中介行業迎來嚴格大考 樓市新政下中介忙關店

回龍觀的一家房天下門店貼出「轉讓」廣告。

交易量下降、嚴查炒作、街鋪整治，這些疊加因素或許將成為壓塌中介機構的最後一根稻草。記者走訪發現，「3·17」調控臨近兩個月市場回歸理 性，部分中介門店已是人去樓空，曾經6家門店扎堆的小區底商，如今已撤離4家。而和此前幾輪調控最不同的是，大型中介機構亦未能從「生死劫」中倖免，鏈家 就承認近期已關閉87家門店。

現場探訪

「神盤」樓下中介撤了6成

位於回龍觀的東亞上北小區，被稱為北京的商住「神盤」之一，3月調控之前樓市最火熱的時候，東亞上北小區樓下每天都能看見進進出出的購房人， 「不限購的商住盤」也曾是經紀人掛在嘴邊的優勢賣點。查詢鏈家的官方網站可以看到，僅3月一個月，通過鏈家經手的成交套數就達到33套。記者在東亞上北小 區看到，僅僅是圍繞小區南門的一排底商中，就一度扎堆有鏈家、我愛我家、麥田、房天下四家中介的6個門店，其中僅鏈家就布局了3個門店，真正是走50米能 看到一家二手房中介。

然而，樓市調控之後，熱銷的商住「神盤」迅即從雲端跌了下來，絡繹不絕的看房人也集體消失。「商住房需要購房指標，最近的成交量幾乎為零。」周二下午，在馬路邊遮陰的一位經紀人聊天告訴記者，5月份以來，他一單買賣都沒做成過。

熱度消退，原先扎堆的6個門店也撤離了4個，僅剩下我愛我家和麥田還在苦苦支撐。記者在現場看到，鏈家的三個門店已集體撤離，店內的辦公傢具都被徹底清空，只剩下「省心選房 上鏈家網」的廣告，還能看出中介機構的痕迹。

房天下回龍觀區6門店僅剩一家

從「神盤」東亞上北小區撤離，對中介機構「房天下」來說，只是它在回龍觀區域遭受挫折的一小步。記者通過走訪發現，該機構在回龍觀區域布局的6 家門店中，如今只剩下了一家。房天下龍騰苑4區店的門臉，現在已經變成了另一家小中介機構。位於龍華園社區外的回龍觀西大街店，則是整體搬離，只留下空蕩 盪的一小間門臉房。東亞上北店已經關閉正在搬離，而新龍城服務中心店和回龍觀旺龍華園店，地圖上所顯示的位置也已是別的機構。

記者唯一找到的只剩房天下矩陣店。「貌似是因為生意不好，房天下在回龍觀區域也大面積收縮，矩陣店是唯一還在經營的門店了。」一位知情的經紀人 向記者透露，2016年下半年二手樓市成交大好時，不少中介樂觀擴張，四處開拓分店，如今遇到了調控后的冷行情，不得已只能匆忙關店。「特別是五環外區 域，受新政影響要深於五環內，關店頻率也高於五環內。」

按照經紀人介紹，順義馬坡區域同樣是在去年下半年新開了不少中介，近期也陸續關閉了一些。而曾被市住建委執法檢查的五環外中弘北京像素小區，十餘家門店均再無開張。

五環內區域關門的也不少

雖然未出現集體撤離，五環內的區域中介門店調整的步伐也不小。

寸土寸金的東三環雙井區域，曾經是中介機構最愛扎堆的地方，尤其是名氣較小的中介，只需賣掉東三環附近的兩套房子，就足以支持門店一年的支出。昨天下午，記者從天力街走到廣渠門東大街，發現原先待了多年的小中介均已消失，廣渠門東大街上曾經的「世聯行」中介，撤租近1個月還未找到新東家。而位於天力街上的兩家Q房網門店，工作日的下午只有一家對外營業，另一家則是「鐵將軍」把門。

而有些區域，大型中介機構正在努力地裁撤併店、調整擴張步伐。比如，在東四環酒仙橋區域的麗都國際小區底商，半年前被鏈家盤下來的好利來蛋 糕店，至今仍未以中介機構的身份重新開張。「半年前鏈家就在門上張貼了告示，說什麼新店裝修、敬請期待，可半年過去了，我看一點兒動靜都沒有，壓根沒有新 裝。」小區住戶告訴記者。科學園南里西街上，兩家鏈家門店在近期併為一家，我愛我家門店則不知去向。濱河世家小區樓下，唯一的一家麥田門店也已暫時撤離。 潘家園附近，經過一番調整，4家我愛我家門店合併為兩家，一家中天置地門店也被撤下。「這一輪的新政壓力下，無論是大中介還是小中介，無一例外都受到影 響。」一位業內人士告訴記者。

對於具體關門的數字，中介機構並未對外透露。僅僅在昨天，鏈家才以「闢謠」的方式對外宣布，初步統計已累計關閉近87家門店。按照鏈家所說，已 經關閉的87家門店主要包括三類，其中最多的是原來在商辦小區的中介門店；其次是一層居住類改商業出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店。

市場預期

不排除出現中介「關店潮」

「從目前看，中介公司關閉門店的原因，主要還是受到了調控新政的影響。」北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

從成交量上看，「3·17」調控新政出台兩個月後，二手房市場成交可謂「腰斬」。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，進入4月，北京二手房市 場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體來看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經跌落低谷。

另一組鏈家研究院公布的數據顯示，「3·17調控」政策出台的7周時間裡，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的成交量僅為調控前高峰水平的11%，整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅4月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成。

「成交量的下降，再加上政府整治街鋪，嚴查中介機構違規代理、炒作學區房、無營業執照違規經營，三重因素疊加，導致了中介機構的關店。」張大偉 更是提出，目前市場剛剛進入調整期，關停的門店從數量上看並不多，「若未來再嚴格執行6到9個月的調控政策，不排除出現大規模的行業關店潮的可能性。」