外地人在漢購房投資怎樣選？

我是宜昌人，想在武漢買套房產5年後養老。

女兒已於2012年在福星城購買房產。現在想買一套到漢口火車站方便且不限購的房源，新房或者二手房都可考慮。

希望幫忙推薦適合養老的樓盤。

房產大V政國策

影源

1、父母戶口隨遷到武漢，可以考慮捷運機場線沿線的樓盤盤龍城站保和太和洋房（產品適合養老），以及宋家崗站附近恆大龍城、新力帝泊灣、尚璟瑞府等。

2、不限購區域交通短期內會差點也不太容易買到，1）漢口北武湖版塊聯投漢口郡預計7月推，捷運21號線梅教街站1公里左右，但需要轉乘到火車站，2）盤龍城北的中南拂曉城，7號線延長線需等幾年，短期內交通會差點。

資深置業經理萬勇

1.根據您上述情況，其中有一個關鍵詞語「養老」，所以建議還是從住宅類產品著手，現在的住宅無論是戶型設計還是社區環境都做得非常好，度過自己的養老生活還是一個不錯的選擇。新房二手房都可以；

2.武漢在16年已經啟動限購，您是宜昌人，從字面上理解您應該是無法提供武漢戶口，所以只能看您女兒是否還有購房資格，如果您女兒還具備購房資格，建議以您女兒名義購買；漢口火車站2公里範圍內，新房，比如福星華府，萬科漢口傳奇，融創融公館等，二手房：常青南園，陽光新苑等。

辛智

黃陂片區未來的大格局不錯，未來有捷運7號線的規劃。有「獨立成市」的大發展、大配套、大驅動的潛質，且屬於武漢的「衛星城「，生活、商業配套比較成熟。

新房可考慮南德國際城、萬象城、人信城。在新房搶不到的情況下，可以考慮選擇二手房。目前，黃陂城區空置率高二手房選擇多，均價算下來和新房持平。總之，早點下手，不要觀望。

1.真實需求是養老和陪同，而不限購可能是偽需求

2.首先盡量以武漢戶籍購買房源，例如說通過子女買房落戶、學籍落戶，再以子女名義買二套。多數情況下，限購產品始終比不限購的產品更具投資價值。如果能夠購買限購產品，可以考慮二手房。

3.其次明確總價和面積，便於選擇。

4.費用有限的背景下必須跟著捷運去買遠郊盤，重點是黃陂區、東西湖區，遠郊商業公寓產品具有一定性價比，也可以考慮，但必須是品牌開發企業。

根號三

如果你想購買養老的建議買環境好， 升值潛力大的樓盤。

漢口火車站不限購的只有公寓，公寓產權只有40年，如果您想賣掉公寓，稅費為20%，脫手較困難。

建議您可以往郊區看，購買品質高且佔有自然資源的樓盤，同時隨著城市的發展，郊區樓盤升值潛力較大。如廣信萬匯城，26萬方的湖灣綜合體，自帶4萬方的商業。在江夏大道湯遜湖畔，一線湖景，交通便捷，坐擁武昌理工學院和梅蘭山，自然景觀豐富，適合養老和居住。

王玲

首先，漢口火車站附近不限購公寓單價在兩萬左右，且水電為商業水電持有成本高。

火車站附近環境嘈雜，居住人員複雜且小區環境單一，不太適合老年人居住。

建議選擇遠城區不限購房產，如武湖或者漢口北。片區目前已有開通的2號線延長線，可直達漢口火車站。規劃上有長江主軸及江北快速路，在未來1-2年，將迎來城市價值紅利跳漲期。位於武湖的御江瀾庭是不錯的選擇， 東面擁有一線濱江景觀資源，風景優美適合養老。

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