老城區要發！斥30億造180畝銀泰休閑區，涉及1萬人就業，囊括世界頂級奢侈品牌！3年內幹掉N個副中心，這14個小區直接受益！

重磅消息！

老城廬陽未來3年將有大動作

規劃申報合肥市廬陽區銀泰旅遊休閑集聚區

為省級服務業集聚示範園區

涉及180畝老城區土地整編

總投資約30億

輻射人流70萬人次

一起來看

廬陽區斥資30億打造銀泰旅遊休閑集聚區

近來，廬陽區可謂動作頻繁，除了此前曝光的金融小鎮。近日又曝光，廬陽欲斥資30億打造銀泰旅遊休閑集聚區，並申報省級服務業集聚師範園區。

而且這個園區將涉及老城區180畝地的整體規劃方向，可謂看點滿滿。

看點

01

總面積超180畝，涉及商業建築面積72萬方

據實施方案曝光，合肥市廬陽區銀泰旅遊休閑集聚區坐落於合肥市長江中路，東起小花園、西至宿州路，南鄰長江中路、北至淮河路步行街，總佔地面積約180畝，商業建築面積約72萬平方米，總投資約30億。

（集聚區佔地示意圖 筆者自製，具體以政府公示為準）

不得不感慨一句，真的非常之大啊，基本涵蓋了一辦的步行街。

看點

02

佔據主城絕佳地理位置，日常輻射人流70萬

其實看到地理位置界限，大家應該也都知道了，集聚區基本上是佔據了老城廬陽最佳的地理位置，沒有之一。

範圍內，不僅有銀泰中心、傳聞中的銀泰二期、綠都商城、合肥百盛、海亞大世界，而且完全覆蓋了淮河路步行街的主體商業部分。

整個主城區的獨一無二的商業資源全部被涵蓋。

看點

03

一站式購物的世界珍奇、頂級奢侈品牌市場

根據實施方案透露，集聚區以銀泰商業為銷售中心，入駐國際一線各類名品，奢華購物與國際大都會同步，讓消費者感受一站式的購物服務。

（奢侈品示意圖 來自網路）

購物中心的建設可強力帶動整個集聚區的消費能力，為合肥市的地方經濟帶來可觀的收益。集聚區包羅萬象，除吸納世界珍奇和頂級奢侈品牌，也融入豐富的飲食文化，是一場匯聚各國美食的饕餮盛宴，滿足各類人群的不同消費需求。

看點

04

一、二期精準布局，5大功能區重新定義吃喝玩樂住！

集聚區分為一期和二期，其中一期功能布局為「一中心、三片區」，即一站式國際名品中心、特色餐飲和休閑娛樂片區、星級酒店片區、高端商務辦公片區。

5個區域的具體布局如下：

規劃布設於負1層至5層，著力通過匯聚眾多國際一線品牌和引入時尚百貨零售、大型超市等業態，著力打造全省規模最大、檔次最高、品類最全的能滿足全省高端消費群體一站式購物需求的時尚體驗區。

（示意圖 來自網路）

規劃布設於6-9層，通過國內外連鎖快餐和時尚餐飲、中華老字號、國際院線、大型娛樂設施、美容會所等業態集聚，打造與國際接軌的集餐飲、休閑娛樂、文化藝術等於一身的特色休閑娛樂配套功能區。

（示意圖 來自網路）

星級酒店片區規劃布設於裙樓，著力打造五星級君亭西湖四季酒店，滿足高端消費者住宿需求。

（示意圖 來自網路）

高端商務辦公片區規劃布設於10層以上，以高級商務辦公與高端商務生活全配置為規劃定位，通過引入國內外500強、知名企業和金融業、商貿業等區域性總部，形成集辦公、科研、金融、文化產業等於一體的全省高端商務辦公新坐標。

（示意圖 來自網路）

集聚區第二期建設總投資約15億元，設計結構在遵循一期的高端奢華的基礎上，突出當下流行的「快時尚」風格，加強總體統一，局部差異化的發展，並結合互聯網+實現銀泰商業線上及線下的各項服務體驗。

所謂「快時尚」，主要包含三方面的含義，即上新品速度快、平價和緊跟時尚潮流。快時尚服飾始終追隨該季潮流，新品到店的速度奇快，櫥窗陳列的變換頻率更是一周兩次。H&M、ZARA、ASOBIO、C&A、GAP、優衣庫這些都屬於快時尚的品牌。

看點

05

牽手阿里巴巴，最終累計就業10000人

據實施方案顯示，集聚區的打造就分為三個階段：

集聚區商業佔地面積約10萬平方米（已建成），總投資約15億元。共分十個樓層，地下一層至地上九層，彙集國際名品、知名餐飲、國際影城博納影院、高端連鎖超市BHG等綜合商業業態。

（示意圖 來自網路）

目前共有入駐企業300餘家，2015年至2016年營業收入約33億。累計就業人數達到2000人，涉及間接就業崗位約5000個。

集聚區商業二期開始建設，商業建築面積約4萬平方米，總投資約15億元。全力與阿里巴巴集團合作建設「喵客、喵貨、喵街」公共網路服務平台，加速線上線下融合。

（示意圖 來自網路）

目標成為長三角區域城市的標誌性購物中心、合肥市最高檔、奢侈品最集中的購物中心、安徽首家年銷售業績達30億的購物中心（2017年第一季度5.76億、新增商戶約200家），力爭全國購物中心前二十名。

新增勞動就業崗位約2000餘個，累計勞動就業崗位達4000個以上，是示範區發展的巔峰時刻。

在原有高端商業形式上結合周邊已完成改造的廬陽區逍遙十八巷文化休閑集聚區、中隱於市、淮河路步行街及區內旅遊資源，形成獨特的、以高端商業結合文化旅遊休閑的業態豐富、高附加值的特殊文旅商業示範集聚區。

提升集聚區知名度，促進區內產業調整。累計就業人數達10000人。

人氣絕對爆棚？合肥網友這麼認為！

大新聞，總是牽扯著網友們的心，對於廬陽要申報的該項目，網友們是怎麼看待的呢？

網友合肥高樓迷：兩年後銀泰中心二期再添4萬商業！

網友sxlzt2t：這個意思是小花園到宿州路的舊房子都要拆掉咯？

網友pufan1014：想太多了，銀泰申報今年的1+3+5政策而已。。。。申報成功200萬獎勵。不會有什麼實質動作···

網友1349769956：可以預測人氣絕對爆棚，秒殺政務區的商場

網友pufan1014：銀泰二期哪裡有快時尚。。二期還是大牌的，現在愛馬仕都談好了，就是沒場地···當然，他們不一定能拿到地。。。

總投資15億！銀泰二期或將建設！

在近期發展規劃中，筆者注意到一點：集聚區商業二期開始建設，商業建築面積約4萬㎡，總投資約15億！

這一點描述，十分契合此前網路傳言的銀泰二期工程。

早在去年，位於廬陽區銀泰中心西側的群力征遷新聞就頻頻曝光，而該地塊也被默認建設成為銀泰中心的二期。

據此前披露的信息中顯示，群力巷地塊改造項目，佔地近20畝，東至群力巷、西至楓林巷、南至長江中路、北至中菜市路。從地塊面積來說，與集聚區的4萬㎡商業不謀而合。

早在2016年9月，筆者就曾走訪過該區域。區域內尚未搬遷的住戶告訴筆者，該宗地銀泰早已以13億的總價定下。

如今來看，與集聚區二期總投資15億的金額也十分契合。

集聚區的規劃中，關於二期工程的開建與運營時間描述為2017-2019年，如果不出意外，銀泰二期應該開工在即了。

不過此前走訪中，筆者發現該區域不少住戶與政府在賠償方式方面沒有談攏，不少住戶不願拆遷，這或許是項目開工建設的唯一阻力。

這14個小區直接受益！

銀泰旅遊休閑集聚區如果能夠申報成功，且如期建設。對於老城區的土地價值無疑又是一次顯性提高。

從地圖中我們能看到，銀泰旅遊休閑集聚區因為所在區域為合肥老城商圈，周邊也都是年代久遠的老舊小區。

而對未來規劃為特大城市的合肥來說，這樣的老舊小區「改造升級」只是時間問題。

而無論是升級還是改造，都會因為銀泰旅遊休閑集聚區的影響令片區潛在價值居高不下。

即便是拆遷，這14個小區的住戶也會吃下不少紅利！

這些重大利好！62萬廬陽人都自豪！

1打造30平方公里中央商務區

2016年7月6日，安徽省商務廳正式認定廬陽中央商務區為省級中央商務區。12月15日共同舉辦2016福布斯·合肥廬陽中央商務區發展研究峰會，同時簽署長三角知名商圈聯盟，共同推進長三角知名商圈協同發展。

廬陽區中央商務區的打造堅持「南北協調、新老融合」，以老城區為核心，北一環、臨泉路、北二環為軸，打造「一核三軸」格局。創建範圍南到環城南路、北到京福鐵路-清源路、西到董鋪路、東到板橋河，面積約30平方公里。

國家級中央商務區未來規劃的部分項目

2投資14億打造四里河金融小鎮

8月16日上午，「安徽省保險業綠色發展示範區」授牌儀式暨2017年第二季廬陽融創項目資本對接會在合肥舉行，會議透露廬陽將在四里河打造一座金融小鎮。

規劃中的廬陽北部金融灣

項目規劃用地面積94450平方米，總建築面積約22.58萬平方米，擬建三種載體類型。

一是高層寫字樓，滿足國有銀行、保險為主的大型金融機構區域總部入駐；

二是中高層寫字樓，滿足外資銀行、股份制銀行、證券公司區域總部入駐，同時，兼顧互聯網金融、擔保公司等；

三是企業獨棟，以股權投資、律師事務所、會計師事務所、中小券商入駐為主。

3廬州公園擴容升級成二環內最大公園

廬州公園二期和三期相關項目招標計劃下半年實施，全部建成后將成為老城區二環內最大的城市公園，總面積達2000多畝，集智慧旅遊、休閑運動、時尚健康、民風民俗展示於一體。

根據規劃，廬州公園二期東至林湖路及西一環、西及南均至順河北路、北至一期南側界限，佔地約64公頃。廬州公園三期東至迎春路、西至懷寧路東側高壓線、南至清溪路、北至沿河西路，位於蜀山區，規劃佔地約119.6公頃。

4四里河片區崛起7大商業中心

如今的四里河板塊，住宅市場已躍居「富人區」。

而商業方面，明發商業廣場的慘淡、匯銀廣場的平淡卻人盡皆知，與四里河板塊價值與熱度的對比，相去甚遠。

但就在不遠的未來，萬科廣場、萬科生活匯、華潤萬象匯、紅星美凱龍的開啟，將會片區改頭換面，甚至盤活整個片區市場！

5宜家落戶

今年1月，宜家與合肥市廬陽區簽署意向協議，合肥商場或將使用蒙城路公交四公司地塊。7月27日，廬陽區、合肥公交集團在合肥12345政務直通車欄目答覆，「海棠街道招商辦正在積極推進該項目招商，也在積極協調各部門推進公交四公司搬遷」。

廬陽區相關部門陪同宜家設計部門與合肥市軌道辦進行對接，就宜家蒙城路正門與捷運出口設置問題商談具體建設方案。宜家區公關總監許麗德稱一切都在前期推進中，合肥店的最終確認將以宜家取得相關地塊為準。

廬陽區110個小區最新房價曝光！最高漲幅12.57%

據不完全統計，廬陽區8月110個小區中，62個小區出現環比增幅，剩餘48個項目出現環比跌幅。

出現最高環比增幅的項目是百花大廈，環比增幅為12.57%。出現最高環比跌幅的項目是銀光小區，環比跌幅為9.86%。

怎麼樣，找到你家了么？

結語

老城廬陽真的不老，反之生命力與活躍度異常火爆。

作為首善之區，在擁有建國初獨一無二的區域資源背景下，略施拳腳的廬陽區就能讓其他區域抖上一抖。

作為合肥的老城區，目前不僅有四里河這樣的高端人居地，也有廬陽工業園區這樣的剛需窪地，適合多種需求的買房群體。

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