天津積分落戶房子加分問題？

天津是一個快速發展的城市，每年都有很多外來人口流入天津，他們來到這裡務工或者創業，作為在異鄉漂泊的人們總希望能在當地擁有一套自己的房子，從此在此地安居樂業,2016年房價瘋漲，政府為了讓樓市健康發展，出台了新政。此次新政對之前外地人在天津買房的條件進行了修改，要求各商業銀行暫停對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發放購房貸款，對一些主要面向外地購房者的新盤，造成了不小壓力。

新政規定：擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、無法提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明，要暫停向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

但現在大家買房很多都是為了積分落戶，把自己的戶口落到天津，這樣你既有了房，又可以享受作為天津人的很多優惠政策，何樂不為呢，但大家要注意積分落戶需要時70年產權的房子的才可以加分的，千萬別買這四類，小心辦不了房產證無法積分落戶的，得不償失啊。

一、未滿5年的經濟適用房

濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之後才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。

二、小產權房

小產權房是指在集體土地上建設的房子，由於土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障的。

三、已被抵押、查封的房產

在二手房交易過程中，如果房子已經被抵押或者被查封，那麼就不能正常交易，也就辦不了房產證。

四、開發商的問題

購買新房時，項目需要有五證二書。一些開發商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規劃，或者項目建成之後，驗收不合格，都辦不了房產證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產證。

除了上述四種房子之外，在房子交易過程中也應該注意房產安全，如果是購買新房，需要查驗開發商的資質與口碑，以防後期出現開發商跑路、項目斷尾的風險；購買二手房，則需要確認房子的產權新政，部分軍產房的交易也與普通商品房不一樣問題。

買那個區域的房子能加分多呢？看看這張圖就知道了。

天津戶口新政策

(1)市內六區和塘沽申辦藍印戶口購房款80萬以上。

(2)環城四區和漢沽區、大港區申辦藍印戶口購房款60萬元以上。

(3)寶坻區、武清區和三縣(薊縣、靜海縣、寧河縣)申辦藍印戶口購房款40萬元以上。

特此注意：外地人在天津購房，在辦房產證之前必須有一年的納稅證明或者社保證明。

2016年7月1日起（以購房合同網簽日期7月1日為截點），首套貸款無論家庭和個人額度為60萬元，二套家庭和個人貸款額度為40萬元。

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