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2021/12/25
高新區祥源金港灣備案9#、17#，232套房源，毛坯，高層，備案均價15350.60元/㎡，與上次備案均價相比基本持平。
放眼望去，合肥市區各大區域
一邊是不斷觸碰天花板的房價
一邊是一房難求
對於很對想在留在合肥的人而言
想擁有交通好、配套好、學區好的房子
1.5萬元/㎡可能是他們承受的上限
市區1.5萬左右剛需盤大盤點
合肥樓市經過自2016年以來的不斷發酵，剛需板塊大大縮水。目前，除了三縣與新站、瑤海，合肥主城區1.5萬元/㎡以下的樓盤正在一個一個的消失。
小編來給大家盤點下，目前合肥房價在1.5萬元/㎡以下的樓盤。
| 區域 | 樓盤 | 產品 | 最新價格（元/㎡） |
| 新站區 | 當代MOMA未來城 | 毛坯高層 | 9595.78 |
| 長虹世紀榮廷 | 毛坯高層 | 9876.8 | |
| 家天下北郡 | 毛坯高層 | 10400.66 | |
| 文一錦門學院里 | 毛坯高層 | 10499.49 | |
| 毛坯洋房 | 11818.42 | ||
| 碧桂園正榮悅璽 | 精裝高層 | 11997.05 | |
| 和昌香樟原著 | 精裝高層 | 14798.23 | |
| 華地紫悅府 | 精裝高層 | 14798.92 | |
| 藍光林肯公園 | 精裝高層 | 14798.22 | |
| 綠地柏仕公館 | 精裝高層 | 14699.92 | |
| 禹州中央城 | 精裝高層 | 14799.73 | |
| 招商公園1872 | 精裝高層 | 14700.03 | |
| 瑤海區 | 保利羅蘭春天 | 毛坯高層 | 13199.88 |
| 精裝高層 | 14800.5 | ||
| 金科海昱東方 | 毛坯高層 | 13199.2 | |
| 高速靜安春暉里 | 毛坯高層 | 12999.89 | |
| 海爾公館 | 毛坯洋房 | 14999.74 | |
| 弘陽昕悅府 | 毛坯高層 | 13199.65 | |
| 文一錦門學院里 | 毛坯高層 | 12005.71 | |
| 廬陽區 | 華地森林湖 | 毛坯高層 | 12800.65 |
| 毛坯洋房 | 13800.53 | ||
| 皖投天下名築 | 毛坯高層 | 13140.64 | |
| 毛坯洋房 | 14799 | ||
| 經開區 | 海恆金嶼海岸 | 毛坯高層 | 13431.3 |
| 華邦觀築里 | 精裝高層 | 14127.53 | |
| 世貿翡翠首府 | 毛坯高層 | 14127.5 | |
| 銅冠花園 | 毛坯高層 | 14071.41 | |
| 濱湖區 | 合肥雲谷 | 毛坯高層 | 13500.37 |
| 淮礦東方藍海 | 毛坯高層 | 14150.87 | |
| 高新區 | 匯景城市中心 | 毛坯高層 | 13000.81 |
從上表信息可以看出，去年10月份之後市區備案的價格在1.5萬元以下的樓盤僅32家，分佈在7個區，我們可以發現以下幾點信息：
1
政務、包河「全軍覆沒」，暫無剛需樓盤。
2
1.5萬元以下的剛需樓盤，多數集中在新站和瑤海。
3
新站還有少數低於1.5萬元的性價比樓盤，價格1-1.3萬元左右。
4
上表25家樓盤中，既有新盤，也有不少全部售罄，購房者可選空間被壓縮。
因此每當這些低價盤開盤，都是一輪又一輪的「搶房大戰」，上演著「日光碟」的傳奇。
樓市瘋狂，「地王」路難走
經過去年合肥房價飛漲，地價飆升！單價地王、樓麵價地王、總價地王、區域地王……各類地王頻現。2016年至今，合肥成功出讓樓麵價破萬的地塊有40多宗，最高樓麵價超過2.2萬元/平米。
政府面對如此瘋狂的樓市，出台了一系列調控政策——限購、限貸，以及上星期爆出的，合肥15000元/㎡備案封頂消息！但一直未有正式文件出台。
據統計，截至目前，去年誕生的23個地王中，僅有9個成功備案銷售，這個備案量還不到總數的一半。
現在，隨著各路地王、高價地塊的入市或即將入市，已經有項目以明顯高於周邊的價格成功備案。很明顯，未來3-5年是地王盤高位盤整期。
低價房賣一套少一套，正真需要買房的剛需們可以大膽買買買。
剛需窪地在哪裡？
截止6月底，合肥市區可售庫存高達30828套，其中新站區庫存量約為16461套，佔據合肥樓市的半壁江山，預計不少純新盤會在2017年入市。
看點
01
新站區未上市樓盤盤點
新站區XZQTD175號案名為禹洲・銀河PARK，預計推出約2084套房源。
新站區XZQTD213、新站區XZQTD214案名為招商公園1872，預計推出約1542套房源。
新站區XZQTD217案名未出，預計推出約2212套房源。
新站區XZQTD222案名為皖投萬科天下藝境，預計推出約1438套房源。
新站區XZQTD223案名為綠都地產·少荃府，預計推出約1644套房源。
新站區XZQTD225案名未出，預計推出約829套房源。
新站區XZQTD226案名未出，預計推出約1585套房源。
新站區XZQTD227案名未出，預計推出約1370套房源。
新站區XZQTD218案名未出，預計推出約2036套房源。
新站區XZQTD205案名未出，預計推出約1721套房源。
新站區目前共計約16460套房源尚未入市。
看點
02
新站區今年銷量盤點
新站區截止到7月共銷售5298套房源，平均每月銷售757套，目前未上市房源達到16460套，未來上市預計可以賣1.8年。
看點
03
新站待入市新盤
截圖來源於：安居客
| 新站區 | |
| 項目名稱 | 項目動態 |
| 藍光·林肯公園 | 藍光·林肯公園備案1#、2#、8#、11#、12#、14#、15#、3#、7#，556套裝修高層均價14798.22元/㎡，預計近期加推 |
| 招商公園1872 | 一期規劃精裝高層92-103㎡；洋房小高層92-135㎡，備案356套裝修高層，均價14700元/㎡ |
| 文一錦門學院里 | 備案18#、19#，206套毛坯高層均價10499.46元/㎡;備案3#、5#毛坯洋房，80套毛坯洋房，均價11818.42元/㎡，預計近期加推，具體加推信息未定 |
| 綠地新里·柏仕公館 | 綠地新里·柏仕公館一期柏仕公園，11-18層瞰景洋房即將首開，115-120㎡，備案382套裝修高層均價14699元/㎡，預計8月首開 |
| 隆昊昊天園 | 隆昊昊天園於7月13日加推2#小高層，11層，三個單元，毛坯高層，共66套，均價10079.12元/㎡；預計7月底8月初加推43#樓，144套房源，毛坯高層，均價10078.76元/平米。具體加推時間未定，詳詢售樓部 |
| 長虹世紀榮廷 | 長虹世紀榮廷預計近期將加推46#樓，2個單元，面積71/82/93平米，均價9900元/平，18層，2梯4戶，具體信息待定 |
| 力高君御世家 | 力高君御世家預計後期加推12#高層，86-96㎡，34層，136套房源，具體加推信息未定 |
| 禹洲中央城 | 家天下北郡整還剩2棟高層，8#、13#樓，1棟公寓14#樓，預計後期加推13#樓，156套房源，毛坯高層，預計價格10400元/㎡ |
新站區現在可以說是最火的市區。性價比給這新站區帶來了很多的購房者，雖然暫時交通還不便利，配套沒那麼完善，可是大批開發商進駐給新站帶來了很多發展機會。說到底，還是因為新站便宜，加上大量土地入市，讓新站成為了剛需首選。
但是去年火爆的樓市直接炒起了區域地價，新站未入市項目樓麵價大多在8000元/㎡-10363元/㎡，可以預想未來入市價格將集中在1.5萬左右。各盤入市后免不了一場樓市廝殺。
福利奉上
活動規則：
1、關注合肥房產微信公眾號，在當天微信下留言，入選精選（留言被放出）,即可獲得冰雪嘉年華門票2張;
2、8月5日-8月30日，同一個微信號只能獲得一次領票資格;
3、數量有限，先到先得！
領票時間：
當天中獎客戶，次日(8：30-18:00)即可領取(不可以代領，周末延續至周一)，門票觀看時間截止至8月31日!
領票地點：
合肥市高新區科學大道118號創業園（2.0）B幢3樓
aishuijuejue
包河區包河大道與花園大道交口
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