租購同權后租房上名校靠譜嗎？

  近日，《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》引發熱議，特別是方案中有關租購同權、租房入學的內容更是引起廣泛關注。在學位房價格居高不下的廣州，租購同權似乎打開了一個新局面：通過租房就能上名校。不過，租房入學在戶籍、房產情況等方面也設置了一些前置條件，只有完全符合的群體，才有可能通過租房來入讀理想學校。

  7月21日，南方日報樓市沙龍邀請專家以行業視角分析租購同權政策。專家認為，真正實現租房上名校，還需等待實施細則和配套政策的出台，同時專家也表示，不要對租房就能解決教育問題期望太高。

  不要太期望租房就能解決教育問題

  在克而瑞廣州首席分析師肖文曉看來，廣州的租賃新政，有著長效機制的意義。他認為租購同權之所以在全國範圍內引起輿論關注，一方面是因為房價過高，另一方面是優質學位房所具有的吸引力。

  「租賃新政提供了一個上名校的新渠道，確實令大家有很大的期待」，肖文曉表示，如果前置條件可以少一些門檻，或許能惠及到更廣泛的人群。

  合富研究院高級分析師梁燕明認為，新政提出租購同權對租賃市場而言，無疑是一項利好。但她也指出，目前政策僅僅指明了大的方向，具體細則尚未出台。在廣州，優質教育資源主要集中在越秀等老城區，因此該區域學位房始終受到家長們的熱捧。

  但梁燕明建議，不要只把眼光集中在越秀區，如果不迷戀省一級學校的話，完全可以選擇教育資源相對充足的番禺、荔灣等地。

  儘管相比中心城區，外圍區域教育資源相對充足，但肖文曉表示，外圍區域存在大型樓盤多、學校學位少的現象。「以現在廣州學位房制度的設置，不論在哪裡都需要拼地段、拼積分，不是隨便租個房子就能達到滿意結果的，不要對租房就能解決教育問題期望太高。」

  新政是否影響房價和租金仍有待檢驗

  對於新政出台後是否有人會選擇放棄購買學位房，肖文曉認為，租購同權政策出台後，可能會有部分人不再選擇買房獲取學位。

  優質學區地段學位房租金往往高於周邊住宅，現在輿論的焦點集中在新政出台後學位房價格和租金會發生何種變化。對此肖文曉認為，如果學位房的業主因為看到新的政策出現，就考慮提漲租金，甚至趕走原有租客，這恐怕也反映出對政策變動帶來的稀缺學位資源分配，有一種投機的心理。

  梁燕明表示，目前純學位房買家在所有買家中佔比低於一成，住宅交易市場仍以剛需為主。如果學位房業主開高價的話，市場能不能接受也有待檢驗。