上半年廣東房價普漲 8個城市漲幅超20%

展望下半年，隨著金融監管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預計穩中趨降，價格維持相對平穩。在強化預期管理的調控思路下，「遇漲即調」將成為下半年政策調控趨向，部分量價齊升的城市或將面臨調控升級的壓力。

根據廣東省房地產行業協會（以下簡稱「廣東省房協」）7月26日發布的最新報告，上半年廣東全省銷售面積創下歷史同期新高。在市場總體供不應求，庫存量創2014年以來最低的背景下，全省商品銷售住宅均價同比上漲2.8%，21個地級市中，同比上漲的城市達19個，其中漲幅超過20%的城市有8個。

合富研究院認為，不同城市基於自身庫存、政策及購買力特性，在價格走勢上會有所差異。但在庫存及地價支撐下，未來區域樓價仍將維持相對穩定，向下調整幅度較為有限。部分庫存繼續下跌的區域，仍有價格上升壓力。

而廣東省房協有關負責人則表示，在強化預期管理的調控思路下，「遇漲即調」將成為下半年政策調控趨向，部分量價齊升的城市或將面臨調控升級的壓力。

據介紹，今年上半年，廣東商品房實現銷售面積和銷售金額分別為7466.17萬平方米和8455.17億元，同比分別增長11.1%和16.8%；其中，商品住宅銷售面積6438.54萬平方米，銷售金額7005.49億元，同比分別增長6.3%和9.3%，銷量均創歷史新高。在控房價的政策下，商品房銷售均價11325元/平方米，其中商品住宅均價10881元/平方米，同比分別上漲5.1%和2.8%，漲幅比1-5月回落2.1個和1.9個百分點，總體符合調控目標預期。

截至6月期末，全省商品房待售面積（指報告期末已竣工的可供銷售或出租的、尚未銷售或出租的商品房屋建築面積）5395.28萬平方米，比2016年末減少107.18萬平方米。其中，商品住宅待售面積2778.03萬平方米，同比減少557.39萬平方米，降幅為16.7%，庫存量是2014年以來的最低水平。商品住宅庫存量在持續減少，市場去庫存成效顯著。

在熱點城市商品房供不應求、三四線城市市場較為活躍等背景下，今年上半年廣東房價同比呈現普漲態勢，21個地級市中，同比上漲的城市達19個。其中，梅州、江門、揭陽、汕頭、清遠、東莞、惠州、中山8個城市的漲幅超過20%，最高的為中山，漲幅超50%。其餘的城市絕大部分集中在10%-20%的漲幅之間。

廣東珠三角地區的熱點城市均於3月份出台或升級調控政策，以「限購」「限貸」「限售」等措施遏制投資投機性購房需求。數據顯示，深圳、珠海、東莞、中山、廣州、惠州等城市上半年商品住宅銷售面積同比紛紛下降，深圳等四市跌幅均超過25%。

成交的下降主要是在於行政手段的影響，而市場的熱度並未降低。數據顯示，今年以來，廣東商品房新增供應面積持續小於銷售面積，供銷比（新增批准預售面積/銷售面積）持續走低，表現為供不應求的運行態勢。上半年，廣東的住宅銷售面積為新增供應面積的2.3倍。

土地市場也是一片紅火，上半年全省房地產企業購置土地面積667.09萬平方米，同比增長3.4%；土地成交價款566.27億元，同比上升99.4%；土地成交均價8489元/平方米，同比上升92.8%。與去年同期相比，儘管有限制最高價和競配建競自持等措施，但是土地成交均價同比仍上升了近一倍。土地成本的大幅上漲，一定程度上增加了穩房價的調控壓力，也加大了市場風險。

廣東省房協有關負責人指出，展望下半年，隨著金融監管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預計穩中趨降，價格維持相對平穩。在強化預期管理的調控思路下，「遇漲即調」將成為下半年政策調控趨向，部分量價齊升的城市或將面臨調控升級的壓力。

而在大部分研究機構看來，房價依然面臨著上漲壓力。合富研究院表示，基於各城土地價格高企（重點城市「地價/房價」比值普遍達到60%或以上），未來高成本的「供應」是大勢所趨。在庫存及地價支撐下，未來區域樓價仍將維持相對穩定，向下調整幅度較為有限。部分庫存繼續下跌的區域，仍有價格上升壓力。廣東中原地產認為，以廣州為例，置業需求仍處於持續或加快釋放階段，樓市的支撐力較強、且供需缺口繼續拉大，中長期仍將穩步上行。

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