廣州打響租售同權第一槍？南昌早走在了廣州前頭

  新浪樂居訊：7月17日，廣州出台了一則重要通知，主題是《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知：允許商業用房改造成租賃住房（全文/解讀）》而不是「租售同權」。7月18日，引起了廣東部分媒體轉載。7月19日，有自媒體將主題一轉，直指廣州打響了「租售同權」第一槍，將引起房地產巨變。

  一份普通的文件通過這樣氣宇軒揚的渲染一番，立馬引起了全國人民的關注。租金要漲？房價要降？還有好事者說會因此超過美國。

  事實上，租購同權的美好理想一直活在各個城市的文件中。北京、上海、深圳、武漢、南京甚至包括南昌，理論上租房一直享有就近入學的權力。實際操作上會有一些不同的規定，比如深圳、武漢等城市實行積分入學，買房80分、租房65分。分數看起來相差不大，可對於好一點的國小或是人口密度集中的區域，戶籍居民子女入學尚且難以保障，怎麼會輪得到租房者？更多的城市實行排序入學，優先有房有戶、其次有房無戶、最後才考慮外來租房者。

  以南昌為例，理論上憑合法常住固定住所證件可以辦理就近入學，但實際排序如下：

  1.國小畢業生及其父母戶口在學校學區範圍內，且戶主為其父或者其母，家庭實際居住地(房屋產權所有人為其父或母或國小畢業生本人)同時屬於學校學區範圍內。

  2.國小畢業生及其父母戶口在學校學區範圍內，戶主為其祖父母或外祖父母，實際居住地(房屋產權所有人為其祖父母或外祖父母)同時屬於學校學區範圍內，且該國小畢業生及父母在城區無房產。

  3.國小畢業生及其父母戶口不在學校學區範圍內，但家庭實際居住地(房屋產權所有人為其父或母或國小畢業生本人)在學校學區範圍內。

  4.國小畢業生及其父母戶口(含集體戶口)在學區範圍內，實際居住地為租借房(憑房屋租賃合同等材料)屬於學區範圍內，且該國小畢業生及父母在城區無房產。

  5.國小畢業生及其父母戶口(含集體戶口)不在學區範圍內，實際居住地為租借房(憑房屋租賃合同等材料)屬於該學區範圍內，且該國小畢業生及父母在城區無房產。

  6.國小畢業生及其父母戶口不在南昌城區範圍內，但實際居住地為租借房(憑房屋租賃合同、居住證等材料)屬於學區範圍內,且該國小畢業生及父母在城區無房產。

  南昌公立學校學位很緊張，按照排序第六位的租戶是很難實現「就近入學」的。即使是就讀南昌縣的普通公立國小都有難度，根據2017年南昌縣劃分的學區範圍我們發現，外來務工人員的子女被集中安排到了一些特定的國小/國中。

  「合法常住固定住所證件」也有玄機，一般來說這需要簽訂正式的租房合同，房主也會因此承擔額外的稅費。更讓房東恐懼的是，學位有限，南昌一套房子三年內只能供一位適齡兒童上學，學位被佔用了可能會影響房子的售價。

  「租購同權」這一仗，全國各大城市都在打，只是現實問題似乎沒哪個城市能解決。