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武漢樓市亂象:半夜開盤,全款優先,捆綁銷售,天價茶水費……

2017年已經過半,全國樓市可謂是「風聲鶴唳」,作為中部新一線城市的武漢,由於樓市庫存持續走低,購房者需求得到抑制,導致房地產熱度持續走高,在火爆的市場背後,武漢房地產行業銷售亂象頻頻。變相加價手段翻新,天價茶水費頻出,開發商要求全款買房等等。

為了穩定房價,目前武漢對新建樓盤價格予以限制,價格過高則不予備案。這一舉措對之前武漢瘋狂上漲的房價有了急剎作用,但是在具體操作中,一些房企通過多種渠道規避調控、減少「損失」,導致房地產交易市場暗流涌動、亂象叢生。

半夜開盤全款優先貸款靠邊

近日,武漢樓市相繼出現開發商要求購房者「全款買房」的現象,「全款買房」現象打破了長期穩定的購房規則,房小妹發現,該現象背後或涉及多方的刺激作用。

2017年6月28日半夜11點半左右,華髮外灘首府通知在香格里拉酒店開盤,本次開盤為3#、6#樓,建面100平、134平、140平、143平三房,160平、170平、176平四房,均價3萬6每平,要求2周內一次性付清,有不少購房者表示,根本就沒有收到通知開盤,原來自己已經早早的輸在了起跑線。

華髮外灘首府位於二七濱江商務區,與武漢天地一路之隔,定位高端住宅,按照漢口濱江豪宅典範打造,項目佔地6萬方,總建築面積41萬方,規劃有14棟19——45層高層住宅,總戶數1691戶,容積率4.71,綠化率35%,稱約61%的戶型可觀江景。

2017年7月11日晚2點,中建文華星城在營銷中心推出第二批房源,引人關注的是,中建文華星城該批次房源不對首付30%或70%的客戶開放購買,並且明確表示,一次性付款客戶房源也供不應求。

繼公積金貸款被排擠之後,商貸也成為被開發商排擠的對象。現在流行全款買房。武漢新開樓盤房價是控制住了,但買房的門檻卻不降反升。這一切現象折射的莫過於越來越嚴格的購房資格審查、對裝修房備案的嚴格管理以及銀行貸款的收緊。

武漢賣房市場催生天價茶水費

2016年,武漢房價迎來一波上漲,為了抑制房價,武漢市相繼出台限購政策和房價調控政策。一升一抑之間,昔日藏著掖著的「茶水費」浮出水面,攪動著購房人脆弱的神經。

僧多粥少,新房市場暗流涌動,大家都擔心擠不上買房這趟車,往後房價越漲越高。新房供應不足,部分樓盤形成「賣方市場」,茶水費便應運而生。有些緊俏的樓盤,只要購房者在開盤前交上一筆不菲的「茶水費」,即可提前選房。

武漢市場上總體呈現供不應求的狀況。面對買房難的現實局面,為了能夠優先取得購房資格,不少購房者無奈只能通過「托關係」,交一部分「茶水費」才能獲得買房名額,而這樣的名額如今在武漢越炒越高。甚至出現了35萬甚至更高的價格。儘管武漢房地產市場嚴格規定禁收茶水費,但真實的情況,難以預估。

2017年5月10日,武漢市房管局召開全市房地產市場專項整治行動工作推進會,通報奧山世紀城等一批市場違規行為,並將重點查處茶水費等價外價等亂收費行為。會上通報武漢兩個項目4名銷售人員違規操作、索要大額好處費的案例,目前公安機關已對4名違法違規人員採取刑事強制措施。

2017年7月13日,湖北省住建廳公布了全省房地產開發和中介市場專項整治情況,通報一批違規企業和中介機構。其中武漢華聯行房地產經紀有限公司紅鑫分公司,其工作人員稱收取25萬元「茶水費」可提供保利上城項目的「購房指標」。

限價令下樓市滋生變相加價亂象

為了穩定房價,目前武漢對新建樓盤價格予以限制,價格過高則不予備案。這一舉措對之前武漢瘋狂上漲的房價有了急剎作用,但是面對較低的備案價,開發商總能想出各種名目來提高價格,而這些提高的價格只能購房者來買單。

2017年6月14日,武漢城市留言板上有網友反映:盤龍城蘭江公園強制性消費,要花12萬租停車位5年才能買他們的房子,懇請有關單位徹查。

黃陂區區開發辦於6月12日上午到蘭江公園售樓部進行了現場核實。經查,企業捆綁銷售車位,違法了《反不正當競爭法》第十二條「經營者銷售商品,不得違背購買者的意願搭售商品或者附加其他不合理的條件」規定,區開發辦於6月13日對企業下達整改通知書,責令其停止違規行為。

2017年7月10日,武漢城市留言板上有網友反映:新力帝泊灣在6月26號已經拿了預售證,但開發商不集中開盤,而是逐個打電話給客戶要求收取10多萬市場差價,不答應他們條件就不賣房,10多萬的差價不開發票,不開收據。

武漢房管局回復對於商品房銷售過程中「茶水費」、「價外價」等違規行為,一經查實,我局將會同物價等部門依法依規嚴肅處理,並將涉案房地產開發企業和中介機構納入「黑名單」,對社會進行公示。

這些樓盤通過變相加價的做法使得樓盤的實際成交價格虛高,不僅擾亂了市場的交易秩序,還削弱了國家房地產市場調控政策的效果。

針對今年武漢樓市層出不窮的樓市亂象,武漢在4月20日啟動新一輪房地產市場專項整治。截至目前,已檢查在建在售開發項目102個、經紀機構門店169家,對5家開發企業實施信用扣分,對43家經紀機構門店下達整改通知,責令限期整改。2017年5月10日,武漢出台新政策,對裝修房分檔限價,嚴控開發商變相漲價。

房小妹例舉了武漢樓市眾多亂象,並不是想渲染,如今的武漢有多麼的一房難求,從而鼓動大家去買房。只是想在烈火烹油的市場里,給大家提個醒。即便身處賣方市場,也希望各位購房者保持理智與清醒。面對奇葩的樓市眾生相,還請記得:歸根結底,房子還是用來住的。

如有購房問題諮詢,

房小妹!

房小妹將在第一時間為你解答。



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