關於「限售三年」，炒房客說：無關痛癢！

難產的南京新政終於落地，各個群里以及朋友圈裡都是在討論三年限賣。關於三年限賣這個政策，每個人討論的結果基本上是「屁股決定腦袋」！

原來對房價看漲的人，認為是短期減少了二手房市場中可賣的數量，利好房價上漲。對於房價看跌的人，認為嚇退短期投資客，降低人的預期，會有效打壓房價。

其實人在絕大部分時候，都是只能看得見自己願意相信的一面，卻不會努力從多方面（包括對自己不利的一面）去考慮問題。三年限賣，只能說喜憂參半。短期看，減少了二手房增量，減少未來幾年新房轉換為二手房的數量。但是的確會減少不少投資客下手，畢竟現在還在買房的「投資客」中，有不少是前期踏空，現在高槓桿強上的。三五年無法高價賣出，對於這些人來說是致命的打擊。

「三年限賣」對於ZF還有一個好處，可以凍結市場，防止金融風險，大大降低了交易量。但是！但是！但是！等三五年之後，集中解禁的時候，是否會出現大量的集中的拋盤？畢竟是壓制了三五年投資客賣出。所以這一點，成熟投資客是會考慮到的，會影響到投資客下手的計劃。

很多人在說，現在買房根本不想著短期賣出，所以無所謂，說這種話的有兩種人，一種是真的不打算把這套房子三五年變現，有強大的現金流。三年限賣政策對於這種人毫無影響。還有一種人，房貸都漲了大部分月收入，僅僅是因為被這波牛市教育的，認為房子可以大賺，所以現在才說出這種豪言。其實等市場差的時候，會有很多人拿不住房。（可能因為心理素質、可能因為經濟壓力、可能因為突然事件等等。）

上面解釋的其實並不是這次政策加碼的重點，這次政策加碼的重點是對未來幾年住宅用地供應量做了明確的規定，一年比一年多。比2016年大牛市供應量還多一小半，這些新房的上市就完全夠南京市場消化的了，假如新房都賣不完，二手房會如何？而且這次加強了對土地的出讓以及對土地供后監管，所以土地供應才是這次的重點。

有些人會說，連利息都沒有提高，根本不算真正的加碼。加息又不可能是南京說了算，而且今年應該是穩穩的會加息。現在政策已經很明顯了，限制了買、限制了賣、提高了購入成本，除了這些政策，還能出什麼政策？現在已經很嚴了，剩下的手段也沒有多少可用了。