【重磅】6月北京房價地圖出爐！通州、昌平、大興全面挺進千萬時代！

2017年6月，北京新房市場呈現量跌價穩的態勢。據克而瑞

數據統計，商品住宅供應2473套，環比增長67%；成交2382套，環比減少24%；成交均價為43432元/㎡，環比上漲4.7%；成交金額142億，環比減少16%。

在6月北京商品住宅排行榜中，中糧京西祥雲勁銷10億，奪得北京商品住宅月度銷冠，數據顯示，項目目前均價為5.23萬/㎡，主力戶型為115平和127平3居，以及140平四居產品。

京西祥雲位於捷運房山線稻田站北800米處，下車步行10分鐘就可到達。尤其值得一提的是，京西祥雲強調社區的均好性，將更多的空間給到社區、公園、老人和孩子的活動，讓每一棟樓都有很好的景觀，每一戶都有很好的採光。

此外，項目還有很好的生態景觀，正處於發展帶的北京平原城市段，緊鄰永定河綠色生態發展帶，周邊自然生態資源也比較豐富，有園博園、大寧水庫及生態景觀帶上的綠堤公園和濱河森林公園都在項目四周環繞。

區域成交方面，主城區三大主力海淀、朝陽、丰台的成交均價全面下跌，房山、門頭溝、大興、通州、昌平保持上漲態勢，其中房山成交均價環比上漲了35%，昌平則環比上漲了11%；但從套均價上來看，海淀、朝陽、石景山保持領先，昌平、通州、大興等區域已經全面跨越1000萬大關。

環線成交方面，6環外成交均價首次超過3萬/㎡，5-6環成交均價依然在5.7萬/ ㎡的高價上徘徊，5環以內項目稀缺，多為高單價項目在售，因此成交均價居高不下。

6月，北京商品住宅中，成交套數最多的還是50-90㎡產品，120-150㎡產品成交量超過90-120㎡。令人驚詫的是，每套均價1860萬的300㎡以上產品月成交居然接近200套，其主要成交項目為大興區的興創榮墅（這個項目今年以來勢頭很猛）、通州區的格拉斯小鎮、順義區的魯能七號院以及昌平區的麗春湖院子等。

房型成交方面，三房依然是購房者的心頭好，成交量最高，但本月略顯供過於求；值得注意的是，在套均價方面，四房的成交水平在接近聯排別墅。

順便回答一下後台冬粉的問題，下半年房價會降嗎？

可以負責任地說，下半年房價肯定是不會上漲了。

首先，《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2017）》已經明確，確保2017年房價環比不增長，這是今年北京樓市的大基調，不會改變，所以擔心或是期待房價上漲的人可以歇歇了。

其次，已經到了7月份，政策方面還沒有任何放鬆的信號，尤其是銀行信貸方面反而越來越緊，不僅一般的房貸放款速度緩慢，一些高額度貸款更是難度不小。

再次，近期北京市官方已經將「二手房進入下行通道」訴諸媒介，告知眾人，這是一個表態，而且會改變市場預期，二手房市場的穩定對新房市場而言意義重大。

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