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絕對乾貨,房小白購房必備常識

絕對乾貨,房小白購房必備常識

不得不說房價永遠都像一座大山,高不可攀,即便當下已經趨於平穩,大多數人想要逾越,仍然要使出渾身解數。特別是對於房小白來說,天真的以為湊齊了首付,房子真正就算是歸自己所有,摩拳擦掌地開始張羅起裝修的事兒,忙得不可開交。最後鬧了半天,才發現還有很多附加費用,接踵而至,林林總總算下來,不小一筆數目呢。

到底首付之後,還需要哪些附加費用呢?現在,筆者就來為房小白們,想說一二。

一、開發商收取費用

1.面積差額款

一般來說,買房時合同面積和實測面積是有誤差的(至於為什麼有誤差,筆者也鬧不明白,總之這種情況已經成為常態),通常實測面積會略大於合同面積,一般不會超過3%。於是,購房者需要在簽合同后支付這筆款項。

2.增值服務項目開通費

如有線電視開通費、寬頻開通費等(居家必備,你不可能不繳吧)。

3.車位款

主要是針對哪些有購買車位需求的業主,關於車位,會另擬合同。

二、買房稅費

1.契稅:非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。

2.住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3.房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4.證照印花稅:5元/本。

5.工本費:10元/本。

三、物業管理費

1.物業管理費

2.水電保證金或周轉金

部分物業會收取,但不得超過常規家庭的三個月水電費用。

3.裝修變更費

這些雜七雜八的費用加起來也會上萬了,如果需要車位的家庭則需要更多的費用,所以房小白們,準備買房后一定要預留好充足的資金,不要以為只要首付就萬事大吉了。

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