一波三折！為買房遷戶口，戶口遷了，房子卻不賣給他了！

近日，魯先生遇到一件煩心事：去年12月他在市中區融匯城小區交了2萬元買房定金和5000信息費，由於沒過幾天就出台了限購政策，需要將外地戶口遷至濟南才能購房，沒想到這一耽誤就是3個多月，而此時開發商卻表示房子不賣給他了。

由於牽扯到孩子上學，魯先生將全部希望寄托在這套房子上，如今遇到這樣的事，實在讓他頭疼。

一波三折！為買房遷戶口，戶口遷了，房子卻不賣給他了！

魯先生的買房遭遇

交完定金后遇到限購

記者見到魯先生時，他一臉愁容。說起自己買房的經歷，他還有些生氣。「花了三個多月終於把手續辦全了，沒想到開發商卻不賣了。」魯先生告訴記者，由於孩子面臨上學，當初看中了融匯城附近有學校,加上房價合適才決定買房，沒想到事情會變成這樣。

記者與魯先生交談了解到，他在2016年12月10日去融匯城看房，過了一段日子后又去交了2萬元定金和5000元信息費，當天也簽訂了房屋定購合同。但沒過多久,濟南就頒布了房屋限購政策，由於魯先生沒有濟南戶口，按照政策不允許在濟南買房，於是便拿著合同找到開發商諮詢。「當時開發商說讓我一方面儘快把戶口遷過來，另一方面趕快到房管局領取網簽號。」魯先生說,為了儘快買到房子，他在今年3月6日在平陰縣買了一套房，並藉此將戶口遷至濟南。

戶口遷過來房子卻不賣了

在辦理落戶期間，魯先生一直聯繫著開發商，生怕房子被賣掉。據魯先生說。因為當時簽訂購房合同時，規定在7天之內交付房款，但開發商一直說不急，會等待魯先生把手續辦全，所以他便聽從了開發商的意見。沒想到，就在3月23日，當魯先生再次來到融匯城時，卻得到了房屋不再售賣的消息，而開發商的理由是因為他房款拖得太久了，總部領導不批了。

「聽到這個消息后，我當時都崩潰了，在這裡買房就是為了孩子上學，他們怎麼就不賣了?」魯先生告訴記者，之後他一直積極地與開發商協商，但得到的消息卻很堅決，「房子就是不賣了。」

據魯先生講述，當時在簽房屋定購合同時。曾向開發商問詢是否交付首付31萬元，但開發商以未網簽為由沒有收取。如今，開發商要求魯先生趕緊領走退還的定金，但為了孩子能上好的學校，魯先生還是想買下這套房子。

開發商稱已經放寬時限

針對融匯城不予售賣房屋的事情，記者聯繫到了售樓部一位劉姓工作人員。劉女士表示，魯先生是在2016年12月21日購買的融匯城房子，當天繳納了2.5萬定金，並簽訂了房屋定購合同，但是沒過幾天濟南市就出台了房屋限購政策，由於魯先生是外地戶口，需要繳納兩年的社保才能購房，然而經售樓部審查，魯先生的社保存在斷期繳納，無法成功購房。

在得知不能購房后，魯先生準備將戶口遷至濟南，因為辦理落戶需要很多手續，早已超過合同規定的期限，「按照合同規定，7天之內需要將房款繳納或者辦理完貸款，將首付交齊，但魯先生始終沒有來辦理，因為覺得魯先生十分想購買房子，所以我們也對合同期限做了適當放寬。」劉女士告訴記者，沒想到直到今年2月份魯先生都沒能來辦理房屋購買手續，於是融匯城決定不再將房屋賣給魯先生,「在這期間，我們按照當時合同上寫的地址向魯先生髮過2至3次律師函，告知他房屋不售賣的消息，並通知魯先生抓緊來領取定金，但始終沒能見到當事人。」

劉女士說，現如今，魯先生依舊還是想購買融匯城的房子，但他存在單方面違約問題，這套房子將不會賣給他，倘若想購買的話，需要重新簽訂購房合同，按照現在的房價購買。

律師說法

「如果沒有出現特別情況,應該按照合同執行。如果出現了政府的限購政策,而買房者可以通過一定的條件獲得購房資質,完全可以和開發商協商寬限一段時間。」趙律師表示,如果達成協議,最後開發商拒絕出售房子,那買房者可以起訴開發商繼續履行合同。「如果開發商沒有承諾或者沒有證據證明開發商承諾過寬限期限,那麼是要按照合同上的期限執行,沒有如期交首付款或購房款,開發商則有權解除合同。」

「作為買房者,如果遇到類似情況,應該取得開發商寬限時限的許可。」趙律師告訴記者,要有書面的或者實質性的認可,否則很容易出現開發商要求買房者承擔違約責任的情況。