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2021/12/25
這一周的樓市看點頗多
比如融創聯手富力收購萬達
13個文旅城和多個酒店項目
總的交易額在630億元左右
以及中央選取了12座城市
作為住房租賃的試點單位
設想著能用「租購同權」穩住群眾的情緒
它→「租售同權」城市擴大至12個無濟南 購房者應慶幸！
以上這兩件最近幾天被討論最多的樓市焦點，似乎離濟南購房者還是有些遙遠，雖說13個文旅城中包括濟南萬達文旅城，但收購一事並不會影響該項目的進程，因為萬達文旅城是濟南重點的招商引資項目，動工時間、竣工時間和運營時間都是明確的，所以，對想購買萬達文旅城的意向購房人無影響，所以，五花肉今天就來和大家一起回顧下濟南樓市本周有哪些看點。
看點一 綠地兩個高端新項目開盤
這兩個高端的新項目分別是位於官商聚集的龍洞片區的綠地柏仕晶和位於土地稀缺的二環南路的綠地新里程項目。
a.根據公號「達達小馬蹄」公布的數據顯示，綠地柏仕晶項目在開盤當日推出5、8、9#，5#10F，8#12F，9#9F，共計62套房源，其中155㎡28套，175㎡24套，199㎡10套；當天成交25套，毛坯限價26000元/㎡，精裝4000元/㎡；非住資源銷售：車位25萬，儲藏室在8000-10000元/㎡（總價14-16萬/個）。
綠地柏仕晶項目規劃
去化率僅為33%，成交量非常一般，項目雖然地處濟南富人區，但由於濟南在過去一年的各種「限購」政策的出台，使得房價超過2元的房子在濟南已經不在搶手了。
b.綠地新里程首開B13地塊4#樓，4#樓共224套房源，2梯4戶28層，2個單元，戶型配比為110平112套，125平84套，140平28套。本次開盤推出110平74套，140平28套，125平46套，共計148套房源，2單元01、02戶18層以上和03、04戶未加推，未推售房源據悉已團購。本次開盤成交95套，成交率64%，110㎡均價20690元/㎡，125㎡均價20900元/㎡，140㎡均價21290元/㎡；此外，首開地下室的面積為10-20平，價格4200-4900元。
綠地新里程的這個成交量算是不錯的了，這也得益於周邊競品項目目前基本處於無房源的狀態。
以上兩個項目皆是高端項目，開盤的表現卻相差有點大，顯然，價格更低的更好賣些。
看點二 拿地兩年沒入市 地價漲了六倍
融基置業在15年拍得彩石片區兩宗地塊，相較於去年年末中鐵聯合體在彩石拿得地，樓麵價漲了六倍。五花肉也在本周二專門寫了一篇文章，感興趣的可以翻看下「精彩回顧」。
本周濟南規劃局公示了濟南融基置業兩宗彩石片區地塊的規劃：
2015-G001地塊建設規劃
A地塊規劃信息
A地塊規劃參數：
用地位置：山東科學院中試基地以西、力諾集團以東、圍子山以南、經十路以北。
用地性質：商業用地
用地面積：市政規劃建設用地面積約2.03公頃，項目規劃建設用地面積為3.23公頃。
規劃主體建設高度控制在40米左右。
A地塊規劃參數
2015-G002地塊建設規劃
B地塊規劃信息
A地塊規劃參數：
用地位置：山東科學院中試基地以西、力諾集團以東、圍子山以南、經十路以北。
用地性質：居住用地
用地面積：市政規劃建設用地面積約0.16公頃，項目規劃建設用地面積為7.60公頃。項目規劃建設用地地上容積率不大於1.5、不小於1.0，地下容積率不大於1，建築密度不大於18%，綠地率不小於35%，居民豬豬停車率不小於100%，規劃住宅高度不超過35米。
B地塊規劃參數
融基置業和中鐵聯合體彩石拍地樓麵價對比
看點三 海信九麓府兩住宅地塊獲批
隨著濟南葯山版的CBD的確定，濟南北跨也在逐步提速，所以各家開發商也在努力地抓住時代發展的機遇，海信九麓府也適時地「出手」，兩宗地塊準備開工，且相應政策，多推住宅項目，此次推出的一期和二期的住宅總面積達到了16萬平方米。
海信九麓府A3地塊一期規劃
海信九麓府A3地塊二期規劃
除此之外，本周新奇世界鵲山雅苑項目的
圖片可放大
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看點四 四項目獲批教育資源用地
最近幾天無論是有房還是沒房的人都在討論「租售同權」的事兒，甚至成為社會的焦點話題，這說明了大家對學區房的在意程度，而本周，濟南就有四個項目獲批教育用地。
濟南確山X2地塊（國小）項目
佔地面積3.5公頃，建設一36班國小。
濟南確山X2地塊（國小）項目
濟南確山X2地塊（國小）項目
三盛國際公園B4地塊幼稚園
項目規劃建設用地面積0.54公頃，建9班幼稚園。
三盛國際公園B4地塊幼稚園
三盛國際公園B4地塊幼稚園
恆大濱河左岸南-2地塊國小項目
佔地2.6公頃，建48班國小。
恆大濱河左岸南-2地塊國小項目
恆大濱河左岸南-2地塊國小項目
西蔣峪公租房配套學校
佔地3.68公頃，30班幼稚園，54班九年一貫制學校。除了這個剛剛規劃的學校外，該片區已經有了龍德學校，為啥這個片區的教育資源這麼豐富，你懂得！
西蔣峪公租房配套學校
西蔣峪公租房配套學校
看點五 雪山片區10棟高層規劃公示
隨著「東拓」的深入發展，能在濟南東部買套房已經成為了很多置業者的夢想，所以該該地項目一下子公示10棟高層未來幾個月將入市的消息，還是很振奮人心的。
一期項目規劃
一期項目規劃
二期項目規劃
二期項目規劃
以上便是五花肉
為各位看官整理的
濟南樓市本周的
五大看點
如果您覺得那裡不滿意
直接留言告訴五花肉
如果您覺得還湊合
就點個讚唄
因為老闆說
每一百個贊
我就放假一天
它→濟南長清發展不輸章丘 馬山鎮總體規劃公示
融房網原創
編輯：飛翔的五花肉
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