各種情況開購房證明所需材料！公積金還商貸的辦理流程在這

Q：南京集體戶囗購房要什麼條件，可以開到購房證明嗎？買房以後直接落戶還是要積分落戶？

A：南京集體戶口等同於南京戶口，只要符合購房資格就可以開購房證明，可以直接落戶。

Q：公積金

還商貸的辦理流程是什麼？

A：

1、委託逐月提取還商貸

適用情況：

本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款

所需材料：

a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件；

b.貸款還款賬戶憑證（即還款存摺或還款卡）；

c.貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明（貸款證明）；

d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告（明細版）；

e.商業貸款合同原件。

f.相關規定的及管理中心需要查驗的其他材料。

辦理條件：

每個賬戶留存餘額須不小於簽訂委託逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍；

辦理程序：

a.申請人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記並列印貸款證明；

b.申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請簽訂委託逐月提取還商貸協議辦理相關業務。

辦理銀行：

建設銀行、工商銀行、農業銀行、銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。

下列情況不能辦理逐月還商貸：

a.住房公積金貸款未結清的；

b.商業性個人住房貸款本息已全部結清的；

c.相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

2、櫃面逐年提取還貸

適用情況：

未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。

所需材料：

a.貸款合同；

b.貸款證明；（貸款銀行開具）

c.身份證；

d.主貸人不是本人提供結婚證；

e.單位財務部門開具提取申請單（支票）；

f.人民銀行出具的個人信用報告（明細版）。

辦理地點：

備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網點辦理。（例：單位在建設銀行大行宮網點繳存公積金就只能去此網點辦理）

Q：我要貸款買房

，在公司開的收入證明與實際收入不符，銀行能審批嗎？

A：按照規定，一般來說月收入需為月供的兩倍。只要您能保證自己的銀行流水（多張銀行總和）和收入證明相符就行。可以和銀行貸款經理保持溝通，及時提交材料。

Q：我是外地戶口，社保就交2個月，我老婆是南京集體戶口她社保交了3年了，買房子能以兩人名義共同買嗎？

A：南京集體戶口等同於南京戶口的，可以買房的。只要家庭有一個是南京戶口，那就按照南京戶籍

家庭來算。

Q：剛剛畢業出來的碩士生，還沒在單位開始交社保，具備購房資格嘛？

A：需要再填寫一份《人才就業（創業）情況具結書》，如下圖：

（1）在南京市就業人員，需現場填寫就業單位名稱、單位聯繫人和單位聯繫電話（座機）；

（2）在南京市創業人員，需現場填寫創業地點、聯繫人電話；

（3）暫未就業（創業）的應屆畢業生，需承諾以後有意向在南京市就業（創業）。

Q：外地人在南京買了房子以後，兒子想去讀國中，要提前多久戶口遷入才能正常入學？

A：一般學校要求提前一年落戶，具體可以諮詢一下學校，不過要提醒一下，現在南京實行積分落戶，申請時間為每年的3月1日至31日、9月1日至9月30日，要按照排名來定落戶名單，所以最好預留足夠的時間來辦理。

A：

本地戶籍開具購房證明需要哪些材料？

以下所有證件原件及複印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理

（一）已婚

雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明

（二）未婚

本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結書（現場出具）

（三）離異

本人身份證、離婚證、離婚協議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）

備註：

1、戶口本複印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一致。

2、結婚證上夫妻雙方所有信息要與現在使用的信息一致。

3、單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。

4、夫妻委託辦理需提供雙方簽字按手印的授權委託書（原件）及被委託人的身份證原件、複印件。

非本地戶籍

開具購房證明

除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）

1、近三年內累計兩年以上社保（補繳無效）

2、近三年內累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補繳無效）

3、年齡在四十周歲以下並取得碩士研究所以上學歷畢業證及學位證（國外學歷證書需要教育部翻譯認證），本人要在南京工作（提供勞動合同）或者創業並出具相關證明材料

4、年齡在四十周歲以下並取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業資格證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認並提供勞動合同）或者創業並提供相關證明材料

（二）軍人：到服役單位開具相關證明，證明使用過的軍官證號和現使用的身份證號為同一人，現役軍人，標明服役地點，請所在單位蓋章。

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