中糧地產再出發 重組大悅城后十天內40億四城奪地

置頂：點擊上方藍字「觀點」，歡迎關注並置頂，即可快速獲取房地產新鮮深度資訊。

十天落子4城與年內新增13宗地塊，這於中糧地產的歷史中並不多見。此前，中糧地產拿地節奏一直較為平緩。

觀點地產網 於行業中略為沉寂的中糧地產，8月下旬宣布了重組大悅城的重磅消息，目前，重組之事尚未完全敲定，但中糧地產方面已經開始發生一些明顯變化。

觀點地產新媒體發現，在宣布重組大悅城前後，中糧地產拿地腳步悄然加快。這近十天里，瀋陽、重慶、深圳、成都等地相繼傳出中糧地產落子消息，根據已披露數據，中糧地產為布局此4城已經花費近40億金額。

於此之前，中糧地產拿地節奏一直較為平緩，根據其年報披露，2006年到2016年十年裡，中糧地產每年拿地宗數均不超過7宗，最少一年甚至為零。

土地儲量的不足直接影響了中糧地產的規模。2017年上半年，中糧地產銷售就僅為80.92 億元，與很多同為央企、國企性質的地產公司相差甚遠。

如今，中糧地產悄然加快拿地腳步，一些業內人士認為，這或是因為在提出重組大悅城后，中糧地產對自己有了更明確、更高的要求。

中糧奪地

8月21日晚間，大悅城發布內幕消息公告，率先宣布探索與中糧地產重組事宜。自此之後，以往拿地節奏較慢的中糧地產竟於十天內一口氣落子4城，花費38.74億元。

8月30日，中糧地產以7.85億元攬下瀋陽大東區職業技術學院地塊宗地，溢價率達119%。該地面積約6.48萬平方米，為居住地塊，容積率不大於2.2、大於1.0，商業比例不大於5%。

同日，中糧地產於深圳的城市更新項目傳來最新消息。深圳福田區城市更新局發布關於《2017年福田區城市更新單元計劃第一批計劃》的公告，公告顯示，今年納入福田區城市更新單元第一批計劃的項目僅為中糧金帝食品廠城市更新單元，申報主體為中糧地產集團深圳房地產開發有限公司。

資料顯示，中糧金帝食品廠區項目位於福田區梅林街道梅華路與梅秀路交匯處，擬拆除重建用地面積2.84萬平方米，擬拆遷建築面積4.4萬平方米，擬更新方向以新型產業為主。

8月31日，中糧地產則公告指其以公開摘牌方式成為重慶「蟠龍欣城」房地產開發項目在建工程及土地使用權受買人，摘牌價格為4.49億元。「蟠龍欣城」為商住兩用的城市綜合類地產開發項目，合計佔地面積3.67萬平方米。

9月7日，中糧金茂聯合體以26.4億元競得成都當天土拍市場面積最大宗地。

這宗地位於成都武侯區簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組，包含二類住宅用地及商業服務業設施用地，面積157.17畝，容積率2.0，最終成交樓面地價1.26萬元/平方米，溢價率57.5%。

而在正式宣告重組事宜前一個月，中糧地產其實也於成都、安徽公開市場上收穫了地塊。於安徽，中糧地產以5.34億元競得位於東部新城的兩宗相鄰地塊，面積合共5.72萬平方米；於成都，中糧地產則與深圳瑞誠嘉益投資合夥企業（有限合夥）組成聯合體，以10.4億元奪成都成華宅地，該地凈用地面積為3.62萬平方米。

另外，在上半年，中糧地產也新增了6宗土地，合計計容建築面積94.64 萬平方米（按權益計37.58萬平方米）。如此，截止目前，中糧地產今年已至少新增13宗地塊。

地產再出發

十天落子4城與年內新增13宗地塊，這於中糧地產的歷史中並不多見。此前，中糧地產拿地節奏一直較為平緩。

據觀點地產新媒體查詢，中糧集團於2006年正式進入規模化住宅開發與銷售行業，彼年中糧集團收購深寶恆，更名中糧地產。而根據中糧地產年報披露，其發展的這十一年裡，最多一年拿地數不超過7宗，最少一年甚至為零。

有業內人士曾指出，中糧地產拿地較少，主要是因為其於城市更新項目中注入大量精力。於2017年中糧地產中報中，其也表示正積极參与城市更新項目。

「目前在建、在售的城市更新項目有深圳中糧天悅壹號（原名中糧紫雲）、深圳祥雲國際、深圳雲景國際、69 區創芯公園等。此外，公司申報的深圳寶安 25 區城市更新項目於 2016 年 12 月取得專項規劃批複，項目一期已於 2017 年 6 月 16日取得實施主體確認，正在進行土地報備和開工前期準備工作；二期、三期目前正在開展拆遷、談判等前期工作。」

但城市更新項目通常持續周期較長，申請流程複雜，並不能及時為中糧地產增加「實際儲糧」，這便直接拖后中糧地產整體銷售規模——儘管發展長達11年，中糧地產2016年年銷售僅199.62 億，2017年上半年則僅錄得 80.92 億，對比不少央企國企的地產銷售規模來說相差甚遠（當然於央企房地產企業中，中糧起步其實稍晚）。

以近期中糧地產的動作來看，其似乎開始更為重視公開土地市場的獲取渠道，這一轉變被外界視為「重新起步」。一些業內人士指，今年中糧地產提出與大悅城進行重組，地塊的加速獲取應該是基於重組計劃下的主動改變。

「中糧地產與大悅城分別專註於住房地產開發與商業地產開發，兩個平台重組整合下，中糧地產應該對其自身有更明確且更高的要求。」

值得注意的是，中糧集團的「十三五」規劃顯示，中糧集團將致力於打造2—3個營業收入超千億元規模，4—5個超500億元規模的專業化公司或平台。

上述業內人士據此認為，雖然中糧地產、大悅城2016年營收分別僅為180.25億和69.87億，兩者加起來與500億還有較大差距，但重組整合之後，中糧地產也有可能開始追逐千億規模。