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上海中山公園商圈大升級

上海中山公園商圈大升級

在瞬息萬變的消費時代,需要改變的不只是單個百貨商場和購物中心,還有一些老牌商圈。

位於上海中山公園商圈的龍之夢購物中心正式升級為「龍之夢購物公園」(以下簡稱「龍之夢」)。除了引進多家快時尚品牌和高品質餐廳、做品牌升級外,為了迎合"公園"主題,商場增加了大量綠植、提升了休息區域的比例,並按照親子互動、情侶休息等不同主題進行了專門的設置。

與此同時,中山公園商圈裡曾經風光無兩的傳統百貨」巴黎春天「將在月底黯然撤出,換了跟它相距不遠的長寧來福斯廣場唱主角,後者三個月前剛開業,已經憑藉年輕時尚的定位,贏得了年輕消費者的喜愛。

實際上,中山公園商圈形成的開端,可以從2002年巴黎春天百貨開業計起。作為捷運2號線、3號線、4號線的交匯站,中山公園天然具備地理交通優勢。因此,繼巴黎春天後,又有多個商場選擇在中山公園開業,開出了以教育培訓為主的貝多芬廣場、以日式餐飲為主的玫瑰坊、多媒體生活廣場兆豐廣場等多個商場。

作為上海14個市級商圈之一,中山公園商圈周邊集聚了越來越多的辦公樓和住宅區,周邊居民外,年輕白領成了這裡最主要的消費群體。新消費群體興起、他們對時尚、個性和購物體驗的需求,迫使中山公園商圈裡的商家必須隨之做出改變。

巴黎春天在這輪消費升級中掉隊了。上海市商業經濟研究中心主任齊曉齋認為,傳統百貨在規劃時以「純購物」為主,難以加入餐飲業態,因此會被淘汰。「商圈內的百貨或者小型購物中心應該做精、做細,把特色放大,或者適當引進、培育一些網紅店,保持商場活力。」

「過去,中山公園商圈以傳統百貨為主,這和商圈本身的地位不是很匹配,這就是為什麼2005年龍之夢購物中心建成后立即受到了歡迎。現在過去了很多年,消費者對業態、品牌、購物體驗方面的要求都有所提升,消費需求也更個性化,包括龍之夢購物中心在內、整個中山公園商圈必然要進行升級。」 睿意德上海公司副總經理兼策略顧問部總經理周長青對界面新聞說。

昔日的中山公園巴黎春天
開業三個月的長寧來福斯

在周長青看來,中山公園商圈的升級也受到了上海整體商圈升級的外在壓力影響。除中山公園商圈外,其他位於上海中心地帶的商場都開啟了轉型升級的改造計劃,包括淮海路K11購物中心、太平洋百貨、徐家匯東方商廈、世茂廣場、中環廣場、第一百貨等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向界面新聞表示,中山公園商圈的業態調整反映了當前上海商業地產的一個問題,即傳統業態的客戶吸引力不斷減弱。另外,商業項目的轉型和當地政府的規劃有關。

上海核心區的優質商業地段越來越稀缺,開發商們大都選擇重新改造項目的方式。「消費者一直以來都有求新求變的特點,他們對新品牌的接受度很高,因此淘汰周期也很快。新商場可以引入當下潮流的新品牌,反而比老商場容易抓人眼球,那麼老商場就要升級換代,以免被淘汰或被收購整合。」

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