買房子貸款好還是全款好

買房子貸款好還是全款好？雖然說現在房價很高，大部分人購房都不得不貸款，沒有其他選擇，但是，還是有些人在糾結是貸款好還是全款好。那麼，買房子貸款好還是全款好？》推薦閱讀：銀行貸款擔保人需要什麼條件

買房子貸款好還是全款好？

全款買房雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

貸款買房是通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個優點，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購房的保險性可以提高。

一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務。交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數，甚至金額會全部打了水漂。貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。

貸款買房怎麼省錢？

1、調整貸款期限

如果購房者在貸款之初選擇了較長的貸款時間，雖然月供壓力較小，但同時也意味著需要支付的總利息較多。購房者可根據家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達到節省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合採用等額本息，且已還款時間較短的用戶。

如果購房者在貸款之初選擇了較短的貸款時間，但相較於貸款利息的支出，有收益更大的理財計劃，可以把貸款年限拉長，減少月供，將更多的資金用於理財，所賺的利潤不僅高於利息，還能小賺一筆。

2、組合貸款

由於商業貸款的利率相對較高，公積金貸款的貸款所貸金額相對較低，因此組合貸款也是不少購房者的選擇。使用組合貸款的過程中，購房者可以盡量延長公積金貸款年限，最大程度縮短商業貸款年限，享受公積金低利率優惠，也可以將商業貸款利息降到最低。

3、利用公積金還貸

公積金作為職工的一項福利政策，可以有效的緩解購房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式「月沖」和「年沖」，購房者可以根據自己的需求選擇。

「月沖」：銀行每月從公積金賬戶支取資金，首先用於支付公積金貸款的本息部分，剩餘的支付商業貸款本息部分，這樣可以最大程度上減少月供壓力。

「年沖」：用公積金賬戶全部的餘額來沖抵貸款本金。根據規定，「年沖」必須優先還清公積金貸款本金部分，才可以沖減商業貸款的本金部分。這其實是一種提前還款的方法，最大程度上節省了貸款利息。