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鄭州真正的價值窪地,只看你是不是真的懂價值?!

在過去數年裡,鄭州向東發展已經取得了全國矚目的巨大成就,它以規劃現代、自然資源豐富成為開發商和購房者追逐的焦點,越來越多備受關注的項目落戶大鄭東。

上一個五年成就了鄭東新區,而下一個五年,最有潛力的區域當屬「大鄭東新區」。隨著鄭州定位為國家中心城市,人口持續流入,鄭州整體城市框架不斷拉大。鄭州城市整體規劃為「東移北擴」,向東發展將是鄭州未來的核心發展方向。

鄭汴新區接力CBD,成為承接鄭東新的建設、投資熱土和高地,隨著「鄭汴新區」升為「國家級新區」,鄭州國際文化產業園、鄭汴中央公園等區域大配套紛紛落戶,以及鄭開自貿區的批複,鄭汴新區率先獲得自貿區發展紅利,接軌全球經濟產業鏈,未來區域價值不可估量。

經過了2016年樓市的暴漲之後,有人說鄭州現在已經沒有價格窪地了。其實不然,在鄭州,而且是在大熱門的東區,還有一個被遺忘的價格窪地。

在這裡,18層的高層單價還在6000左右,比起一年多前,也就上漲了20%。在2016年鄭州各區域普漲50%以上甚至翻倍的情況下,這個漲幅簡直堪稱業界良心。

這個被遺忘的地方,就是雁鳴湖片區。

雁鳴湖是如何被大眾遺忘的?

雁鳴湖之所以被大家選擇性遺忘,原因在於利海資金鏈的斷裂。

利海雁鳴湖壹號曾經也是轟動一時的大項目,被期望於承擔雁鳴湖整體建設開發的重任,在各大新聞上被熱炒。結果,不到兩年時間,2015年年中,利海雁鳴湖壹號就爛尾了。使得雁鳴湖片區成為了被遺忘的角落。

並不是所有人都忘了雁鳴湖!

在雁鳴湖被購房者選擇性遺忘的時候,精明的一線開發商們並沒有忘記。由於利海雁鳴湖壹號的問題一直沒有解決,在雁鳴湖片區拿地的開發商們現在都很低調,這種低調可以理解為悶聲做大事。

2016年2月7日,康橋在雁鳴湖拿下四宗土地,約400畝, 容積率1.8,單價約153萬元每畝。

2016年7月、8月,綠地在雁鳴湖區域拿下三宗土地,約310畝,容積率1.8,單價約合132萬每畝。

今年1月份,河南萬科長基房地產開發有限公司註冊成立,意味著長基置業拉來了萬科為自己站台。這也說明,精明的萬科對雁鳴湖區域也是看好的。

除了康橋、萬科、綠地以外,在雁鳴湖囤地的還有正商、綠城、天明,以及大部分人都沒聽說過的金川。

雁鳴湖值片區不值得你去賭一把?

從市場關注的角度來看,雁鳴湖片區目前比不上龍湖、白沙、綠博這樣的高熱區。

但從政府規劃來看,雁鳴湖片區的居住優勢是遠遠超越其他片區的。

1.2017年,中牟縣全年投資目標達407.3億元,擬建設12個重點項目,投資規模位居鄭州市第二位。

2. 2017年,確定中牟縣雁鳴湖鎮為18個中心鎮之一,到2020年,雁鳴湖鎮將培育成為具有特色、富有活力的休閑旅遊、美麗宜居特色小鎮。

3. 未來將打造32平方公里的國家級生態文明示範區、鄭州新區複合型生態城區、鄭汴產業帶綜合配套區。

4. 進入『十三五』后,中牟的服務業發展將以全域旅遊統攬一二三產發展,開啟「旅遊+」發展新局面。

…………

總體來說,雁鳴湖片區的優勢有三個!

第一在於環境絕佳,而且比綠博組團更加天然;

有「鄭州市後花園」之稱的雁鳴湖片區,因水成路、依水成景,自然水域面積5000畝、濕地5200畝、林地10000餘畝、草地3300畝、110000畝黃河自然濕地、野生鳥類78種、植物80多種、草多林密,小氣候調節作用明顯。

春賞花、夏遊水、秋品蟹、冬湯泉,四季宜游,被譽為鄭汴之間一顆彌足珍貴的生態「綠心」,自然環境無處可敵。

第二是目前進駐的開發商多為行業領頭;

前有建業、綠城,後有綠地、萬科,以綠地和萬科在住宅領域的品牌力、產品力、口碑,必將帶動片區快速發展。

對這些大牌房企來說,他們有著豐富的操盤經驗,資金優勢,品牌影響力,以及完善的產品體系和服務……除了讓購房者們充滿期待,而且各大公司的博弈將成為片區建設的巨大推力。

第三是隸屬於大東區範疇,有區位優勢。

雁鳴湖鎮屬於「城鎮密集區」四個重點鎮之一,擁有鄭州市最重要的濕地資源,是市域城市組團間的生態廊道。從先前建設特色小鎮、打造生態田園城市等一系列規劃來看,雁鳴湖片區的定位還是以生態怡居為基礎,打造宜居、宜游、宜業為一體的「新生活區」。

雁鳴湖片區,絕對是政府下的一盤大棋,只是目前被低估了。

那麼,你敢不敢賭一把呢?

要知道,鄭州的純別墅項目現在越來越少了。就算是在高大上的北龍湖和白沙綠博組團,也就寥寥幾個項目。甚至一些偏剛需的產品,已經在雁鳴湖片區佔據了一席之地了,都規劃有高層,這些產品,對於區域來說是一種傷害。在雁鳴湖,低密別墅產品是目前稀缺的也是未來趨勢發展的必然。

而有這麼一個項目,做為大鄭東片區屈指可數的純別墅項目,犧牲容積率及利潤,將整個地塊的容積率控制在1-1.8,而實際上容積率僅有1.12。

如今

世界500強綠地集團帶來了

擁有高端別墅血統的純別墅項目---綠地香頌

落戶大鄭東核心最宜居區域---雁鳴湖板塊

凝聚綠地25年全球匠造經驗的綠地香頌

相伴雁鳴湖萬畝湖園,擁享百億城市級配套

總佔地550畝,產品規劃約140-382㎡(建築面積)院落純墅

以珍稀的純別墅社區,成就鄭東低密純墅標杆

VIPline:62227777 項目地址:雁鳴大道與高爾夫路交會處西北角



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