文旅地產，會是下一座地產金礦嗎？

不知不覺，2017年已經過去了一半多。在住宅限購、銀行限貸、區域限價與年度限購等政策并行的情況下，當下省城的住宅市場也遭遇到了先熱后冷的尷尬處境。當房價趨高、品質提升、大牌進駐、限價與實價嚴重倒掛和市區土地供應偏緊構成上半年樓市主旋律的時候，隨著人們為避暑和逃霾而遠走異地，尋求炎夏中的那一抹清涼與順暢呼吸慾望的提升和一些外地文旅地產項目進入人們的視線，以組織本地市民赴外地現場探訪、旅遊、考察和短期度假為內容的各種「看房團」也應運而生。種種跡象表明，越來越多的人正把養生與投資目光投向了文旅地產，以期發現新的地產金礦。

1

避暑與逃霾 催生一眾「看房團」

記者注意到，進入5月之後，省城石家莊一下子突然出現了多個以海南、雲南和山東等地文化旅遊地產項目為目的地的「看房團」，在這些「看房團」的帶動下，省城中的濱海度假地產熱、雲南邊陲文旅地產熱等也正在成為一種少有的暑期樓市現象。

除了一家報紙先做海南房產的「看房團」外，近日又做起了山東榮城的海景房「看房團」外，騰訊房產石家莊站開始組織了山東煙台海景房看房團和雲南文旅地產項目的看房團。「現在石家莊的天氣很熱，霧霾也比較嚴重，因而趁度假之機去了解和購買外地的海景房和度假房的市民也是有的，而隨著健康養老養生在人們心中分量的日益加重，購買一處外地的房產用來度假和逃霾甚至投資，也正在成為一些市民的自覺選擇。市場還是有需求的。」一位看房團的組織者這樣告訴記者。

據了解，今年以來，通過省城各報社、網站、電台、電視台組織的赴海南、雲南、山東、北海等地的看房團已不下二十個。而這其中由觀光成為業主的人也不在少數。徐先生剛剛抱了孫子，兒子和媳婦都在外地打拚，他和老伴就自然成了帶孩子的人，可面對石家莊市嚴重的霧霾天氣，他決定隨一個看房團去海南看看，轉了幾個樓盤之後，他在瓊海買了一套房子，又經4個月的裝修，現已經可以入住了。

彭女士則更是看中了雲南勐巴拉的度假公寓，她覺得那裡的環境好，現在的房價低，將來升值的空間大，於是就決定出手了：「本想著跟看房團去玩一遭，可勐巴拉的空氣、風景和房子的質量真的是太有吸引力了。」她這樣對記者說。

2

山湖海河 大牌房企文旅地產造夢園

記者注意到，在全國各地的住宅市場普遍遭遇到政策調控的背景之下，在房子是用來住的，不是用來炒的基本原則下，越來越多的房地產商，特別是大的房地產開發商已經將房地產開發的腳步由只注重中心城市的建設而轉向了擁有江河、湖泊、溫泉、山谷、熱帶雨林等旅遊資源的區域，形成了空前的文化旅遊健康度假地產的開發熱潮。

以保利地產為例，他們通過精心研製開發的山、海、湖、湯、文、樂的六大主題系列產品線，讓整個保利文旅地產的足跡遍及全國的19個城市。無論是山系的保利林芝雅途、保利雲浮雅途，還是海系的保利海棠灣、秦皇島的保利海公園；無論是湖系的保利石象湖、保利雲東海，還是湯系的保利錦里和龍門雅途；也無論是文系的星海故里音樂小鎮、閩侯白沙文創小鎮，還是樂系的珠江航空大世界和成都航空大世界，都凝聚著保利地產人對自然、綠色、環保事業的熱愛，都承載著一種尋找山水秘境，探尋梵我合一，追求清風拂面，體驗返璞歸真的忘我境界。「一方山水養一方人，保利文旅地產的六大產品系列，就是專門為不同需求不同層次的購房者量身打造的一種集旅遊、度假、康養、娛樂、休閑等於一體的複合產品線，相信每個人都會在這裡找到屬於自己的那一片天。」保利地產的營銷負責人這樣對記者說。

而在河北本土的榮盛發展近年來也不斷圍繞建設優質健康旅遊地產項目而謀篇布局，足跡遍及廣闊的國土之上；他們深耕海、山、湖、林，形成了榮盛康旅國際度假區為龍頭的文化旅遊地產項目建設的新格局。無論是在北部的秦皇島還是在南部的海南島；無論是在安徽的黃山還是河北的野三坡與湖北的神農架，人們都能看到榮盛發展康旅地產優質項目的身影。

儘管最近關於萬達出售自己的旅遊地產項目的新聞在不斷發酵，但萬達在文化旅遊地產項目建設中的那種膽識與超前意識仍然值得稱道。記者在西雙版納萬達城看到，位於西雙版納景洪市西北部的萬達西雙版納國際度假區，項目佔地5.3平方公里，約佔整個景洪市面積的40%。「代表版納，款待世界」這一呈現在路牌上的廣告語，代表了萬達的霸氣，而一個高端國際旅遊度假區在西雙版納景洪市的快速崛起，更彰顯出了萬達力量。

記者也在位於煙台的石葯健康城看到，由石家莊嘉實地產興建的這一項目規劃用地達600畝，總建築面積60萬平方米，其中建設用地只佔287畝，住宅地塊的綜合容積率只有1.0，整個項目自身綠化面積達200多畝，除東與國家4A級風景區養馬島度假區隔海相望外，項目本身離海邊垂直距離也就800多米；項目附近擁有煙台北大附屬實驗學校、牟平一中、社區幼稚園，一站式教育配套的特點非常明顯；而從項目處抵達煙威地區最大三甲醫院——濱醫附屬醫院，也只用5分鐘就能完成。

3

有多少文旅地產項目可以購買

記者了解到入夏以來，進入石家莊進行銷售與推廣的海景房和文化旅遊地產項目與日俱增。既有海南的海口萬達城、綠地的海口綠地城項目，也有雲南西雙版納萬達城、勐巴拉國際旅遊度假區；既有昆明的萬輝星城、中鐵雲時代、中信嘉麗澤，又有騰衝的雅居樂雲南原鄉；既有山東碧桂園濱海城、石葯健康城，也有御藍苑、融創邇海等，如此眾多的外地文化旅遊度假地產項目進入省城，這在石家莊市的房地產市場上尚不多見。

「大批文化旅遊度假地產項目的不斷推出，並且多以崇山峻岭，茂林修竹，天朗氣清，惠風和暢，憑海臨風、少長咸集等特點吸引了眾多市民關注的目光，而且在外地的一些項目中石家莊市的購買者也佔據了一定比例，這說明，人們不僅要住得好，關鍵是要住得健康，而且旅遊也不僅只是單純的上車睡覺，下車拍照，人們要根據自身的特點與需求，進行深度的細節性的遊覽，要讓一種生活的體驗更加充實而非走馬觀花。」著名的房地產專家蘇鳳彥這樣分析說。

記者注意到，當前文化旅遊度假地產項目之所以在石家莊贏得了一些市民的喝彩，除了為了避暑和逃霾之外，很大的一部分原因，是人們已經越來越注重提高自己的「健康」了，而能夠呼吸到健康的空氣，喝到純凈的水，能夠將自己的身心安放在一處可以放鬆的地方，已經成為人們生活的第一要務，而從更新的角度出發，這實際上是改變生活方式的一種追求，也是小康生活的寫照。

「今年年底聽說石家莊到濟南的客運專線就要開通運行了，那麼那時從石家莊坐高鐵到煙台的時間也就4個小時，這也是為什麼像石葯健康城這樣的旅遊地產項目受歡迎的一個重要原因。」一位房地產經銷商這樣說。

4

文旅地產 一場投資與資本交織的盛宴

談到文化旅遊地產項目的旅遊度假和短期居住需求外，仍然不能排除這些項目本身所具有的投資屬性。一方面，這些項目大多為酒店式公寓或者二室之內的小戶型，總價低，易承受，自住與投資還可以兼顧；另一方面，大批的知名房地產企業雲集到旅遊地產領域中來，也必然帶來整個文化旅遊地產界的投資熱潮，也會在吸引大量人流、物流、信息流的同時，帶來更多的資金流。

記者注意到，一些項目通過對藝術、文化、教育、自然等資源的整合，以及消費資產化和資產資本化等環節的探索，將有形資產和無形資產完美結合，成功運作了資本。通過搭建產業平台、資源整合平台、合作共享平台；還有一些項目大如小城，小如街市，遠離都市繁華，卻不乏市井裡弄的韻味，雖偏居一隅，卻從不乏人氣，這種世界各地特色小鎮在的實踐，更帶給樂游者們全新的人類居住形態和生活方式。

「隨著人們假日旅遊觀念的逐步成熟，旅遊需求普遍產生，旅遊形式也呈現多樣化趨勢，原來單純的以觀光為主要目的的旅遊產品也發生了變化，各種專項旅遊日益增加，參與性、文化創意性旅遊的比例正在逐步加大。因此文化創意與旅遊業之間的互動是旅遊業發展的必然趨勢和要求，是創造社會經濟價值的重要方式。」河北經貿大學孟華興教授這樣分析稱：「從嚴格意義上講，旅遊地產本身就是一種資本的注入與企業之間的博弈，而對於開發商而言就是在賣一種生活方式。真正好的旅遊地產項目不僅體現出民族風情與現代建築風格的混搭，而且就一種主題地產和文化地產項目相結合的區域風情特點，創造全新的生活體驗；而對於購房者而言，他既是投資者，也是體驗者，而他的感受直接可以傳遞到任何人，這種口碑式的傳播能量也不能小視。」