怎樣買房能省錢？

很多人都希望花最少的錢買到最合適的房子。那麼怎樣買房最划算？給大家帶來新房和二手房的省錢小絕招！新房想方設法拿價格折扣，二手房想方設法跟房東砍價，貸款的話盡量選公積金貸款。

這些省錢小絕招說起來簡單，做起來可不太容易，具體看操作指南吧。

怎樣買房能省錢？

一、新房如何買划算？

新房一般在以下情況買房會相對划算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。

1.開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價。

2.尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是「被人挑到最後剩下的」，事實卻並非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發商已經獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯繫,多多留意促銷的信息。

3.找已經買過房子的業主介紹,也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策,節省的數額對於總價來雖然不算多,但對於買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。並且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4.開發商團購優惠，為儘快回籠資金,開發商會和相關單位舉行團購的優惠，要瞅準時機,如果本單位沒有優惠,可「混」入親戚朋友單位的行列,還可以參加網上或中介組織的團購。

二、二手房如何買划算？

買二手房的話,這其中的價格空間就更大了,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門，在這種情況下,全面掌握信息是最關鍵的。

1.做足功課，貨比三家。想在某個區域買房，對整體範圍內房價情況要非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的議價空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。

2.全款買房。一方面節省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間很大。

3.滿五唯一（有的城市是滿二唯一）。房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個稅。

三、盡量都使用公積金貸款

不論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是：3.9萬，商業貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

怎樣買房最划算？新房和二手房的省錢方法是不太一樣的，新房主要是跟開發商要優惠，而二手房是跟賣主砍價。上面那些小絕招你學會了嗎？快去過過招吧。

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