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獨家房價解析！2017年3月份福州住宅價格指數！

2021/12/25

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導讀

2017年3月份福州現房（二手房）指數2017年3月的福州住宅現房指數是21697，比上月的20294上升了1043幅度為6.91%，上月的相應指標為上升672幅度為3.42%。我們於2016年年末就一直強調2017年3月是樓市調控后的半年時間節點，也是春節后樓市行情高點，兩個時間點融合，非常容易走出高漲行情，已經過去的三月印證了我們的預測。兩次沖高行情，基本釋放了自2014年本輪樓市積蓄的暴漲能量，樓市今後將是溫和行情，不排除短期調整，但樓市總體向好的大行情邊有改變！

2017年3月的福州住宅現房指數是21697，比上月的20294上升了1043幅度為6.91%，上月的相應指標為上升672幅度為3.42%。

圖一：2012年12月--2017年3月份福州現房價格指數（從2013年6月份開始以月為單位進行統計，此前以季度為單位進行統計）

2017年3月福州住宅租金指數為2642，比上月的2624上升了18元，未影響租金單價，租金單價仍然維持在每平方米37元。

當月福州現房價格指數為21697，租售比為586.41:1，上月的租售比為530.32:1。

2017年3月是繼2016年10月樓市調控后的第五個月份，也是節后的第二個月，恰如我們在去年年末一直強調的那樣，果不其然走出2016年10月調控后的最高點6.91%，與我們預期非常吻合。

2017年3月及其以前幾個月的走勢，與2016年9月份及其以前幾個月的走勢非常相似，就連隨後都遭遇政府強勢調控都如出一轍。

我們認為樓市的熱是客觀現象，由城市化、貨幣政策、資源過度聚集在城市特別是大城市、消費熱都多種因素構成的，市場狂熱以後需要調整，加上政府限購等政策打壓，我們認為2016年9月份和2017年3月份兩次行情沖高，基本釋放出了自2014年積蓄的樓市強勁反彈能量，但上述支持樓市總體向好的元素都還存在，接下來樓市以調整、溫和上揚為主調，不排除出現短期極端下降行情，但長期仍然看好。