最高佔比43%！深莞惠區域銷量NO.1出爐：龍崗、臨深片區、大亞灣上榜！

隨著2017年上半場的完結，深莞惠三地樓市也正式誕生出各自陣營的龍虎榜，突圍上榜的分別是深圳龍崗、東莞臨深片區（黃江鎮、樟木頭鎮、清溪鎮、塘廈鎮、鳳崗鎮）、惠州大亞灣。

在城市規劃與更新并行的今天，我們能深刻感受到房價漲幅的波動，不僅僅是人為因素，更多是政策先行的結果。

深莞惠三地區域銷量NO.1

深圳龍崗

2017上半年深圳銷量第一的區域是龍崗區，一手房售出5398套，二手房售出7247套，合計12645套，占整個深圳地區一手房、二手房成交量的43.6%。

東莞臨深片區

2017上半年東莞銷量第一的區域是臨深片區（含黃江鎮、樟木頭鎮、清溪鎮、塘廈鎮、鳳崗鎮），網簽面積共計達到122.2萬㎡，網簽均價達到18066元/㎡。

惠州大亞灣

2017上半年惠州銷量第一的區域是大亞灣，成交套數為18373套，成交面積為171.41萬㎡，同比下跌8.45%。

深莞惠各區域上半年新房成交情況

深圳

以上數據僅供參考，不作購房依據

據統計，2017上半年深圳各區域新房住宅總成交10502套，均價54632元/㎡，成交總面積105.3萬㎡。

其中，羅湖成交228套，均價77925元/㎡；福田成交128套， 均價98793元/㎡；南山成交859套，均價105754元/㎡；鹽田成交20套，均價55230元/㎡；寶安區成交3869套，均價54071元/㎡；龍崗區成交5398套，均價37850元/㎡。

東莞

2017年上半年東莞新建住房簽約均價分佈特徵：自南向北，自里向外，房地產價格由高向低。

第一梯隊：臨深片區，主流房地產價格：2萬元以上

第二梯隊：主城區及松湖北片區，主流房地產價格：1.5-2萬元

第三梯隊：臨廣（水鄉）片區，主流房地產價格：1-1.5萬元

第四梯隊：臨惠片區，主流房價：1萬元上下

2017上半年東莞各鎮區新房均價與漲幅

惠州

成交：受樓市調控影響，惠州第一季度冷清開局，但隨著周邊城市限購之下需求外溢，第二季度樓市重歸火熱。整體而言，惠州上半年住宅成交63049套，同比下滑25%，但市場好於周邊城市。

區域：大亞灣、惠城區成交套數過萬。其中，大亞灣、惠陽成交套數佔比合計43%，臨深區域為惠州樓市主力。

深莞惠區域銷量NO.1上半年熱銷盤

深圳龍崗

東莞臨深片區

2017年上半年東莞樓盤(住宅)網簽金額排行榜

2017年上半年東莞樓盤(住宅)網簽套數排行榜

惠州大亞灣

深莞惠區域銷量NO.1上半年開盤項目

深圳龍崗

上半年深圳共有42項目（次）獲得預售許可證，其中龍崗8個，龍華8個，寶安7個，坪山4個項目6次（其中奧園翡翠東灣和龍光玖雲著分開樓棟獲批），南山5個，福田4個，羅湖2個，光明2個。

近幾年上半年新房住宅預售項目（次）數量比較，今年上半年是5年來最少住宅項目預售的，比樓市蕭條時的2014年同期還要少。

東莞臨深片區

上半年單個東南臨深片區開盤未統計

惠州大亞灣

深莞惠三地區域銷量「折冠之謎」

深圳·龍崗

分 析

1.自進入存量房時代以來，深圳新房市場銷量主場早已成為龍崗與寶安的陣地，並且高房價壓迫之下，需求外溢又促使成為剛需不得不的選擇。

2.承接著人口轉移的重任，原關外區域在規劃與政策雙重升溫之下，其樓市也瞄準中低檔房價需求一一迎合。

3.最重要一點的是供應方面，向福田、羅湖等區域，已無可供應、僅剩舊改項目，而關外區域大量土地入市，必定促成高銷量。

東莞·臨深片區

分 析

1.東莞「十三五」規劃定位，以松山湖地區為核心，打造縱向連接松山湖、生態園的「創新軸」，形成前承深圳大沙創新新區、光明新區、南山區，後接廣州科學城。在此看來，臨深片區、松山區片區以及濱海片區，將成為樓市深掘的主場。

2.深莞房價差為 3.28：1。也就說深圳買一套房的錢，東莞能買三套左右。這也成為（限購之前）深圳客熱捧的原因之一。

3.交通正在崛起中，莞惠城軌、捷運1號線、深圳外環高速等在2017年全線部署…

惠州·大亞灣

分 析

1.不限購。

2.臨深區域，惠州房價最便宜。

3.度假概念熱炒，宜居因素有利。

4.深圳客首選投資用途佔比很高。

5.交通規劃優勢，深圳捷運14號先線、深圳捷運16號線、深圳坪山至惠城南站高鐵線路…相繼搬上日程。

6.大型企業入駐投資熱，帶動樓市升溫。