珠海安居樂業，珠海也才能吸引更多的人才，促進創新驅動和實體經濟的發展。