清明小長假北京二手房市場明顯降溫

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年清明小長假三天，北京全市二手住宅分別網簽98套、80套、56套，共234套，同比2016年清明減少13.3%，市場熱度不及去年。

考慮到網簽具有一定滯后性，從市場實際交易情況來看，今年清明節受樓市調控收緊影響，市場降溫更為明顯。

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年清明小長假三天，我愛我家在北京區域新增買房客戶登記量比去年同期下降了16.4%，新增合同簽訂量比去年同期下跌了51.3%。

與此同時，受政策影響，部分業主的出售意願更加強烈，今年清明三天，我愛我家在北京區域新增出售房源登記量比去年同期大幅增長。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，造成北京二手房市場快速降溫的主要因素就是近期北京出台的，堪稱史上最嚴的一系列調控舉措。以「3.17」政策升級限購限貸措施為開端，加上非京籍購房人買房需連續繳納個稅60個月、離婚一年內買房算二套以及商辦限購停貸等諸多配套措施，北京已經編製出了一張嚴密的「防炒房」政策網，投機需求被有效抑制，市場降溫已成定局。

胡景暉分析認為：樓市調控政策的持續收緊，對緩解市場恐慌情緒、穩定市場預期起到了立竿見影的作用。買房客戶，一方面，政策的收緊讓購房人更加理性，像新政之前那種恐慌、搶購的心態不再；另一方面，限購和二套認定標準收緊，使得部分購房家庭取消或延緩了購房計劃，購房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。賣房業主，像新政之前那種惜售、跳價的現象不再，部分著急出售回款的業主，面對突然冷卻的市場，著急出售意願更加強烈。

胡景暉預計，受樓市調控持續從緊的影響，北京二手房市場成交量還將繼續回落，隨著成交量的回落，房價也將企穩，前期價格漲幅過大、總價過高的房源掛牌價和成交價都將出現回落。