深挖牧馬山板塊發展史：成都別墅「新貴」的10餘年滄桑巨變

曾幾何時，成都西南邊上一座牧馬山，讓多少人魂牽夢縈。

這張以別墅群聞名的成都高端居住名片，10餘年間幾經沉浮，從眾星捧月到跌落神壇，再到如今的風雲再起，它經歷的實在太多。

成都別墅板塊「新貴」

牧馬山的歷史追溯 風水 典故

成都人第一次和別墅結緣，大概是因為浣花溪別墅。

浣花溪憑藉古時女子河邊洗衣衣服變百花的歷史典故、加上坐擁得天獨厚的城市中心濕地公園的稀缺自然資源，致使浣花溪別墅被抬升到了一個歷史高度。這個高度幾乎成為了成都人對別墅認知的唯一。所以在成都談別墅，根本繞不過浣花溪。

（浣花溪別墅）

誰也料想不到，而後的成都別墅板塊「新貴」——牧馬山，會橫空出世，成為繼浣花溪之後，成都高端住宅區的一張名片。

自古以來，牧馬山便是帝王將相青睞的風水寶地，從「蠶叢定都」、「張飛牧馬」的選址可見一斑。風水龍脈歷來分為「來龍」和「去脈」，一彎岷江水，潤澤成都平原，其中，岷山是「來龍」，而牧馬山則是「去脈」。

眾所周知，但凡水域，下游均為財富聚集之地，藏風匯水，正是牧馬山風水的最好寫照，因此，這塊不平凡的土地註定不會甘於平凡。

成都別墅第一版圖「交椅」

也曾幾經沉浮

時光流轉到2003年，沉睡中的這塊風水寶地，借勢得天獨厚的自然環境和四川最早最標準的高爾夫球場，吸引來了一些本土開發商，嘗試著扎進了牧馬山這個最原始的「處女地」，終於被森宇集團等一批品牌開發商「喚醒」，牧馬山·易城、森宇·維也納森林別墅、半山衛城、薩爾茨堡等項目先後亮相。

此後，不斷有品牌開發商在這個區域內跑馬圈地。成都置信、三盛地產、嘉德投資，龍湖地產、金科地產，恆大地產，來自新加坡的華新國際都在第二輪發展中加入到牧馬山板塊的開發行列中。

楊柳河和碾河兩條天然河流交叉穿行、2000畝的原生松林、最美的濕地公園，這些看起來就很美的辭彙，構成了牧馬山不可複製的絕佳美景。這裡成為繼成都浣花溪之後，又一個備受矚目的高端別墅區，引得頂層人士爭相置業，牧馬山從此被稱為成都別墅第一山，併當仁不讓地坐上了成都別墅第一版圖「交椅」。

到了2014年，成都各個區域配套日趨成熟，而距離市區較遠的牧馬山，彷彿被按下了暫停鍵，商業綜合配套始終沒能得到改善。因此，那段時間，牧馬山別墅區的光芒漸漸暗淡，一度「消失」在成都樓市這片競爭激烈的江湖中。

天府新區發展注入強心針

牧馬山再度站在市場前沿

好在天府新區七年巨變，而今大勢已成。天府大道一路往南，將主城中心和成都科學城這個天府新區新中心直線串聯，一城雙核心的城市架構已初步成型。

而位於成都科學城周邊的配套也在逐步顯現。麓湖生態城自帶的五星級大型商業綜合體、錦江生態帶的景觀文化休閑配套、秦皇寺商務板塊對於成都未來新城市中心CBD的打造，都將加速該區域綜合配套多樣化步伐。

（天府新區 效果圖）

而隨著「五橫五縱」、「雙鐵雙高速」的立體交通網路的兌現，牧馬山高端別墅板塊也將搭乘天府新區紅利專列，進入發展快車道。屆時，從牧馬山經正公路直到天府新區核心區域僅需10餘分鐘車程。曾經的成都遠郊，如今搖身一變，已化身天府新區核心區域。

而牧馬山城市低密別墅集群，也迎來了暖春，其中，置信·牧山麗景表現尤為亮眼。6月28日，置信·牧山麗景開出三期B區新品，30餘套獨棟別墅開盤當日便被搶購一空，作為牧馬山備受關注的項目，此次也算是以銷量和數據交出了一張完美答卷。

置信·牧山麗景以置信生活方式踐行了對原山莊園棲居的嚮往，項目坐擁城南廣闊資源與牧馬山原山純色，復刻英倫原著，享有獨棟尊貴與闊景花園，是城市別墅中莊園級獨棟的標杆之作。

甚至豪擲2億打造十八世紀純正英式園林，以英國的溫迪米爾湖為靈感建造的人工湖泊，貫穿園林之中，加之0.32的超低容積率，真正做到高端低密，堪稱英倫別墅建築的代表。

作為第三個國家級新區，天府新區這趟高速專列，帶給牧馬山的，將是不可預估的未來升值空間。從此，這裡不再是被人們遺忘的地方，相反，它將再一次成為富人們前赴後繼的熱土。