靠收房租回本?北上廣回報率墊底 廈門需100年

從7月起，「租售同權」成了房地產最熱門的辭彙。

住建部有關負責人明確表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

因此，現在大家的目光已經逐漸從房價多少，轉移到了租金多少。「租售同權」對於還沒買房的人來說，算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。

那麼，租金回報率最高的城市是哪裡?

對此，小編整理了一些數據。

如果要計算實際租金回報率，應該是(1年租金-房屋保養費)/房屋價格，在這裡，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高，特此先說明。

一般來說，5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市，從數據來看，一線城市北上廣深的租金回報率僅1.5%左右。

今天(8月20日)，智谷趨勢發布了《租金回報率最全地圖》。數據顯示，城市的租金回報率普遍較低。

一般規律：城市越大租金回報率越低

在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。不過，即便排名第一的衡陽(回報率為4.23%)也不屬於適合投資的樓市。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。

四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。排名分別為第94位、89位和95位。

新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：

報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。

廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態(最近一年還在跌)，但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年!

小編說了這麼多，如果包租婆看到一定會嘲笑小編：「你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢?難道我不會賣房嗎?!」