2017年張家口房價還有下跌可能嗎？6種信號幫您分析

2017年7月開始，張家口隨著全國樓市調控，市區和崇禮、懷來等縣相繼出台限購政策，張家口房價出現了自2015年開始從未有過的平穩狀態，一些樓盤還有下調房價的現象，由此，一些人有了張家口房價從2017年開始可能會下跌的可能，那麼，張家口房價是不是真的會下跌呢？

張家口房價會不會下跌，主要看張家口房價有沒有上漲的動力，而房價的漲跌，在市場環境中一般會有6種表象，這就是房價漲跌的6種信號。

一、房屋中介門店量變化

一般房地產行業不景氣時，房屋中介為節約承辦，會出現門店大量關門的現象，工作人員無所事事。

對比張家口，雖然2017年7月開始張家口房價沒有大的變化，但房屋中介的員工並沒有無所事事，門店也沒有出現關門的現象，反而中介的員工手裡，無論是新房還是二手房，總會有房源向外推廣，反而一些地方有新中介開門的現象。

二、接到房產銷售的電話量

從全國而言，2015年幾乎每天都會接到幾個房產銷售電話，2016年房價開始上漲時，房產銷售電話也在逐漸減少，售樓處工作人員服務熱情下降，而到了2016年下半年到2017年上半年，幾乎就沒接到過房產銷售電話了。可以說這是最顯而易見的信號了，房產銷售人員的臉色可謂是市場的晴雨表，所以，2017年下半年從全國來看，一二線城市房價下跌明顯。

對於張家口來說，2017年半年房產銷售的電話輸出也在下降，但更具張家口房天下小編的了解，是因為張家口新樓盤獲得預售證的較少，對外還不能做銷售宣傳，房產銷售人員的工作重點是在學習新樓盤的規劃和功能、特點，但是我們在逛街的時候，還是可以看到一些新盤的工作人員在派發樓盤活動傳單，做一些前期的品牌推廣，為以後的銷售打基礎。從這個現象看，張家口算是全國趨勢下的例外了。

三、區域經濟走勢的情況

對於全國經濟，中央有足夠多的手段維持穩定發展，而對於區域經濟，由於地方手段有限，經濟持續走衰對社會的影響是全方位的，比如煤炭大省山西，在煤價暴跌時，房價漲幅一直處於全國墊底位置。

對於當下的張家口正式大力發展經濟的時候，京津冀一體化協同發展的形成趨勢、2019年高鐵的通車、2022年冬奧會的舉辦等，都標誌這張家口經濟正在向一個高速增長的方向發展，人們的購買力會逐漸提升，在這個時候，沒有形成房價下跌的市場環境。

四、一二線城市房價表現

一二線房價是全國房價走向的方向標，目前一二線城市房價正處於下跌狀態，貌似張家口房價也應該隨波逐流，但張家口房源充足，經濟水平正處上升趨勢，大力的房改計劃使剛需大量增加，雖然有限購政策，但也是穩定了房價，放緩了上漲速度，並沒有出現明顯的下跌現象。

五、大量房企開始轉型

大量的房企轉型，意味著房地產行業的低迷，但對於張家口說，本地房企並沒有要轉型的跡象，反而在大力發展新的樓盤，如盛華，在老盛華小區附近又拍得一地，建造新的盛華小區。

張家口經濟發展趨勢良好，也吸引了像當代置業、碧桂園、遠洋這樣的百強房企入駐，可見張家口房產行業並沒有低迷。

六、房地產相關行業表現

張家口與房地產行業最為相關的就是傢具家裝行業了，2017年是傢具家裝行業最為忙碌的一年，小編最近也在裝修房子，從為小編服務的裝修公司那裡了解到，2017年在只在一個小區的裝修，就站到了該小區一棟樓的三分之一，幾個監工都非常的忙碌，幾乎沒有休息的時間，新房銷量高，裝修公司的市場空間才會大。

綜上所述，張家口6種行業信號體現出的是，張家口房價還有上漲的空間，2017年7月和8月，房價沒有明顯變化，主要是因為限購政策的發布，使原本有購房計劃的人群改變了主意，轉變到了觀望狀態，還有就是，很多被人看好的新盤，遲遲沒有發布開盤銷售的信息，新房的售價也不能發布，但一些樓盤的工作人員表示，新盤房價的制定會根據所在地區的現有房價制定，相等或略高，低於一般房價水平的可能性不大。所以，未來張家口房價下跌的可能性並不大，至於會不會出現瘋狂上漲的情況，小編認為，上漲是規避不了的，但瘋狂上漲的現象可能性也不大，因為有政策的調控，還有張家口當前實際經濟狀況和人群消費能力的限制，理性上漲的可能性更大一些，會漲但不會超出購買力。