酒店式公寓或可「變身」學區房

昨日，記者從相關機構獲悉，繼淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去庫存相關政策之後，合肥版實施意見也呼之欲出，實際政策已擬定、伺機公布。今後，在合肥凡是購買公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的，或可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策。

控制供應：減少住宅小區商鋪

合肥市或將從九個方面對於非住宅商品房進行管控：在土地供應方面，嚴格限制非住宅庫存壓力較大區域的非住宅用地供應，商業、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個月的縣區，要暫停同類土地的供應。暫緩非住宅用地的改造，對尚未列入房屋徵收計劃和土地收儲計劃的建設項目進行全面梳理，規劃為商業辦公等非住宅用地的建設項目暫緩列入改造計劃。

在規劃布局方面，要根據經濟規模、人口規模、產業規模、消費規模等因素，加快編製商業布點規劃，做好與城市總體規劃、房地產業發展規劃、土地利用規劃的銜接、優化住宅小區內的非住宅配建方式，減少單個住宅小區的商業用房配比，分片區或組團對住宅小區的商業用房進行統一規劃、集中布局、實現共建共享。

鼓勵購買：公寓「變身」學區房

合肥將對符合條件的商業、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉規劃、不改變原建築外觀、確保安全的前提下，可以改造為教育培訓、幼稚園、養老等公共服務用房，也可以改造為酒店式公寓以及用於社會化養老、文化、旅遊、大學生創業、體育產業等其他符合條件的經營性、公益類用房。同時，對符合條件的非住宅用房，可以由當地政府進行收購，作為保障性住房使用。

鼓勵房地產開發企業從單一的銷售模式向售租並舉的投資模式轉變。鼓勵房地產開發企業成立專業租賃公司並將庫存的非住宅商品房轉化為自持物業開展房屋租賃業務的，憑所繳納增值稅憑證由當地縣區政府給予留存部分30%的補貼。鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買公寓的，可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進行徵收，生活用水、用電等按照住宅的費率收取。

鼓勵租賃：畢業生租房創業補貼2萬

個人因房屋被徵收選擇貨幣化補償的(包括購房券和貨幣補償)，可以使用補償資金購買非住宅商品房。使用補償資金購買非住宅商品房的，由當地政府給予被徵收房屋評估價值5%的安置補助。鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，加快放款速度。各銀行對非住宅商品房房貸規模的大小和審核效率將作為選擇物業維修基金等資金存放銀行的參考依據。

從2017年開始，對畢業五年內的大學部及以上畢業生在合肥租賃非住宅商品房開辦企業進行創新創業的，由企業註冊地政府給予20000元的租房補貼，分兩年補貼到位。統一商業、辦公類房地產庫存的統計口徑，房地產開發企業明確自持不予銷售的、已對外出租經營的、已辦理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能預售的、已通過招租方式對外租賃的商業、辦公等房屋面積，在自持、租賃、抵押招租運營期間，不計入庫存統計範圍。（文章來源：市場星報）