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獨家房價解析!2017年3月份福州住宅價格指數!

獨家房價解析!2017年3月份福州住宅價格指數!

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導讀

2017年3月份福州現房(二手房)指數2017年3月的福州住宅現房指數是21697,比上月的20294上升了1043幅度為6.91%,上月的相應指標為上升672幅度為3.42%。我們於2016年年末就一直強調2017年3月是樓市調控后的半年時間節點,也是春節后樓市行情高點,兩個時間點融合,非常容易走出高漲行情,已經過去的三月印證了我們的預測。兩次沖高行情,基本釋放了自2014年本輪樓市積蓄的暴漲能量,樓市今後將是溫和行情,不排除短期調整,但樓市總體向好的大行情邊有改變!

2017年3月的福州住宅現房指數是21697,比上月的20294上升了1043幅度為6.91%,上月的相應指標為上升672幅度為3.42%。

圖一:2012年12月--2017年3月份福州現房價格指數(從2013年6月份開始以月為單位進行統計,此前以季度為單位進行統計)

2017年3月福州住宅租金指數為2642,比上月的2624上升了18元,未影響租金單價,租金單價仍然維持在每平方米37元。

當月福州現房價格指數為21697,租售比為586.41:1,上月的租售比為530.32:1。

2017年3月是繼2016年10月樓市調控后的第五個月份,也是節后的第二個月,恰如我們在去年年末一直強調的那樣,果不其然走出2016年10月調控后的最高點6.91%,與我們預期非常吻合。

2017年3月及其以前幾個月的走勢,與2016年9月份及其以前幾個月的走勢非常相似,就連隨後都遭遇政府強勢調控都如出一轍。

我們認為樓市的熱是客觀現象,由城市化、貨幣政策、資源過度聚集在城市特別是大城市、消費熱都多種因素構成的,市場狂熱以後需要調整,加上政府限購等政策打壓,我們認為2016年9月份和2017年3月份兩次行情沖高,基本釋放出了自2014年積蓄的樓市強勁反彈能量,但上述支持樓市總體向好的元素都還存在,接下來樓市以調整、溫和上揚為主調,不排除出現短期極端下降行情,但長期仍然看好。

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